Resumé
Resultater i de første ni måneder af 2018/19
Resultat før skat i de første ni måneder af 2018/19 udgør DKK -20,0 mio.*) mod DKK -397,3 mio.*) i de første ni måneder af 2017/18. Resultat før skat i Q3 2018/19 er positivt med DKK 13,7 mio.*) før skat.
Resultat efter skat udgør DKK -25,0 mio. mod DKK -395,9 mio. i de første ni måneder af 2017/18. Resultat efter skat i Q3 2018/19 er positivt med DKK 9,5 mio.
Resultat før skat fordeles med DKK -12,7 mio. vedrørende development-aktiviteter og DKK -7,3 mio. vedrørende afviklingsaktiviteter. Resultatet for Q3 2018/19 fordeles med et positivt resultat af development-aktiviteter med DKK 16,0 mio. og et negativt resultat af afviklingsaktiviteter med DKK 2,3 mio.
I det samlede resultat indgår et tab DKK 50 mio. vedrørende projektet Strædet, Køge, en nedskrivning på DKK 17,5 mio. vedrørende et større grundstykke i Polen, øvrige nedskrivninger på DKK 0,6 mio., en negativ værdiregulering af koncernens tyske investeringsejendom på DKK 15,0 mio. og en tilbageført nedskrivning på DKK 30,0 mio. vedrørende koncernens delejede outletcenter i Ringsted. Den underliggende drift i koncernen er således positiv med DKK 33,1 mio.*) før skat.
Balancen udgør DKK 2.107,5 mio. mod DKK 2.271,1 mio. pr. 31. januar 2018. Koncernens egenkapital udgør DKK 894,6 mio. mod DKK 922,8 mio. pr. 31. januar 2018 og svarer til en soliditet på 42,4 %.
Q3 2018/19 har på flere områder været et positivt kvartal. Resultat før skat er positivt med DKK 13,7 mio.*). Balancen er reduceret med 6 %, soliditeten er steget med 2,9 procentpoint.
Udviklingen i likviditeten i de første ni måneder af 2018/19 er tilfredsstillende, hvor især realisering af afviklingsaktiviteter har haft positiv effekt.
Forventninger til 2018/19
Ledelsen forventer fortsat et koncernresultat for regnskabsåret 2018/19 på DKK 0-10 mio. før skat.
Strategiske forhold
Geografisk fokus inden for development er fortsat Danmark og Sverige, idet fremdriften i den svenske projektportefølje dog skal øges for at skabe et tilfredsstillende forretningsgrundlag i Sverige.
Større, komplekse projekter, herunder shoppingcentre, er gennem de sidste år blevet nedprioriteret og er ikke længere en del af selskabets strategi. Ingen nye projekter af denne type indgår i selskabets projektpipeline.
Under afviklingsaktiviteter er der fokus på hurtigere fremdrift. Særligt grundsalg har haft fokus, idet grunde isoleret set ikke bidrager positivt til resultatet, og fremdriften heri er forløbet positivt. Afviklingen af ejendomme i drift tager tid.
De faste omkostninger vil i takt med implementeringen af strategien, og særligt efter salg af afviklingsaktiviteterne, blive reduceret væsentligt. Besparelsen vil ved uændret development-aktivitet og efter salg af afviklingsaktiviteterne udgøre minimum DKK 25 mio. årligt i forhold til omkostningsniveauet i regnskabsåret 2017/18.
Det er fortsat bestyrelsens holdning, at nettoprovenuet ved salg af afviklingsaktiviteterne skal udloddes til selskabets aktionærer.
*) Eksklusive skat indeholdt i Indtægter af kapitalandele i joint ventures.
Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til adm. direktør Søren Kempf Holm, tel. +45 8896 1010.
Vedhæftet fil
