Ársuppgjör fyrir árið 2008
Félagsbústaðir, sem eru hlutafélag í eigu Reykjavíkurborgar, eiga og reka
félagslegt leiguhúsnæði sem úthlutað er af Velferðarsviði Reykjavíkurborgar.
Markmið félagsins er að starfa í þágu almenningsheilla og skal rekstur þess
vera sjálfbær
Rekstur og afkoma
Leigutekjur Félagsbústaða h.f. á árinu 2008 námu 1.962 millj.kr., sem er 14%
aukning tekna frá árinu á undan. Hækkunin skýrist annars vegar af hækkun leigu
samkvæmt neysluverðsvísitölu og hins vegar af fjölgun íbúða í útleigu á árinu.
Rekstrarhagnaður fyrir fjármagnskostnað og matsbreytingu fjárfestingaeigna nam
824 millj.kr. en var 764 millj.kr árið á undan.
Tap á rekstri félagsins á árinu 2008 nam hins vegar 3.688 millj.kr. miðað við
2.261 millj.kr. hagnað árið á undan. Afkomusveifla milli ára skýrist annars
vegar af verðlagshækkun langtímalána og lækkunar á mati fjárfestingaeigna milli
ára.
Efnahagur
Fjárfestingaeignir Félagsbústaða hf. eru færðar á gangverði samkvæmt
fasteignamati í lok árs og nam bókfært verð þeirra 33.249 millj.kr. í árslok
2008. Eigið fé félagsins nam 10.661 millj.kr. í árslok og lækkaði um 3.642
millj. kr. frá árinu á undan. Eiginfjárhlutfall var 32% en var 45% í árlok
2007.
Reksturinn skilaði 188 millj.kr. veltufé á árinu 2008 og handbæru fé frá
rekstri 279 millj.kr.
Kaup og sala íbúða
Á árinu 2008 voru keyptar 83 íbúðir víðsvegar um borgina og seldar 3.
Félagsbústaðir áttu 2143 íbúðir í árlok 2008 þar af 1845 leiguíbúðir og 298
þjónustuíbúðir fyrir aldraða ásamt tilheyrandi þjónusturýmum. Íbúðaeign
félagsins í árslok 2008 var um 18 íbúðir á hverja 1000 íbúa í Reykjavík sem er
svipaður fjöldi og árið á undan.
Horfur
Miklar breytingar eru að eiga sér stað á almennum leigumarkaði íbúðarhúsnæðis í
borginni sem m.a lýsir sér í auknu framboði samfara lækkun leiguverðs. Ennþá
hefur aukið framboð húsnæðis á almennum leigumarkaði ekki dregið úr eftirspurn
eftir félagslegu leiguhúsnæði en þegar líður fram á árið 2009 er viðbúið að
þeir leigjendur Félagsbústaða og umsækjendur á biðlista sem standa betur
fjárhags- og félagslega leiti á almennan leigumarkað eftir húsnæði sem betur
hentar vegna staðsetningar í borginni. Til lengri tíma gæti hér verið tækifæri
til þess að skapa aðstæður fyrir almennan leigumarkað á höfuðborgarsvæðinu og
um leið svigrúm fyrir félagsleg leigufyrirtæki til þess að sinna betur þeim
sem minna mega sín.
Eiginfjárstaða Félagsbústaða er sterk þrátt fyrir um 25% raunverðslækkun
húsnæðis á árinu 2008 og vel í stakk búin til þess að mæta frekari verðlækkun á
húsnæðismarkaði á árinu 2009.
