Indberettet via StockWise til Københavns Fondsbørs den 28. februar 2007
Bestyrelsen besluttede i august 2006 at styrke informationen til aktionærerne
og markedet med nyhedsbreve (Q1 Nyt og Q3 Nyt) i de kvartaler, hvor koncernen
ikke offentliggør meddelelse om halv- eller helårsresultat.
Her følger derfor en kort orientering om koncernens aktiviteter i første
kvartal af regnskabsåret 2006/07 og efterfølgende:
Generalforsamling
Keops A/S afholdt ordinær generalforsamling den 26. januar 2007 i Keops Huset.
For første gang blev generalforsamlingen også filmet og udsendt live på
selskabets hjemmeside.
Bestyrelsesformanden Jørgen Basso Larsen aflagde mundtlig beretning, som
general¬forsamlingen tog til efterretning. Ligeledes godkendte
generalforsamlingen enstemmigt den fremlagte årsrapport for 2005/06,
bestyrelsens forslag om ikke at udbetale udbytte samt øvrige forslag fremsat af
bestyrelsen.
Ny bestyrelse
Efter generalforsamlingen konstituerede den nyvalgte bestyrelse sig, så denne
nu består af:
• Direktør Steen Hundevad Knudsen (nyvalg), formand
• Direktør Skarphédinn Berg Steinarsson (genvalg), næstformand
• Direktør Jørgen Basso Larsen (genvalg)
• Direktør Eiríkur S. Jóhannsson (genvalg)
• Professor Thomas Plenborg (nyvalg)
• Direktør Jesper Eigen Møller (nyvalg)
Status på sekspunktsplan
Keops' bestyrelse vedtog i december måned den såkaldte sekspunktsplan, som har
til formål at konsolidere, fokusere og professionalisere Keops og dermed sikre
et solidt fundament for koncernens fortsatte udvikling. Implementeringen af
denne plan omfatter:
• styrkelse af corporate governance
• konsolidering
• geografisk og produktmæssig fokusering
• udskillelse af development i en selvstændig enhed
• forenkling og fokusering af organisationen
• udarbejdelse af en femårig strategiplan
Der er i december 2006 og januar 2007 taget en række skridt for at opnå bedre
opfyldelse af guidelines for god corporate governance. Senest efter valget af
den nye bestyrelse er der udpeget en audit committee, der skal tilse, at
regnskabsaflæggelse, risikostyring og kontrolmiljø lever op til relevante
standarder og regelsæt. Audit committee består af:
• Direktør Jørgen Basso Larsen
• Professor Thomas Plenborg
Som et led i konsolideringen er en række af koncernens ejendomsporteføljer
udpeget som salgs¬modne. Der er kontakt med en række interesserede købere, og
salgsprocessen følger den fastsatte plan. Realiseres salgene som planlagt,
forventes likviditetsprovenuet på koncernniveau at være af en størrelse, der
vil overstige moderselskabets eksterne rentebærende gæld som tidligere oplyst i
fondsbørsmeddelelse nr. 286 af den 14. januar 2007.
I forbindelse med den geografiske og produktmæssige fokusering af koncernens
aktiviteter er Keops' spanske boligprojekt afhændet. Salget frigør et trecifret
millionbeløb i Keops' favør, og salgssummen baseres på Keops' samlede
investering i projektet med tillæg af en tilfredsstillende forrentning. Det
fortsatte arbejde med projektet og 13 ansatte er overgået til køber i
begyndelsen af 2007.
Forretningsområdet Development er ved indgangen til 2007 blevet udskilt i en
mere selvstændig enhed, hvilket bl.a. indebærer justering af organisationen med
henblik på at være rustet til fremtidige udfordringer og en fysisk adskillelse
af forretningsområdet fra resten af koncernen i løbet af 2007.
I denne forbindelse er det besluttet, at den øvrige del af Keops-koncernen
flytter til et nyt hovedsæde i Holte efter sommerferien 2007.
Som et led i den generelle forenkling og fokusering af koncernen er
organisationen blevet forstærket og struktureret på en forenklet måde i januar
2007. Udarbejdelse af en femårs strategiplan for koncernen er desuden igangsat
med involvering af en række af koncernens nøgle¬medar¬bejdere.
Asset Management
Keops Asset Management varetager ved udgangen af første kvartal 2006/07 driften
af koncernens ejendomsselskaber i Norden med i alt 497 ejendomme til en samlet
bogført værdi 31. december 2006 på 21,7 mia. kr. Blandt disse er ejendommene i
to porteføljer erhvervet i første kvartal 2006/07:
Først den såkaldte Nordic Light-portefølje med 37 erhvervs¬ejendomme beliggende
i norske, svenske og finske provinsbyer og med Nordea-koncernen som største
lejer. Denne portefølje erhvervede koncernen i oktober 2006 for ca. 1,6 mia.
kr. inklusive omkost¬nin¬ger.
Dernæst den største portefølje, som koncernen til dato har erhvervet, nemlig
Sverige III-porteføljen, bestående af 172 erhvervsejendomme beliggende i hele
Sverige. Denne portefølje blev erhvervet i november 2006 for ca. 5,4 mia. kr.
inklusive omkostninger.
For at sikre den fortsatte strategiske ledelse og økonomiske styring af det
voksende antal ejendomsselskaber i koncernen er der sket en styrkelse af
organisationen, især i Keops Asset Management i Sverige, hvor der i første
kvartal er ansat flere nye medarbejdere.
Investment
Efter en periode med håndtering af endog meget store indkøb af
ejendomsporteføljer til koncernen, har Keops Investment i første kvartal
2006/07 haft fokus på formidlings¬-
projekter. Der er i alt formidlet tre projekter til en samlet projektsum på 629
mio. kr.
I første halvdel af periodens andet kvartal markedsføres yderligere seks
ejendoms¬inve¬steringer med en samlet projektsum på 1,3 mia. kr. Blandt disse
er to hotelejendomme beliggende i Northampton og Cardiff, hvilket betyder at
Keops efter nogle års pause nu igen er aktiv på det britiske ejendomsmarked.
Development - kort om udvalgte projekter
Hillerød Port
Sydbank flyttede ind den 1. februar 2007, Svenska Handelsbanken flytter ind i
løbet af foråret, og der er indgået betinget aftale med Domstolsstyrelsen om
udlejning af de øvrige arealer på en 20-årig lejekontrakt. Forventet
indflytning er den 1. februar 2008. Desuden er det første spadestik er taget
til den nybyggede del af Hillerød Port, som bliver et helt nyt kontorhus på ca.
1.600 kvm. Projektet er på forhånd solgt.
Næstved Kaserne
Der er indgået betinget aftale med Domstolsstyrelsen om leje af den renoverede
Næstved Kaserne på en 20-årig lejekontrakt. Lejemålet er på ca. 6.000
kvadratmeter, og forventet indflytning er den 1. maj 2008.
Holbæk Rådhus
Kim Utzon Arkitekter har tegnet det nye Rådhus i Holbæk, hvor udgravningen til
etape 1 gik i gang omkring nytår, og byggeriet forventes at stå færdigt 1.
december 2007.
Galleri K
I Galleri K er de sidste lejekontrakter kommet på plads med bl.a. udlejning af
kælder¬etagen.
RO's Torv
RO's Torvs udvidelse forløber planmæssigt. Efter endt ombygning vil centret
rumme 96 butikker, 84.000 kvadratmeter og 1.200 parkeringspladser.
Christianshave, Hillerød
I Christianshave er alle 61 ejerlejligheder solgt, og de første beboere
flyttede ind 1. februar 2007. Beboerne i 2. etape flytter ind den 1. marts
2007, 3. etape den 1. maj 2007. Projektsum ca. 175 mio. kr.
Mølledammen, Kokkedal
De sidste beboere flytter ind i Mølledammen i løbet af februar 2007, hvorefter
projektet med i alt 72 lejligheder er solgt og afleveret. Nu udestår kun
etablering af diverse udendørsarealer som fx torv, parkering og beplantning.
Projektsum ca. 160 mio. kr.
Forventninger til fremtiden
Ledelsen fastholder de senest udmeldte forventninger til Keops-koncernens
samlede resultat før skat for indeværende regnskabsår. Forventningerne til
resultat før skat for 2006/07 udgør således 500-700 mio. kr. I
resultatforventningen indgår værdireguleringer af ejendomme og gæld med samlet
ca. 170 mio. kr.
Spørgsmål vedrørende denne meddelelse kan rettes til kommunikationschef Susanne
Lindø på tlf. 3341 0000
