Le dividende d'Intervest Offices augmente en 2007 de 4% comparé à 2006, atteignant Eur 1,94 par action

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Communiqué de presse 

 

 

Le juste valeur du portefeuille immobilier de la sicaf immobilière Intervest Offices présente en 2007 une réévaluation de Eur 13,0 millions (Eur 20,6 millions). Cette augmentation de valeur provient de la forte demande sur le marché de l'investissement, principalement pour des immeubles semi-industriels.

 

Fin 2006, la sicaf immobilière a procédé à la vente de cinq immeubles de bureaux ayant un taux élevé d'inoccupation. En 2007, les moyens financiers provenant de cette vente ont été utilisés pour le réinvestissement dans les immeubles de bureaux Exiten et Mechelen Campus Tower et le complexe logistique Herentals Logistics. Ce réaménagement du portefeuille immobilier de la sicaf immobilière a pour conséquence que les revenus locatifs ont légèrement baissé de 3% jusqu'à Eur 41,2 millions (Eur 42,5 millions). En 2007, le taux d'occupation du portefeuille immobilier est resté stable et s'élève au 31 décembre 2007 à 92% (92% fin 2006).

 

Au 31 décembre 2007, les frais immobiliers s'élèvent à Eur 4,0 millions (Eur 3,8 millions). Cette hausse provient principalement de l'augmentation des frais techniques suite aux travaux d'entretien et à l'augmentation des frais commerciaux résultant des efforts de marketing de la sicaf immobilière. Les frais généraux et autres revenus et charges d'exploitation s'élèvent à Eur 1,2 millions ce qui est Eur 0,1 million inférieur à l'année dernière.

 

Le résultat financier s'améliore de façon significative et atteint - Eur 9,5 millions (- Eur 12,0 millions) étant donné qu'en 2007 une baisse considérable des crédits utilisés s'est produite suite à la transaction de vente fin 2006. En outre, Intervest Offices a, malgré la forte hausse des taux d'intérêts à court terme, su maintenir le taux d'intérêt moyen à un niveau inférieur qu'en 2006 par le refinancement de ses crédits début 2007 à des conditions nettement plus intéressantes et par l'usage de swaps de taux d'intérêts. Au 31 décembre 2007, ces swaps de taux d'intérêts ont une valeur de marché de Eur 4,1 millions (Eur 2,9 millions). Cette augmentation de la valeur de marché de ces instruments financiers provient de la hausse des taux d'intérêts à court terme en 2007.

 

De plus, la sicaf immobilière a perçu début 2007 des intérêts moratoires d'un montant de Eur 0,8 million provenant de la transaction de vente de cinq de ses immeubles de bureaux. En 2007, le règlement de cette transaction de vente a eu dans sa totalité un effet positif unique de Eur 0,2 million sur le résultat net de la sicaf immobilière. Le taux d'intérêts s'élève en 2007 à 4,1 % comparé à 4,4 % en 2006.

 

Suite à cette baisse considérable des charges financières et malgré les revenus locatifs moins élevés, le résultat d'exploitation distribuable d'Intervest Offices s'est nettement amélioré en 2007. Compte tenu des 13.900.902 actions cela signifie pour l'année comptable 2007 un dividende brut de Eur 1,94 par action comparé à Eur 1,87 en 2006. Cela représente une augmentation du dividende d'environ 4 % par action.

 

Le résultat net de la sicaf immobilière pour l'année comptable 2007 est de Eur 4,5 millions moins élevé et s'élève à Eur 39, 7 millions en comparaison à Eur 44,2 millions en 2006. Ce résultat net peut être divisé en Eur 26,7 millions de résultat d'exploitation (Eur 25,7 millions) et Eur 13,0 millions de résultat sur le portefeuille (Eur 18,5 millions). La baisse de ce résultat net provient de plus-values moins élevées non réalisées sur le résultat du portefeuille suite aux évaluations des experts immobiliers indépendants externes.

 

Au 31 décembre 2007,  la juste valeur des immeubles de placement s'élève à Eur 565 millions (Eur 507 millions). Cette augmentation est due à l'augmentation de la valeur des immeubles existants pour un montant de Eur 13 millions et à l'acquisition de l'immeuble Exiten pour Eur 8 millions, l'immeuble Mechelen Campus Tower pour Eur 27 millions, l'immeuble semi-industriel de Herentals Logistics pour Eur 8 millions, ainsi que les investissements réalisés au sein du portefeuille.

 

En 2007, le nombre total d'actions a augmenté de 18.240 unités suite à la fusion par absorption qui a eu lieu le 18 octobre 2007 avec les sociétés anonymes Zuidinvest sa et Mechelen Campus 3 sa. Les 18.240 actions ont dans leur totalité été attribuées à Belle Etolie sa, filiale de VastNedOffices/Industrial sa. Les nouvelles actions donnent droit au dividende dans le résultat d'Intervest Offices à partir du 1 janvier 2007. Au 31 décembre 2007 le nombre d'actions s'élèvent par conséquent à 13.900.902.

 

Au 31 décembre 2007, la valeur active nette (juste valeur) de l'action s'élève à Eur 25,07 (Eur 23,99). Etant donné que le cours boursier à la date de clôture du 31 décembre 2007 s'élève à Eur 29,65, l'action Intervest Offices est cotée avec une prime de 18 % par rapport à cette valeur active nette (juste valeur).

 

Conformément à la méthode de calcul de l'article 6 de l'AR du 21 juin 2006, le taux d'endettement s'élève au 31 décembre 2007 à 39 % (45 %).

 

A court terme Intervest Offices continuera à améliorer la qualité de son portefeuille en investissant les moyens financiers, libérés de la vente fin 2006 d'immeubles se louant difficilement,  dans des immeubles d'un haut niveau qualitatif ayant un bon rendement afin d'améliorer la valeur d'actionnaires de façon maximale. Dans ce cadre Intervest Offices a déjà conclu en novembre 2007 une convention-cadre pour l'acquisition de parcelles de terrain non bâties le long de l'autoroute E313 sur le site de Siemens à Herentals. Ces parcelles sont destinées au développement de 40.000 m² d'immeubles logistiques situés à côté de l'immeuble Siemens actuel, qui seront réalisés en deux phases à partir de début 2008. Dans une première phase le développement logistique comprend la construction de 20.000 m². La réception est actuellement prévue pour août 2008. Intervest Offices a obtenu du promoteur une garantie locative durant un an à des conditions qui sont conformes au marché. Dans un stade ultérieur Intervest Offices peut procéder sur ce terrain au développement de 20.000 m² d'immeubles logistiques pour son propre compte. La valeur d'investissement de la transaction s'élève à environ Eur 15 millions pour la première phase du développement logistique. Le rendement initial brut après le développement complet du site logistique s'élèvera à environ 7%. La transaction contribuera immédiatement au résultat d'exploitation de 2008.

 

En outre, en 2008 Intervest Offices poursuivra ses efforts avec son équipe commerciale pour augmenter le taux d'occupation du portefeuille actuel.

 

Note à la rédaction: pour plus d'informations veuillez contacter:
INTERVEST OFFICES SA, Jean-Paul Sols - CEO ou Inge Tas - CFO, tel: + 32 3 287 67 87, www.intervest.be