- Acquisition immeuble de bureaux Montoyer 14 à 1000 Bruxelles (BE)
Le 14 septembre 2018 Leasinvest Real Estate a signé une convention engageante avec le fonds Next Estate Income Fund (« NEIF »), géré par BNP Paribas REIM Luxembourg, relative à l’acquisition de 100% des actions de la société NEIF Montoyer SPRL, qui détient une emphytéose avec une durée résiduelle de 94 ans sur l’immeuble de bureaux Montoyer 14, situé à l’angle de la rue Montoyer et la rue de l’industrie à BE-1000 Bruxelles. Cette transaction représente un investissement de € 11,35 millions, en ligne avec la valeur estimée par l’expert immobilier indépendant. Cette convention est soumise à un nombre de conditions suspensives habituelles. La finalisation de cette transaction est prévue au cours de la deuxième quinzaine du mois d’octobre 2018.
Après le départ du locataire actuel, les Nations Unies, début de l’année prochaine, le Montoyer 14 sera entièrement redéveloppé en un immeuble de bureaux important, répondant aux normes actuelles et futures en matière de durabilité et de design/expérience. Dans ce cadre, Leasinvest Real Estate est entrée en partenariat avec le promoteur jeune et dynamique ION, qui, conjointement avec Leasinvest, dirigera le projet de développement, et qui sera chargé de la coordination et du project management. Il est prévu que le nouvel immeuble comprendra environ 4.000 m2 de surfaces de bureaux ultramoderne.
Le redéveloppement sera réalisé selon le concept développé par A2RC Architects (Bruxelles), dont la réception provisoire est prévue au cours du premier trimestre de 2021. Le loyer prévu s’élève à € 275/m², avec une VLE de € 1,2 million.
Pour Leasinvest Real Estate ce redéveloppement constitue le troisième projet de bureaux dans le quartier européen à Bruxelles en une période de deux ans, après le Treesquare (Square de Meeûs), loué à 70%, et le Montoyer 63/65 (rue Montoyer), pour lequel un usufruit de 21 ans fut accordé au Parlement européen, et ceci confirme la stratégie de Leasinvest Real Estate de développer son portefeuille de bureaux existant avec des projets de qualité situés aux meilleurs endroits.
Pour ION, après d’autres développements réussis à Molenbeek, Anderlecht et divers projets dans l’agglomération bruxelloise (Tervuren, Halle, Sint-Pieters-Leeuw, Leuven…), il s’agit du premier projet de bureaux à Bruxelles, et ceci confirme, en combinaison avec l’ouverture prévue d’une succursale dans la capitale au cours du mois d’octobre de cette année, l’ambition de ION de continuer à développer son portefeuille actuel de projets, qui représente un pipeline de € 1,2 milliard, avec des projets à Bruxelles.
Michel Van Geyte, CEO Leasinvest Real Estate : « Grâce à cette transaction Leasinvest Real Estate renforce sa position dans le quartier Léopold de Bruxelles, la localisation de premier ordre pour les bureaux en Belgique, et elle continue le développement de ses activités clés. »
Karim Zouaoui, Business Development ION : « Nous sommes ravis de cette transaction et de notre partenariat avec Leasinvest, qui font preuve de notre ambition et de notre stratégie envers les grandes villes en général, et envers Bruxelles en particulier. ».
- Location à la Cloche d’Or dans le Grand-duché de Luxembourg
Fin décembre 2018 le locataire actuel quitte l’immeuble situé Rue Guillaume J. Kroll dans le quartier de la Cloche d’Or au Grand-duché de Luxembourg.
Un nouveau contrat locatif fut entretemps conclu avec Mazars Luxembourg SA pour une période fixe de 9 ans, qui entrera en vigueur le 1er mai 2019. Ce contrat locatif concerne 2.200 m2 de surfaces de bureaux et 69 emplacements de parking, et comprend également une option sur la location du solde de surfaces de bureaux (environ 1.400 m²). Après le départ du locataire actuel des travaux de rénovation de la façade et du restaurant sont prévus, outre le réaménagement de l’espace extérieur. Par conséquence, le niveau du loyer passera de € 17/m²/mois à € 24/m²/mois.
Mazars est une organisation internationale, intégrée et indépendante, spécialisée dans l'audit, l'expertise comptable, l'outsourcing et la fiscalité.
Après le Kirchberg, le quartier de la Cloche d’Or est le nouveau district où seront réalisés des développements importants à usage mixte en vue de la future extension de la ville de Luxembourg. Le site comprend un total de 80 ha et représente le plus grand projet de développement urbain dans ‘La Grande Région’.
L’immeuble à usage mixte susmentionné de Leasinvest fait partie du portefeuille depuis 2006 et comprend un total de 19 987 m², avec un complexe industriel qui abrite un centre de services et de distribution, un grossiste en appareils sanitaires et un complexe de bureaux.
Pour plus d’information, contactez :
Leasinvest Real Estate
Michel Van Geyte
Chief Executive Officer
T: +32 3 238 98 77
E: michel.van.geyte@leasinvest.be
SUR LEASINVEST REAL ESTATE SCA
La Société immobilière réglementée publique (SIRP) Leasinvest Real Estate SCA investit dans des immeubles de qualité bien situés : immeubles retail et bureaux au Grand-duché de Luxembourg, en Belgique et en Autriche.
A présent, la juste valeur totale du portefeuille immobilier détenu en direct par Leasinvest s’élève à € 922 millions, répartie dans le Grand-duché de Luxembourg (54%), la Belgique (35%) et l’Autriche (11%).
Leasinvest est en outre un des plus grands investisseurs immobiliers au Luxembourg.
La SIRP est cotée sur Euronext Bruxelles et affiche une capitalisation boursière d’environ € 490 millions (valeur 13/09/2018).
SUR ION
ION est un promoteur et investisseur immobiliers connaissant un développement rapide, situé à Waregem, créé en 2011 par Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren et Paul Thiers. Le portefeuille se compose de plus de 40 projets immobiliers répartis sur la Belgique, avec une valeur marchande d’environ 1,2 milliard d’euros, se focalisant sur une architecture de haute qualité ainsi que sur la durabilité.
Une équipe jeune et dynamique comptant 56 collaborateurs dispose de l’expertise requise en matières commerciale, technique, financière et juridique, pour réaliser différents projets immobiliers résidentiels et commerciaux, selon les normes contemporaines les plus strictes, pour tous les ‘stakeholders’.
Outre le siège principal à Waregem, ION ouvrira en octobre 2018 sa succursale dans le centre de Bruxelles.
Pour plus d’information sur les projets en cours, voir www.ion.be.
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