Estea Logistic Properties 5 AB (publ) – Årsredovisning 2015

Estea Logistic Properties 5 AB (publ) är ett fastighetsbolag med inriktning att
äga och förvalta lager- och logistikfastigheter.

  · Hyresintäkterna ökade till 60,8 miljoner kronor (56,0 miljoner kronor
föregående år), en ökning med 8 procent.

  · Koncernen har under verksamhetsåret investerat 179,8 (2,1) miljoner kronor i
nya och befintliga fastigheter.

  · Driftnettot förbättrades med 2,9 miljoner kronor till 53,8 (50,9) miljoner
kronor.

  · Förvaltningsresultatet ökade med 141 procent till 7,4 (3,0) miljoner kronor.

  · Omvärderingar av koncernens fastigheter har påverkat resultatet med 54,3
(9,5) miljoner kronor.

  · Omvärderingar av koncernens kapitalandelslån har påverkat resultatet med
-40,9 (-7,7) miljoner kronor och omvärdering av derivat har påverkat resultatet
med 0,7 (-0,1) miljoner kronor.

  · Årets totalresultat uppgick till 17,0 (3,5) miljoner kronor.

  · Årets kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av
rörelsekapital uppgick till 7,3 (7,8) miljoner kronor.
  · Fastigheternas marknadsvärde vid periodens slut uppgick till 958,7 (724,6)
miljoner kronor.

RAPPORTEN I SAMMANDRAG

Belopp i MSEK                                2015    2014  2013*
Hyresintäkter                                60,8    56,0    0,8
Driftnetto                                   53,8    50,9    0,8
Förvaltningsresultat                          7,4     3,0      -
Årets totalresultat                          17,0     3,5    0,2
Förvaltningsfastigheter, marknadsvärde      958,7   724,6  713,0
Kapitalandelslån                            331,6   290,7  276,0
Obligationslån                              162,0   162,0  104,0
Skulder till kreditinstitut                 429,9  290,,0  347,2
Eget kapital                                 21,7     4,7    1,2
Balansomslutning                            992,2   785,3  774,4

Nyckeltal i % (för definitioner se sid 47)
Ekonomisk uthyrningsgrad                       91      84    100
Överskottsgrad                                 89      91     96
Direktavkastning                              6,0     7,0    7,8
Medelränta kreditinstitut                    1,68    2,85   3,96
Räntetäckningsgrad, justerad                 2,56    2,10   1,66
Belåningsgrad                                61,7    62,4   63,3
Soliditet, justerad                          35,6    37,6   35,8
Ränta kapitalandelslån                       7,00    7,00   7,00
Ränta obligationslån, %                      6,00    6,00   6,00
NAV-värde                                   119,6   103,2  100,0

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG

Efter periodens utgång har ett 10-årigt hyresavtal tecknats med Zoo Support
Scandinavia AB omfattande totalt 14 450 kvm med inflyttning i etapper med start
1 maj 2016 samt ytterligare ett 10-årigt hyresavtal med en rikstäckande
detaljhandelsgrossist omfattande 10 200 kvm med inflyttning 1 juli 2016. Det
totala kontraktsvärdet uppgår till cirka 120 MSEK.

KOMMENTAR:

”2015 var ett starkt år för Estea Logistic Properties 5 AB. Koncernens
fastighetportfölj ökade från 724,6 MSEK till 958,7 MSEK, där 54,3 MSEK är
hänförligt till omvärderingar av fastigheter och 179,8 MSEK är hänförligt till
fastighetsförvärv och fastighetsinvesteringar. Såväl resultat som kassaflöde har
förstärkts under året som en effekt av bl.a. lägre räntor på koncernens banklån
och en förbättrad driftsekonomi. Koncernen äger en samlad portfölj av attraktiva
logistikfastigheter som vi bedömer kommer utvecklas fortsatt väl under år 2016.
Samtliga fastigheter har god driftsekonomi, är belägna i etablerade
logistikområden, med starka och välrenommerade hyresgäster. Sammanfattningsvis
har vi ett starkt utgångsläge för att verksamhetsåret 2016 skall kunna utvecklas
i en fortsatt positiv riktning för såväl våra hyresgäster som för våra
investerare.

Johan Eriksson, VD Estea Logistic Properties 5 AB (publ)


För ytterligare information, vänligen kontakta:

Johan Eriksson, VD Estea AB, tfn 08 679 05 00, johan.eriksson@estea.se
David Ekberg, Transaktionschef Estea AB, tfn 08 679 05 00, david.ekberg@estea.se
Leif Vang Hansen, Kommunikationschef & IR Estea AB, tfn 08 679 05 00,
leif.hansen@estea.se

För mer information om fastighetsinvesteringar och kommande erbjudanden se:
www.estea.se

________________________________________________________________________________
_ 


Om Estea AB
Estea är ett oberoende fastighets- och förvaltningsföretag som verkar på de
nordiska fastighets- och kapitalmarknaderna. Esteas verksamhet, som är reglerad
enligt lagen (2013:561) om förvaltare av Alternativa Investeringsfonder
(”LAIF”), är fokuserad på att äga, förvalta och utveckla kommersiella
fastigheter. Affärsmodellen innebär att Estea AB genom förvaltningsuppdrag
tillhandahåller teknisk, administrativ och finansiell förvaltning av fastigheter
och fastighetsägande bolag. Bland investerare i de verksamhetsbolag som Estea
förvaltar finns institutioner, stiftelser och privata investerare. Estea har
varit verksamt sedan 2002.