Delårsrapport 1 januari - 30 juni 2008

Delårsrapport 1 januari - 30 juni 2008

Ökat driftsnetto och lägre vakanser

•  Nettoomsättningen ökade med 12 procent till 1 435 Mkr (1 277).

•  Resultat före skatt uppgick till 286 Mkr (1 229). Delårsperiodens resultat
uppgick till 272 Mkr (861), motsvarande 2,00 kr (6,30) per aktie.

•  Fastighetsbeståndet per 30 juni 2008 består av 609 (575) fastigheter med ett
bokfört värde om 28 666 Mkr (25 737).

•  Under delårsperioden har 36 (40) fastigheter förvärvats för 2 667 Mkr (3
110). Vidare har 3 (20) fastigheter avyttrats för 147 Mkr (1 852) med ett
resultat om 31 Mkr (87). Avyttringarna har påverkat det utdelningsgrundade
resultatet med 48 Mkr (137).

•  Utdelningsgrundande resultat för delårsperioden uppgick till 322 Mkr (440).
Prognosen (oförändrad) för helåret 2008 är ett utdelningsgrundande resultat på
900 Mkr, motsvarande 6,60 kr per aktie.

•  Efter delårsperiodens utgång har sju fastigheter sålts för 704 Mkr och kommer
påverka det utdelningsgrundande resultatet med 59 Mkr.


Andra kvartalet (april-juni)

•  Nettoomsättningen ökade med 10 procent till 721 Mkr (657).

• Resultat före skatt uppgick till 173 Mkr (963). Periodens resultat uppgick
till 199 Mkr (685), motsvarande 1,50 kr (5,00) per aktie.

”Andra kvartalet och sommaren har präglats av en generellt mer dämpad
framtidstro och signaler om en konjunkturavmattning. Även om kreditmarknaden är
kärvare har det inte saknats ljuspunkter på fastighetsmarknaden. Till de större
affärerna hörde Vasakronan och norska Steen & Ström som båda förvärvades av
långsiktiga investerare. Kring halvårsskiftet avyttrade Kungsleden kontors- och
lagerfastigheter för totalt över 800 Mkr till prisnivåer överstigande såväl
anskaffnings- som bokförda värden.

Den underliggande hyresmarknaden har varit fortsatt god. Vårt driftsnetto har
ökat med 17 procent jämfört med samma period förra året och vakansgraden har
sjunkit något. Med en andel publika fastigheter om 58 procent, står Kungsleden
starkt oavsett konjunkturutveckling. Vår strategi är att fortsätta satsa på
fastigheter med långa hyresavtal och starka motparter som ger oss stabila
kassaflöden. Även vår modulverksamhet har haft en fortsatt god utveckling.

Räntekostnaden var högre första halvåret i år jämfört med motsvarande period i
fjol.
Förutom högre marknadsräntor beror det på att vi har nettoköpt fastigheter för
drygt 2,6 miljarder kronor, samt en effektivisering av kapitalstrukturen via
inlösen på cirka 1,5 miljarder kronor i slutet av 2007. Trots något stigande
marknadsräntor under perioden har vår snittränta i stort sett varit oförändrad.

Även om förutsättningarna är mer utmanande kvarstår vår prognos om ett
utdelningsgrundande resultat om 900 Mkr för 2008, ” säger Kungsledens vd Thomas
Erséus i en kommentar.





För ytterligare information, kontakta:
Thomas Erséus, vd Kungsleden, tfn 08-503 052 04, mobil 070-378 20 24
Johan Risberg, vvd Kungsleden, tfn 08-503 052 06, mobil 070-690 65 65

Informationen är sådan som Kungsleden AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen
om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 19/8 2008 kl. 13.00.

This press release is available in English at www.kungsleden.se 

Kungsledens strategi är att med utgångspunkt i befintligt bestånd och genom köp
och försäljningar säkerställa en långsiktigt hög och stabil avkastning.
Fastighetsportföljen bestod per 30 juni 2008 av 609 fastigheter med ett bokfört
värde om 28,7 Mdr. Beståndet fanns i totalt 134 kommuner men var koncentrerat
till Götaland, Svealand och Öresundsregionen. Kungsleden är noterad på OMX
Nordiska Börsen sedan 1999.