Dagon Delårsrapport januari - september 2007

•	Fastighetsintäkterna uppgick till 273,9 mkr (139,8).
•	Periodens resultat uppgick till 148,0 mkr (194,0), vilket motsvarar 9,05
kronor per aktie (15,25) före och efter utspädning. 
•	Av periodens resultat avser 74,0 mkr (151,2) orealiserade värdeförändringar
från fastigheter och 9,9 (0) orealiserade värdeförändringar finansiella
instrument. 
•	Periodens resultat exklusive orealiserade värdeförändringar uppgick till 64,1
(42,8). 
•	Under perioden har investeringar om 1 913 mkr genomförts, varav 1 764 mkr
avser förvärv. 

Tredje kvartalet, juli - september 2007
•	Fastighetsintäkterna uppgick till 108,8 mkr (55,4).
•	Kvartalets resultat uppgick till 33,9 mkr (61,2), vilket motsvarar 1,86
kronor (4,82) per aktie före och efter utspädning. 

VD-kommentar
Under årets första nio månader har Dagons fastighetsinnehav nästan fördubblats
genom flera stora förvärv. Det senaste kvartalet har fokus främst legat på att
framgångsrikt och effektivt inlemma det nya fastighetsbeståndet i det
befintliga. Vi kan med glädje konstatera att vi uppnått detta mål, samtidigt
som vår förvärvskalkyl utvecklats i linje med plan. 
En annan viktig punkt har varit att fortsätta arbetet med att utveckla vår
organisation. Under året har vi rekryterat flera nyckelpersoner som, inte bara
kommit väl in i arbetet och våra rutiner, utan även tillfört en hel del
nytänkande. Inom projektutveckling har vi stärkt bemanningen med ytterligare
kompetens och avdelningen arbetar i dagsläget med många intressant projekt,
både inom bostads- och kommersiella fastigheter. 
På kreditmarknaden har de två senaste kvartalen upplevts som mycket turbulenta,
en utveckling som troligen kommer att hålla i sig ytterligare någon tid. Vi
tror att detta leder till att fastighetspriserna går tillbaka något under det
kommande året, även på den kommersiella sidan. En försiktig tillbakagång
behöver inte nödvändigtvis bara ses som något negativt. Vi ser det snarare som
en öppning för nya, spännande affärsmöjligheter. När det gäller effekten på
vårt eget bestånd av en marknadsmässig prisnedgång, räknar vi med att kunna
motverka denna genom fortsatt fokusering på förädling och förvaltning samt
ytterligare uthyrning av vakanta lokaler. 
Vad beträffar Dagons börsnotering, närmar vi oss slutfasen. Stockholmsbörsen
förväntas avisera sitt beslut i början av december vilket innebär att vi kan
lämna observationslistan och gå in som ordinarie bolag på listan för medelstora
företag. Vi ser det som ett rejält avstamp och som början på en ny, spännande
fas. Organisationen kan åter fokusera på kärnverksamheterna och
arbetsbelastningen normaliseras, vilket innebär att vi frigör resurser för nya,
intressanta affärer. 
 
Tredje kvartalet 2007
I kvartalsrapporten för tredje kvartalet lämnar Dagon jämförelsesiffror för
första gången. Dagon har under 2007 vuxit till dubbel storlek vilket gör att
jämförelsesiffrorna ska ses i ljuset av detta. Under tredje kvartalet uppgick
fastighetsintäkterna till 108,8 mkr (55,4) och fastighetskostnaderna till 40,8
mkr (20,9), vilket resulterade i ett driftöverskott om 68,0 mkr (34,5)
motsvarande en överskottsgrad om 62,5 procent (62,3). Realiserade
värdeförändringar från fastighetsförsäljningar uppgick till 0,3 mkr (0,6) och
orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till 25,5 mkr
(55,1). Finansiella intäkter och kostnader netto inklusive orealiserade
värdeförändringar på derivat uppgick till -42,1 mkr (-9,2). Kvartalets resultat
blev 33,9 mkr (61,2), vilket motsvarar 1,86 kronor (4,82) per aktie. Under
tredje kvartalet har Dagon skrivit avtal avseende försäljning av ett
fastighetsbestånd för 350 mkr om 16 fastigheter till Niam Center Syd Fastighets
AB. 





För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-32 48 39, 0708-32 48
39 
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-601 49 05, 0709-35 07 12	
peter.olsson@dagon.se


________________________________________________________________________________
Dagon har idag ett fastighetsbestånd med ett marknadsvärde om cirka 4,4 mdkr
som huvudsakligen består av kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av
projektfastigheter, i södra och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig
tillväxt och värdeökning arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom
fastighetssektorn baserat på förvärv, förädling, förvaltning och försäljning.
Dagonaktien är för närvarande noterad på observationslistan, med en planerad
åternotering på OMX Nordiska börs Stockholm lista för medelstora bolag under
senhösten 2007.