Estea Logistic Properties 5 AB (publ) – Delårsrapport januari – juni 2016

Estea Logistic Properties 5 AB (publ) är ett fastighetsbolag med inriktning att
äga och förvalta lager- och logistikfastigheter.

  · Hyresintäkterna för perioden uppgick till 33,2 miljoner kronor (27,7
miljoner kronor föregående år).
  · Driftnettot ökade med 4,1 miljoner kronor till 28,6 (24,5) miljoner kronor.
  · Förvaltningsresultatet förbättrades till 4,6 (1,9) miljoner kronor.
  · Periodens totalresultat var 0,1 (1,1) miljoner kronor.
  · Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
uppgick till 4,8 (2,0) miljoner kronor.
  · Koncernen har under verksamhetsåret, i ombyggnationer för hyresgäster,
investerat 23,8 (-) miljoner kronor i koncernens fastigheter.
  · Fastigheternas totala marknadsvärde uppgick vid periodens slut till 983,4
miljoner kronor (958,7 miljoner kronor vid utgången av föregående år).
  · Kapitalandelslånet har vid periodens slut värderats till 337,1 miljoner
kronor (331,6 miljoner kronor vid utgången av föregående år). Den i
balansräkningen ökade skulden på kapitalandelslånet, jämfört med föregående
period, har påverkat resultatet med -5,4 miljoner kronor före skatt men
resultatposten har ingen påverkan på bolagets kassaflöde.
  · NAV-värdet uppgick vid periodens slut till 121,2 procent (119,6 procent vid
utgången av föregående år).

RESULTAT- OCH BALANSPOSTER I SAMMANDRAG SAMT NYCKELTAL

+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Belopp i miljoner kronor                |   2016|   2015|   2015|   2014|
|                                        |jan-mar|jan-mar|jan-dec|jan-dec|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Hyresintäkter                           |   17,0|   12,7|   60,8|  56,0 |
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Driftnetto                              |   14,5|   11,1|   53,8|   50,9|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Förvaltningsresultat                    |    2,9|   -0,2|    7,4|    3,0|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Totalresultat                           |   -4,1|   -0,1|   17,0|    3,5|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Fastigheter, marknadsvärde              |  964,0|  724,6|  958,7|  724,6|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Kapitalandelslån                        |  337,5|  290,8|  331,6|  290,7|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Obligationslån                          |  162,0|  162,0|  162,0|  162,0|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Skulder till kreditinstitut             |  428,5|  288,8|  429,9|  290,1|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Balansomslutning                        |  998,2|  782,7|  992,2|  785,3|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|                                        |       |       |       |       |
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Nyckeltal i % (för definition se sid 21)|       |       |       |       |
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Överskottsgrad                          |     86|     88|     89|     91|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Direktavkastning                        |    6,4|    6,6|    6,0|    7,0|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Medelränta kreditinstitut               |   1,90|   2,49|   1,68|   2,85|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Belåningsgrad                           |   61,2|   62,2|   61,7|   62,4|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Justerad soliditet                      |   35,6|   37,7|   35,6|   37,6|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Ränta, kapitalandelslån                 |   7,00|   7,00|   7,00|   7,00|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|Ränta, obligationslån                   |   6,00|   6,00|   6,00|   6,00|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+
|NAV-värde                               |  120,1|  103,2|  119,6|  103,2|
+----------------------------------------+-------+-------+-------+-------+

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG

  · Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.

KOMMENTAR:

”Marknadsvärdet på koncernens fastigheter uppgick till 983,4 MSEK, vilket är en
ökning med 24,7 MSEK sedan årsskiftet. Ökningen är dels en effekt av att
marknadsvärdet på fastighetsportföljen har ökat generellt, och dels en
uppvärdering av den tidigare projektfastigheten Grönsta 2:49 då vi under våren
genomfört omfattande nyuthyrning. Fastighetsportföljen omfattar totalt nio
fastigheter med en total uthyrningsbar yta om cirka 119 000 kvm.

Johan Eriksson, VD Estea Logistic Properties 5 AB (publ)

För ytterligare information, vänligen kontakta:

Johan Eriksson, VD Estea AB, tfn 08 679 05 00, johan.eriksson@estea.se
David Ekberg, Transaktionschef Estea AB, tfn 08 679 05 00, david.ekberg@estea.se
Leif Vang Hansen, Kommunikationschef & IR Estea AB, tfn 08 679 05 00,
leif.hansen@estea.se

För mer information om fastighetsinvesteringar och kommande erbjudanden se:
www.estea.se


Om Estea AB

Estea är ett oberoende fastighets- och förvaltningsföretag som verkar på de
nordiska fastighets- och kapitalmarknaderna. Esteas verksamhet, som är reglerad
enligt lagen (2013:561) om förvaltare av Alternativa Investeringsfonder
(”LAIF”), är fokuserad på att äga, förvalta och utveckla kommersiella
fastigheter. Affärsmodellen innebär att Estea AB genom förvaltningsuppdrag
tillhandahåller teknisk, administrativ och finansiell förvaltning av fastigheter
och fastighetsägande bolag. Bland investerare i de verksamhetsbolag som Estea
förvaltar finns institutioner, stiftelser och privata investerare. Estea har
varit verksamt sedan 2002.