Dagon delårsrapport januari - juni 2009

•	Fastighetsintäkterna ökade till 257,5 mkr (220,1).
•	Driftöverskottet ökade till 153,1 mkr (132,7).
•	Årets förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 75,0 mkr
        (32,3). 
•	Räntetäckningsgraden steg till 2,6 ggr (1,5).
•	Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till -62,8 mkr
        (-52,0). 
•	Eget kapital per aktie uppgick till 67,28 kr (73,27).
•	Periodens resultat efter skatt uppgick till 34,4 mkr (32,3), vilket motsvarar
        7,75 kronor per aktie (1,65). 


VD-kommentar
Dagon går bättre än någonsin! Vi har bra förutsättningar i form av låga räntor,
starka kassaflöden och en väl fungerande organisation samt nära relationer till
våra kunder. När dessa faktorer nu sam¬verkar blir också lönsamheten mycket
god. Under det andra kvartalet nådde Dagon ett driftnetto om 84,1 mkr. Det
innebär vårt bästa driftnetto någonsin och är en förbättring med 3,4 mkr
jämfört med tredje kvartalet 2008, då vi nådde vårt dittills bästa driftnetto.
Att vi har kunnat uppnå denna förbättring på kort tid och under en period av
ekonomisk oro känns naturligtvis extra glädjande. 
  Samtidigt måste jag konstatera att världskonjunkturen fortfarande är dyster,
vilket också påverkar den svenska fastighetsbranschen och därmed Dagon. Därför
är det mycket positivt att vi har kunnat säkra krediter om totalt 3 miljarder,
varav en tredjedel på tre år och två tredjedelar på fem år. Ett gott samarbete
med bankerna är viktigt, inte minst i turbulenta tider, och därför betyder
denna upphandling en trygghet för bolaget, även om lågkonjunkturen skulle bli
längre än beräknat. 
Trots att fastighetsbolagen överlag visar mycket god lönsamhet för stunden,
fungerar inte transaktionsmarknaden. Vi bedömer dock att strategiska affärer,
där man väger in kostnadssynergier, risker och framtida expansion, efterhand
kommer att bli än mer intressanta än tidigare. Vi bedömer också att
utvecklingen med låga fastighetspriser som medför orealiserade värdeminskningar
på beståndet kommer att stabiliseras och att det kan finnas en möjlighet för
att priserna återhämtar sig under slutet av året. 
Trots den rådande konjunkturen genomförde vi under första kvartalet en
fastighetsaffär, som ökade vårt bestånd i Malmö och Lund med 12 500 kvm. Vi
tillträdde fastigheterna under andra kvartalet och undersöker för närvarande
våra möjligheter att utveckla dem. I linje med vår expansionsstrategi
fortsätter vi också att söka på våra prioriterade orter efter nya förvärv av
fastigheter, som erbjuder möjligheter för stabila hyresgäster och god
avkastning. 
Vår uthyrningsgrad håller sig stabil och ligger på 85 %. Tack vare att vi har
en god mix av branscher bland våra hyresgäster räknar vi med att kunna undvika
stora hyresgästförluster till följd av lågkonjunkturen. För att säkra
tillströmningen av nya hyresgäster samt för att behålla våra hyresgäster
fortsätter vi vårt arbete med utveckla och anpassa vårt fastighetsbestånd. 
Under förra året beslöt vi att förtydliga vår strategi och fokusera på två
affärsområden: Förvaltning och Projektutveckling. Som en konsekvens av detta
startade vi även processen med att finna en ny ägare till Dagon Byggservice AB.
En försäljning av verksamheten genomfördes per 1 april 2009, då också
medarbetarna fick en ny trygg arbetsgivare. Därmed fick Dagon en organisation
som bättre avspeglar våra strategier och som innebär att vi står väl rustade
inför framtiden. 


För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04	
peter.olsson@dagon.se

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett
marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av
kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra
och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning
arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv,
förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska
Börs