TECHNOPOLIS OYJ PÖRSSITIEDOTE 25.4.2018 klo 14.00
Vahva alku vuodelle, vertailukelpoinen liikevaihto ja käyttökate kasvoivat yli 5 %
Tammi–maaliskuu 2018
IFRS
- Liikevaihto oli 42,9 (44,3) milj. euroa, laski 3,1 %
- Osakekohtainen tulos oli 0,14 (0,10) euroa, kasvoi 40,3 %
- Osakekohtainen oma pääoma oli 3,98 (3,76) euroa, kasvoi 6,1 %
Vaihtoehtoiset tunnusluvut
- Käyttökate oli 23,1 (23,6) milj. euroa, laski 2,2 %
- Taloudellinen vuokrausaste nousi 95,8 %:iin (93,5 %)
- EPRA-tulos oli 14,4 (14,1) milj. euroa, kasvoi 1,5 %
- EPRA-tulos/osake oli 0,09 (0,09) euroa
- EPRA-nettovarallisuus per osake oli 4,51 (4,26) euroa, kasvoi 5,9 %
- Sijoituskiinteistöjen käypä arvo katsauskauden lopussa oli 1 558,3 milj. euroa (1 644,0; 31.12.2017:
1 537,9) milj. euroa
Sulkeissa olevat numerot viittaavat edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon, ellei toisin ole mainittu.
Technopolis muutti tilinpäätöksen laadintaperiaatteitaan laskennallisten verojen osalta vuoden 2017 viimeisellä vuosineljänneksellä ja oikaisi taloudelliset tietonsa vuodelta 2017. Vertailuluvut ovat oikaistuja lukuja.
Keskeiset tunnusluvut
| 1–3/2018 | 1–3/2017 | Muutos % | 2017 | ||
| IFRS | |||||
| Liikevaihto, | milj. euroa | 42,9 | 44,3 | -3,1 | 179,7 |
| Omavaraisuusaste, | % | 39,6 | 40,9 | - | 44,8 |
| Vaihtoehtoiset tunnusluvut | |||||
| Käyttökate (EBITDA), | milj. euroa | 23,1 | 23,6 | -2,2 | 97,1 |
| EPRA-tulos, | milj. euroa | 14,4 | 14,1 | 1,5 | 60,6 |
| Luototusaste (LTV), | % | 54,6 | 53,4 | - | 50,1 |
| Oman pääoman tuotto (EPRA) (liukuva 12 kk), | % | 9,7 | 9,3 | - | 9,1 |
| EPRA-tulos/osake, | euroa | 0,09 | 0,09 | - | 0,39 |
| EPRA-nettovarallisuus/osake, | euroa | 4,51 | 4,26 | 5,9 | 4,58 |
| EPRA oikaistu nettovarallisuus/osake, | euroa | 3,95 | 3,73 | 5,9 | 4,05 |
| Taloudellinen vuokrausaste, | % | 95,8 | 93,5 | - | 96,1 |
| EPRA-nettovuokratuotto, | % | 7,1 | 7,0 | - | 7,2 |
EPRA:n (European Public Real Estate Association) suositusten mukaisesti laskettu operatiivinen tulos ei sisällä realisoitumattomia valuuttakurssieroja, käyvän arvon muutoksia eikä kertaluonteisia eriä, kuten luovutusvoittoja tai -tappioita.
Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (European Securities and Markets Authority, ESMA) uudet ohjeet vaihtoehtoisista tunnusluvuista (tunnusluvuista, jotka eivät perustu tilinpäätösnormistoon) tulivat voimaan heinäkuussa 2016. Technopolis esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja, kuten EPRA:n mukaisia tunnuslukuja, kuvaamaan liiketoimintojensa taloudellista kehitystä ja parantaakseen vertailukelpoisuutta eri raportointikausien välillä. Vaihtoehtoisia tunnuslukuja ei tule pitää IFRS-tilinpäätösnormistossa määriteltyjä tunnuslukuja korvaavina mittareina.
Lähiajan näkymät ennallaan
Technopolis arvioi, että konsernin liikevaihto vuonna 2018 on vuoden 2017 tasolla. Yhtiö arvioi konsernin käyttökatteen olevan vuoden 2017 tasolla tai hieman matalampi.
Arvioissa on otettu huomioon Jyväskylän liiketoimintojen myynti loppuvuonna 2017. Jyväskylän liiketoimintojen ja kiinteistöjen myynnin yhteenlaskettu vaikutus konsernin liikevaihtoon on vuositasolla noin 14,5 miljoonaa euroa ja vaikutus konsernin käyttökatteeseen (EBITDA) noin 7,2 miljoonaa euroa.
Lisäksi arviossa on otettu huomioon käynnissä olevien orgaanisten kasvuhankkeiden suunniteltu valmistuminen, yhtiön näkemys kunkin Technopoliksen markkina-alueen taloudellisesta kehityksestä sekä yhtiön vuokrausasteen ja vuokrien kehityksestä.
Toimitusjohtajalta
”Vuosi on alkanut hyvin. Jyväskylän liiketoimintojen ja kiinteistöjen myynti marraskuussa 2017 heikensi liikevaihtoa ja käyttökatetta hieman, mutta Jyväskylän myynnin vaikutus pois lukien kasvu oli terveellä pohjalla. Vuokrausasteiden kasvu jatkui, mikä tuki sekä liikevaihdon että suhteellisen kannattavuuden kehitystä.
Konsernin liikevaihto vuoden ensimmäisellä neljänneksellä laski 3,1 % edellisvuodesta. Ilman Jyväskylän liiketoimintojen myynnin vaikutusta liikevaihto kuitenkin kasvoi 5,3 %. Palvelutuottojen kasvu ja vuokrausasteen nousu olivat tärkeimmät tekijät tämän kehityksen taustalla. Myös vuokrien kasvu vaikutti myönteisesti konsernin liikevaihtoon. Taloudellinen vuokrausasteemme oli vuoden lopussa 95,8 % (93,5 %), ja kasvu oli suurinta Oulussa.
Meillä on käynnissä viisi orgaanista kasvuhanketta. Näiden investointien kokonaismäärä on lähes 140 milj. euroa. Suunnitteilla on myös kymmenen uutta hanketta. Suurin osa nykyisten kampustemme laajennusprojekteista perustuu olemassa olevien asiakkaidemme kasvuun. Odotamme orgaanisen kasvun jatkuvan, mutta arvioimme jokaisen uuden hankkeen hyvinkin tarkasti. Käynnistämme uusia rakennushankkeita ainoastaan jos markkinaolosuhteet ovat otolliset ja tiukat investointikriteerimme täyttyvät.
Palveluilla on yhä tärkeämpi rooli liiketoiminnassamme, ja ne kasvavat edelleen tasaisesti. Palvelutuotot vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä olivat 6,3 milj. euroa (+5,1 % edellisvuodesta). Vertailukelpoinen kasvu oli kuitenkin 14,8 % edellisvuoteen verrattuna. Palvelujen osuus konsernin liikevaihdosta oli 14,7 %. Lisäksi, ensimmäistä kertaa ikinä palvelujemme käyttökate ylitti 1 milj. euron rajan kolmen kuukauden ajanjaksolla. Palvelujen käyttökatemarginaali oli 16,0 % (11,7 %). Tavoitteemme on 20 % strategiakauden lopussa vuonna 2020.
Konsernin käyttökate tammi–maaliskuussa laski noin puoli miljoonaa euroa edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja oli 23,1 (23,6) milj. euroa. Käyttökatemarginaali oli 53,7 % (53,2 %). Ilman Jyväskylän liiketoimintojen myynnin vaikutusta käyttökate kasvoi 5,2 % edellisvuodesta. Tuottovaatimusten lasku oli merkittävin tekijä sijoituskiinteistöjen käypien arvojen kasvun taustalla. Käyvät arvot nousivat 9,7 (6,0) milj. euroa vuoden ensimmäisellä neljänneksellä, millä oli huomattava vaikutus yhtiön liikevoittoon.
Maaliskuussa Technopolis allekirjoitti viisivuotisen 518 milj. euron jälleenrahoitussopimuksen. Rahoituspaketti koostuu neljästä vakuudellisesta fasiliteetista: olemassa olevien lainojen jälleenrahoitukseen tarkoitetusta 150 milj. euron lainasta, 200 milj. euron sitovista luottolimiiteistä sekä takausjärjestelystä pitkäaikaisille Euroopan Investointipankin lainoille. Uudet lainat korvaavat suurimman osan Technopolis Oyj:n kahdenkeskisistä vakuudellisista pankkilainoista, joita yhtiöllä aiemmin oli Suomessa. Sen lisäksi, että jälleenrahoitus parantaa lainojemme maturiteettiprofiilia, se nosti reaalivakuudesta vapaan omaisuutemme osuuden 25,6 %:iin 13,8 %:sta vuoden 2017 lopussa.
Yksi strategiamme kulmakivistä on UMA coworking -verkostomme laajentaminen. Tukholmassa avattiin uusi UMA coworking -tila aiemmin tällä viikolla, ja seuraava on tarkoitus avata Kööpenhaminaan syyskuussa. Aiomme laajentaa UMA-verkostoamme Pohjoismaiden ja Itämeren alueen suurimmissa kaupungeissa ja keskuksissa. Ostamalla UMA-jäsenyyden asiakkaamme saavat käyttöönsä Technopoliksen yhteisten työtilojen verkoston erinomaisilla sijainneilla kaupunkien ydinkeskustoissa. Technopolis voi laajentua UMA-konseptin avulla nopeasti, kustannustehokkaasti ja pienemmillä investoinneilla Pohjoismaiden ja Itämeren alueella.
Ensimmäisen vuosineljänneksen tuloksemme luo hyvän pohjan loppuvuodelle ja vakaan perustan jatkaa konsernin strategian asteittaista toteuttamista.”
Lisätietoja:
Keith Silverang
toimitusjohtaja
puh. 040 566 7785
Webcast sijoittajille, analyytikoille ja medialle
Englanninkielinen webcast-tiedotustilaisuus sijoittajille, analyytikoille ja medialle pidetään tänään 25.4.2018 klo 15.00. Webcastin osoite on www.technopolis.fi/webcast. Muut webcastiin liittyvät yksityiskohdat ovat saatavilla julkaisutiedotteessa.
Technopolis on työympäristöjen asiantuntija. Tarjoamme joustavia ja tehokkaita toimitiloja, coworking-tiloja ja niihin liittyviä palveluita. Hoidamme kaiken työtilojen suunnittelusta sekä aula- ja kokouspalveluista ravintoloihin ja siivoukseen. Olemme sitoutuneet asiakastyytyväisyyteen ja omistaja-arvon kasvattamiseen. Meillä on 17 kampusta, joissa toimii 1 600 asiakasyritystä ja niiden 50 000 työntekijää kuudessa maassa Pohjoismaissa ja Itämeren alueella. Technopolis Oyj (TPS1V) on listattu Nasdaq Helsingin pörssiin.
Liite
