INTERAVANTI OYJ PÖRSSITIEDOTE 24.10.2008 klo 10:00 Katsauskauden vuokratuotot kasvoivat huomattavasti edellisen vuoden osavuotisen selvityksen julkaisutilanteeseen verrattuna. Kasvu oli pääosin seurausta Unkarin ja Viron kiinteistöinvestoinneista. Konsernin tulos katsauskaudelta oli poikkeuksellisen hyvä Lippupiste Oy:n osakkeiden myyntivoiton ja Interglobia Oy:n sovintoratkaisun myötä saadun korvauksen vuoksi. Interavanti Oyj:n hallinnassa on 24.10.2008 sijoituskiinteistöjä yhteensä 56 887 m2 (23 966) Pinta-alasta 42 % sijaitsee Virossa, 37 % Suomessa, 12 % sijaitsee Puolassa ja 9 % Unkarissa. Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja kotimaassa oli 516 m² (751). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä n. 96 %. Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto oli 9,4 % ja kaikkien tilojen 9 %. INVESTOINNIT Viro Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta n. 17 800 m2 ja 7 200 m2:n kokoiset logistiikkakeskukset n. 7 ha:n maa-alueineen. Rakennusoikeutta kyseessä oleville maa-alueille on jäljellä yht. n. 7 000 m2. Kohteet sijaitsevat Peterburi -maantien varrella Tallinnassa. Ostetut kohteet on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä vuokra-sopimuksilla. Suurimmat vuokralaiset ovat DHL Estonia AS, Onninen AS ja Transpoint International (EST) AS, joiden vuokrasopimukset edustavat n. 90 % vuokrauskannasta. Ennen kaupan toteutumista teetettiin kahden ulkopuolisen arvioitsijan toimesta markkina-arviot ko. kohteesta. Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden. Kaupalla arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus loppuvuonna 2008. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 2.4.2008. Puola Vuoden 2007 aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Puolasta n. 9 ha:n maa-alueen, jossa on ollut rakenteilla n. 6 700 m2 logistiikkarakennus. Rakennuksen valmistuminen on muutaman kuukauden myöhässä, minkä johdosta yhtiölle on aiheutunut vuokratuottomenetyksiä. Kohde on saatu osittain luovutettua vuokralaiselle lokakuun aikana. Rakennusoikeutta on jäljellä n. 35 000 m2. Unkari Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki vuoden 2007 marraskuussa Unkarissa sijaitsevan n. 1,5 ha:n maa-alueen ja sillä olevan n. 3 000 m2:n logistiikkakeskusrakennuksen, minkä yhteyteen on valmistunut 1 680 m2:n laajennusosa tammikuussa 2008. Helmikuussa 2008 yhtiö osti lisäksi viereisen n. 1,5 ha:n maa-alueen. Alueelle on rakenteilla 6 750 m2 terminaalirakennus, joka valmistunee loka-marraskuussa 2008. Myös uudisrakennus on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella VR -konserniin kuuluvalle Oy Pohjolan Liikenne Ab:n tytäryhtiölle Transpoint International (HU) Kft:lle. Lisäksi Interavanti Oyj:n tytäryhtiö käy neuvotteluja viereisen n. 5 ha:n maa-alueen ostamisesta. Rakennusoikeus kyseessä oleville maa-alueille on yht. n. 36 000 m2. MYYNNIT LIPPUPISTE OY Katsauskaudella Interavanti Oyj myi omistamansa Lippupiste Oy:n osakkeet CTS Eventim AG'lle (56,1 %) ja Lippupiste Oy:n toimitusjohtajalle Ari Palhamolle (8,9 %). Kauppa toteutettiin syys - lokakuun 2008 vaihteessa. Kaupan yhteydessä ostajat maksavat 3,3 M€ ja vuonna 2012 vähintään 2,6 M€. Loppukauppahinta voi olla myös suurempi edellyttäen että Lippupisteen tuloskehitys on ennakoitua parempi. Interavanti kirjasi kaupasta 5,0 M€:n myyntivoiton konsernissa (5,8 M€ emoyhtiössä). Kiinteistöomaisuutta myytiin yhteensä 2 368 m2, 13 osakehuoneistoa ja 14 autohallipaikkaa, n. 2,7 milj. eurolla. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 15.2.2008 Varsinainen yhtiökokous 15.2.2008 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.2007 - 31.12.2007 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta. Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu edelleen neljä jäsentä. Hallituksen jäseniksi valittiin Lasse Jokinen, Pekka Saarenpää, Jorma Lindström ja Veikko M Vuorinen. Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Johanna Perälä, KHT. Yhtiökokous valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty. OSINKO Osinkoa päätettiin maksaa 0,20 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 940 641,20 euroa. YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 24.10.2008 Ylimääräinen yhtiökokous 24.10.2008 käsittelee hallituksen esityksen ylimääräisestä osingonjaosta. Hallitus on esittänyt, että osinkoa jaettaisiin 0,30 euroa osakkeelta eli yhteensä 2 910 961,80 euroa. OSAKKEENOMISTAJAT Suurimmat osakkaat 24.10.2008 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,6 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä ennen kauden päättymistä oli 355. TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Yleistä Interavanti uskoo kiinteistötoimialan Suomessa saavuttaneen lakipisteen ja kääntyneen lievään laskuun. Vuokra- ja hintatasot tulevat alentumaan jonkin verran. Samanlainen kehitys on myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Yhtiö etsii aktiivisesti kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä. Puola Interavanti Oyj:n tytäryhtiö on vuokrannut Puolan logistiikkaterminaalirakennuksen ensimmäisen osan, 6 700 m2, Pohjolan Liikenne Oy:n konserniin kuuluvalle Transpoint International (PL) Sp. z o.o.:lle. Kohteen käyttöönotto on viivästynyt teknisten ongelmien vuoksi usealla kuukaudella. Viivästyksestä aiheutuu yhtiölle taloudellisia menetyksiä saamatta jäävien vuokrien muodossa. Kohde on saatu osittain luovutettua vuokralaiselle lokakuun aikana. Tekninen suunnittelu seuraavasta 5 000 m2:n rakennusvaiheesta on aloitettu. Unkari Interavanti Oyj:n Unkarin tytäryhtiö on vuokrannut Unkarin logistiikkakeskuksen pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla VR konserniin kuuluvan Oy Pohjolan Liikenne Ab:n konserniyhtiön Transpoint International (HU) Kft:lle. Helmikuussa 2008 yhtiö osti lisäksi viereisen n. 1,5 ha:n maa-alueen. Alueelle on rakenteilla 6 750 m2 terminaalirakennus, joka valmistuu marraskuussa 2008. Uudisrakennus on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella VR -konserniin kuuluvalle Oy Pohjolan Liikenne Ab:n tytäryhtiölle Transpoint International (HU) Kft:lle. Sopimuksilla arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus osittain jo vuonna 2008, täysimääräisesti vuonna 2009. Viro Interavanti Oyj:n Viron tytäryhtiö hankki Virosta kaksi logistiikkakeskusta, jotka on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä vuokrasopimuksilla. Suurimpien vuokralaisten DHL Estonia AS, Onninen AS ja Transpoint International (EST) AS vuokrasopimukset edustavat 90 % vuokrauskannasta. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 2.4.2008. Sopimuksilla arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus vuonna 2008. TOIMINNAN RISKIT Tilinpäätöksessä 2007 julkistettua riskianalyysiä ei ole yhtiön johdon näkemyksen mukaan ollut tarvetta päivittää vuoden 2008 aikana. Yhtiö otti katsauskauden alussa 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 14,0 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Koronvaihtosopimukseen ei sovelleta suojauslaskentaa. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta kaksi logistiikkakeskusta 17 800 m2 ja 7 200 m2 n. 7 ha:n maa-alueineen. Myyjänä on Joestoni Investeeringu AS, jonka omistaa 100 %:sti Oy Jokinen-Yhtiö Ab. Oy Jokinen-Yhtiö Ab:n omistaa 100%:sti Kuljetusliike K. Jokinen Oy, jonka osakekannasta Lasse Jokinen omistaa 49,98 %. Lasse Jokinen omistaa määräysvaltayhtiöineen Interavanti Oyj:stä 49,5 %. Ennen kaupan toteutumista teetettiin kahden ulkopuolisen arvioitsijan toimesta markkina-arviot ko. kohteesta. Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka oli alle markkina-arvioiden. Samanaikaisesti Joestoni Investeeringu AS osti Interavanti Oyj:ltä 10 pienehköä huoneistoa ja 14 autohallipaikkaa 1,9 milj. eurolla, mistä syntyi Interavanti Oyj:lle 0,15 milj. euron myyntivoitto. Kaupoista on julkaistu pörssitiedote 2.4.2008. Lisäksi katsauskauden aikana on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta. INTERGLOBIA OY Interavanti Oyj ja Amanda Capital Oyj ovat sopineet vuonna 1997 tehtyihin Integlobia Oy:n osakekauppoihin liittyvän riitansa. Sopimuksen mukaan Amanda Capital Oyj maksaa Interavanti Oyj:lle 2,5 milj. euron korvauksen jolloin Interavanti Oyj luopuu oikeudellisista toimenpiteistä Amanda Capital Oyj:tä vastaan. Samassa yhteydessä on sovittu että Amanda Capital Oyj ja Interavanti Oyj jatkavat yhdessä em. kauppojen jälkeisten tapahtumien selvittämistä ja mahdollisia oikeustoimia Hollannissa ja mahdollisesti muualla ulkomailla. Tarkoitus on selvittää mahdollisten lisäkorvausten perimismahdollisuus. Korvaussumman lisäksi Interavanti Oyj sai Interglobia Oy:n konkurssipesältä noin 0,5 milj. euroa palautuksena kulukorvausvastuustaan, jonka se aikanaan on ottanut. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 2.6.2008. AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia ilmoituksia ajalla 1.1.-24.10.2008. Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. Helsingissä 24. päivänä lokakuuta 2008 INTERAVANTI OYJ Hallitus Lisätietoja: toimitusjohtaja Veikko M Vuorinen p. (09) 477 7220, +358 40 555 5511, fax (09) 477 72240 JAKELU NASDAQ OMX keskeiset tiedotusvälineet www.interavanti.fi