INTERAVANTI OYJ PÖRSSITIEDOTE 24.10.2008 klo 10:00
Katsauskauden vuokratuotot kasvoivat huomattavasti edellisen vuoden osavuotisen
selvityksen julkaisutilanteeseen verrattuna. Kasvu oli pääosin seurausta Unkarin
ja Viron kiinteistöinvestoinneista.
Konsernin tulos katsauskaudelta oli poikkeuksellisen hyvä Lippupiste Oy:n
osakkeiden myyntivoiton ja Interglobia Oy:n sovintoratkaisun myötä saadun
korvauksen vuoksi.
Interavanti Oyj:n hallinnassa on 24.10.2008 sijoituskiinteistöjä yhteensä
56 887 m2 (23 966) Pinta-alasta 42 % sijaitsee Virossa, 37 % Suomessa, 12 %
sijaitsee Puolassa ja 9 % Unkarissa. Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa
käytössä olevia tiloja kotimaassa oli 516 m² (751). Vuokrausaste on
katsauskauden päättyessä n. 96 %. Vuokrattujen tilojen keskimääräinen
nettotuotto oli 9,4 % ja kaikkien tilojen 9 %.
INVESTOINNIT
Viro
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta n. 17 800 m2 ja
7 200 m2:n kokoiset logistiikkakeskukset n. 7 ha:n maa-alueineen.
Rakennusoikeutta kyseessä oleville maa-alueille on jäljellä yht. n. 7 000 m2.
Kohteet sijaitsevat Peterburi -maantien varrella Tallinnassa.
Ostetut kohteet on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä
vuokra-sopimuksilla. Suurimmat vuokralaiset ovat DHL Estonia AS, Onninen AS ja
Transpoint International (EST) AS, joiden vuokrasopimukset edustavat n. 90 %
vuokrauskannasta.
Ennen kaupan toteutumista teetettiin kahden ulkopuolisen arvioitsijan toimesta
markkina-arviot ko. kohteesta.
Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden.
Kaupalla arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus loppuvuonna 2008. Asiasta
on julkaistu pörssitiedote 2.4.2008.
Puola
Vuoden 2007 aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Puolasta n. 9 ha:n
maa-alueen, jossa on ollut rakenteilla n. 6 700 m2 logistiikkarakennus.
Rakennuksen valmistuminen on muutaman kuukauden myöhässä, minkä johdosta
yhtiölle on aiheutunut vuokratuottomenetyksiä. Kohde on saatu osittain
luovutettua vuokralaiselle lokakuun aikana. Rakennusoikeutta on jäljellä n.
35 000 m2.
Unkari
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki vuoden 2007 marraskuussa Unkarissa
sijaitsevan n. 1,5 ha:n maa-alueen ja sillä olevan n. 3 000 m2:n
logistiikkakeskusrakennuksen, minkä yhteyteen on valmistunut 1 680 m2:n
laajennusosa tammikuussa 2008.
Helmikuussa 2008 yhtiö osti lisäksi viereisen n. 1,5 ha:n maa-alueen. Alueelle
on rakenteilla 6 750 m2 terminaalirakennus, joka valmistunee loka-marraskuussa
2008. Myös uudisrakennus on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella VR
-konserniin kuuluvalle Oy Pohjolan Liikenne Ab:n tytäryhtiölle Transpoint
International (HU) Kft:lle.
Lisäksi Interavanti Oyj:n tytäryhtiö käy neuvotteluja viereisen n. 5 ha:n
maa-alueen ostamisesta. Rakennusoikeus kyseessä oleville maa-alueille on yht. n.
36 000 m2.
MYYNNIT
LIPPUPISTE OY
Katsauskaudella Interavanti Oyj myi omistamansa Lippupiste Oy:n osakkeet
CTS Eventim AG'lle (56,1 %) ja Lippupiste Oy:n toimitusjohtajalle Ari Palhamolle
(8,9 %).
Kauppa toteutettiin syys - lokakuun 2008 vaihteessa. Kaupan yhteydessä ostajat
maksavat 3,3 M€ ja vuonna 2012 vähintään 2,6 M€. Loppukauppahinta voi olla myös
suurempi edellyttäen että Lippupisteen tuloskehitys on ennakoitua parempi.
Interavanti kirjasi kaupasta 5,0 M€:n myyntivoiton konsernissa (5,8 M€
emoyhtiössä).
Kiinteistöomaisuutta myytiin yhteensä 2 368 m2, 13 osakehuoneistoa ja 14
autohallipaikkaa, n. 2,7 milj. eurolla.
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 15.2.2008
Varsinainen yhtiökokous 15.2.2008 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.2007
- 31.12.2007 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta.
Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu edelleen neljä jäsentä. Hallituksen
jäseniksi valittiin Lasse Jokinen, Pekka Saarenpää, Jorma Lindström ja Veikko M
Vuorinen.
Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka
nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Johanna Perälä, KHT.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita
970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta
yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole
käynnistetty.
OSINKO
Osinkoa päätettiin maksaa 0,20 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 940 641,20 euroa.
YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 24.10.2008
Ylimääräinen yhtiökokous 24.10.2008 käsittelee hallituksen esityksen
ylimääräisestä osingonjaosta. Hallitus on esittänyt, että osinkoa jaettaisiin
0,30 euroa osakkeelta eli yhteensä 2 910 961,80 euroa.
OSAKKEENOMISTAJAT
Suurimmat osakkaat 24.10.2008 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M
Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,6 % osakkeista ja
äänistä. Osakkaiden lukumäärä ennen kauden päättymistä oli 355.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Yleistä
Interavanti uskoo kiinteistötoimialan Suomessa saavuttaneen lakipisteen ja
kääntyneen lievään laskuun. Vuokra- ja hintatasot tulevat alentumaan jonkin
verran. Samanlainen kehitys on myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa.
Yhtiö etsii aktiivisesti kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia
kasvuyrityksistä.
Puola
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö on vuokrannut Puolan
logistiikkaterminaalirakennuksen ensimmäisen osan, 6 700 m2, Pohjolan Liikenne
Oy:n konserniin kuuluvalle Transpoint International (PL) Sp. z o.o.:lle.
Kohteen käyttöönotto on viivästynyt teknisten ongelmien vuoksi usealla
kuukaudella. Viivästyksestä aiheutuu yhtiölle taloudellisia menetyksiä saamatta
jäävien vuokrien muodossa. Kohde on saatu osittain luovutettua vuokralaiselle
lokakuun aikana.
Tekninen suunnittelu seuraavasta 5 000 m2:n rakennusvaiheesta on aloitettu.
Unkari
Interavanti Oyj:n Unkarin tytäryhtiö on vuokrannut Unkarin logistiikkakeskuksen
pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla VR konserniin kuuluvan Oy Pohjolan Liikenne
Ab:n konserniyhtiön Transpoint International (HU) Kft:lle. Helmikuussa 2008
yhtiö osti lisäksi viereisen n. 1,5 ha:n maa-alueen.
Alueelle on rakenteilla 6 750 m2 terminaalirakennus, joka valmistuu marraskuussa
2008. Uudisrakennus on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella VR -konserniin
kuuluvalle Oy Pohjolan Liikenne Ab:n tytäryhtiölle Transpoint International (HU)
Kft:lle.
Sopimuksilla arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus osittain jo vuonna
2008, täysimääräisesti vuonna 2009.
Viro
Interavanti Oyj:n Viron tytäryhtiö hankki Virosta kaksi logistiikkakeskusta,
jotka on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä vuokrasopimuksilla.
Suurimpien vuokralaisten DHL Estonia AS, Onninen AS ja Transpoint International
(EST) AS vuokrasopimukset edustavat 90 % vuokrauskannasta. Asiasta on julkaistu
pörssitiedote 2.4.2008.
Sopimuksilla arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus vuonna 2008.
TOIMINNAN RISKIT
Tilinpäätöksessä 2007 julkistettua riskianalyysiä ei ole yhtiön johdon
näkemyksen mukaan ollut tarvetta päivittää vuoden 2008 aikana.
Yhtiö otti katsauskauden alussa 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta
14,0 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Koronvaihtosopimukseen ei
sovelleta suojauslaskentaa.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta kaksi
logistiikkakeskusta 17 800 m2 ja 7 200 m2 n. 7 ha:n maa-alueineen.
Myyjänä on Joestoni Investeeringu AS, jonka omistaa 100 %:sti Oy Jokinen-Yhtiö
Ab. Oy Jokinen-Yhtiö Ab:n omistaa 100%:sti Kuljetusliike K. Jokinen Oy, jonka
osakekannasta Lasse Jokinen omistaa 49,98 %. Lasse Jokinen omistaa
määräysvaltayhtiöineen Interavanti Oyj:stä 49,5 %.
Ennen kaupan toteutumista teetettiin kahden ulkopuolisen arvioitsijan toimesta
markkina-arviot ko. kohteesta.
Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden.
Samanaikaisesti Joestoni Investeeringu AS osti Interavanti Oyj:ltä 10 pienehköä
huoneistoa ja 14 autohallipaikkaa 1,9 milj. eurolla, mistä syntyi Interavanti
Oyj:lle 0,15 milj. euron myyntivoitto. Kaupoista on julkaistu pörssitiedote
2.4.2008.
Lisäksi katsauskauden aikana on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen
saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.
INTERGLOBIA OY
Interavanti Oyj ja Amanda Capital Oyj ovat sopineet vuonna 1997 tehtyihin
Integlobia Oy:n osakekauppoihin liittyvän riitansa. Sopimuksen mukaan Amanda
Capital Oyj maksaa Interavanti Oyj:lle 2,5 milj. euron korvauksen jolloin
Interavanti Oyj luopuu oikeudellisista toimenpiteistä Amanda Capital Oyj:tä
vastaan. Samassa yhteydessä on sovittu että Amanda Capital Oyj ja Interavanti
Oyj jatkavat yhdessä em. kauppojen jälkeisten tapahtumien selvittämistä ja
mahdollisia oikeustoimia Hollannissa ja mahdollisesti muualla ulkomailla.
Tarkoitus on selvittää mahdollisten lisäkorvausten perimismahdollisuus.
Korvaussumman lisäksi Interavanti Oyj sai Interglobia Oy:n konkurssipesältä noin
0,5 milj. euroa palautuksena kulukorvausvastuustaan, jonka se aikanaan on
ottanut. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 2.6.2008.
AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia
ilmoituksia ajalla 1.1.-24.10.2008.
Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset
johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä
kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.
Tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Helsingissä 24. päivänä lokakuuta 2008
INTERAVANTI OYJ
Hallitus
Lisätietoja: toimitusjohtaja Veikko M Vuorinen
p. (09) 477 7220, +358 40 555 5511, fax (09) 477 72240
JAKELU
NASDAQ OMX
keskeiset tiedotusvälineet
www.interavanti.fi