Intervest Offices confirme ses résultats d'exploitation pour 2007

 

Le portefeuille immobilier de la sicaf immobilière Intervest Offices présente une réévaluation considérable de Eur 12,8 millions (Eur 15,4 millions) au cours des neuf premiers mois de 2007.

 

Par la vente de cinq immeubles de bureaux ayant un fort taux d'inoccupation et d'un immeuble semi-industriel fin 2006, les revenus locatifs de la sicaf immobilière ont baissé au cours des neuf premiers mois de 2007 de 3,7% et atteignent Eur 30,7 millions (Eur 31,8 millions). Le taux d'occupation[2] au 30 septembre 2007 s'élève à 92 % (92% fin 2006).

 

Au 30 septembre 2007, les frais immobiliers s'élèvent à Eur 3,2 millions (Eur 2,6 millions). Cette croissance provient principalement, d'une part de l'augmentation des frais techniques suite aux travaux d'entretien aux immeubles semi-industriels et aux immeubles à Malines, et d'autre part de l'augmentation des frais de gestion immobilière résultant des efforts commerciaux de la sicaf immobilière. Les frais généraux s'élèvent à Eur 1,1 millions ce qui inférieur de Eur 0,1 million comparé à la même période de l'année dernière.

 

Le résultat financier s'améliore de façon significative et atteint - Eur 7,2 millions (- Eur 8,9 millions), étant donné la baisse significative des crédits utilisés suite à la transaction de vente précitée de fin 2006. En outre, Intervest Offices a, malgré la forte hausse des taux d'intérêts à court terme, su maintenir le taux d'intérêt moyen à un niveau stable par le refinancement de ses crédits début 2007 à des conditions nettement plus attrayantes et en utilisant des swaps de taux d'intérêts. En plus, au cours du premier semestre de 2007 la sicaf immobilière a perçu des intérêts moratoires d'un montant de Eur 0,8 million suite à la transaction de vente de ses cinq immeubles de bureaux. Le règlement de cette transaction de vente a eu dans sa totalité un effet positif unique de Eur 0,2 million sur le résultat net de la sicaf immobilière.

 

Le résultat net de la sicaf immobilière s'élève pour les neuf premiers mois de 2007 à Eur 32,2 millions (Eur 34,9 millions) et peut être réparti en Eur 19,7 millions de résultat d'exploitation distribuable (Eur 19,6 millions) et Eur 12,8 millions de résultat sur le portefeuille (Eur 15,4 millions). Le résultat net mentionné ci-dessus donne un résultat distribuable par action de Eur 1,42 par rapport à Eur 1,41 pour la même période de l'année dernière.

 

Au 30 septembre, la juste valeur du portefeuille s'élève à Eur 556 millions (Eur 507 millions au 31 décembre 2006). Cette augmentation provient de l'augmentation de valeur de Eur 13 millions pour les immeubles existants et il y a, en outre, l'acquisition de l'immeuble Exiten pour Eur 8 millions, l'immeuble Mechelen Campus Tower pour Eur 27 millions ainsi que les investissements réalisés au sein du portefeuille.

 

Au 30 septembre 2007 la valeur active nette (juste valeur) de l'action s'élève à Eur 24,55 (Eur 23,99 au 31 décembre 2006). Etant donné qu'au 30 septembre 2007 le cours boursier de l'action s'élève à Eur 28,80, l'action d'Intervest Offices est cotée avec une prime de 17 % par rapport à cette valeur active nette (juste valeur).

 

Conformément à la méthode de calcul de l'article 6 de l'AR du 21 juin 2006, le taux d'endettement s'élève au 30 juin 2007 à 39 % (45 % au 31 décembre 2006).

 

Le 18 octobre 2007, l'assemblée générale extraordinaire des actionnaires a approuvé la fusion par absorption par Intervest Offices de deux sociétés anonymes, notamment Mechelen Campus 3 (propriétaire de l'immeuble 'Mechelen Campus Tower') et Zuidinvest (propriétaire de l'immeuble 'Exiten').

 

La fusion de Mechelen Campus 3 sa se fait contre l'émission de 17.093 actions nouvelles Intervest Offices sa. La fusion de Zuidinvest sa se fait contre l'émission de 1.147 actions nouvelles Intervest Offices sa. Les nouvelles actions sont copartageantes dans le résultat d'Intervest Offices à partir du 1 janvier 2007.  Toutes les 18.240 actions nouvelles sont attribuées à Belle Etoile sa, filiale de VastNed Offices/Industrial sa. Après cette fusion le capital d'Intervest Offices est représenté par 13.900.902 actions et s'élève à Eur 126.725.150,79.

 

Cette fusion peut être considérée comme un pas logique et formel étant donné qu'Intervest Offices avait déjà acquis précédemment environ 95% des actions des sociétés Mechelen Campus 3 et Zuidinvest et ce dans le cadre de la poursuite de l'extension du patrimoine immobilier d'Intervest Offices.

 

Sur base des prévisions publiées dans la brochure semestrielle au 30 juin 2007, Intervest Offices s'attend pour l'année 2007 à un résultat distribuable par action d'environ Eur 1,90. Ainsi le dividende brut par action pour l'année comptable 2007 sera plus élevé que l'année précédente (Eur 1,87). En effet, par la vente fin 2006 d'un nombre d'immeubles ayant un faible taux d'occupation et par le réinvestissement en 2007 des moyens financiers libérés dans des immeubles tels qu'Exiten et Mechelen Campus Tower, le résultat distribuable augmente.

 

 

Note à la rédaction: pour plus d'informations veuillez contacter:
INTERVEST OFFICES SA, Jean-Paul Sols - CEO ou Inge Tas - CFO, tel: + 32 3 287 67 87, www.intervest.be