Klik op onderstaande link voor de volledige pdf-versie met cijfers van het persbericht:
Antwerpen, 19 februari 2008 - Openbare vastgoedbevak Intervest Offices[1] maakt vandaag haar geconsolideerde resultaten per 31 december 2007 bekend. (tussen haakjes vergelijkbare cijfers 31 december 2006)
De reële waarde van de vastgoedportefeuille van de bevak Intervest Offices vertoont een opwaardering in 2007 met Eur 13,0 miljoen (Eur 20,6 miljoen). Deze waardestijging is het gevolg van de grote vraag op de investeringsmarkt, voornamelijk voor semi-industriële gebouwen.
Eind 2006 realiseerde de bevak de verkoop van vijf kantoorgebouwen met hoge leegstand. In 2007 zijn de hieruit beschikbaar gekomen financiële middelen aangewend voor herinvestering in de kantoorgebouwen Exiten en Mechelen Campus Tower en in het logistieke complex Herentals Logistics. Deze herschikking in de vastgoedportefeuille van de bevak heeft tot gevolg dat de huurinkomsten in 2007 licht afgenomen zijn met 3 % tot Eur 41,2 miljoen (Eur 42,5 miljoen). De bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille is in 2007 stabiel gebleven en beloopt op 31 december 2007 92 % (92 % einde 2006).
De vastgoedkosten bedragen op 31 december 2007 Eur 4,0 miljoen (Eur 3,8 miljoen). Deze toename is voornamelijk te wijten aan de stijging van de technische kosten door onderhoudswerken en aan de stijging van de commerciële kosten naar aanleiding van de marketing inspanningen van de bevak. De algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kosten belopen Eur 1,2 miljoen wat Eur 0,1 miljoen lager is dan vorig jaar.
Het financiële resultaat verbetert significant tot - Eur 9,5 miljoen (- Eur 12,0 miljoen) aangezien er zich in 2007 een aanzienlijke daling heeft voorgedaan van de opgenomen kredieten ten gevolge van de verkooptransactie eind 2006. Verder heeft Intervest Offices, ondanks de sterke stijging van de korte termijn rentevoeten, de gemiddelde interestvoet lager weten te houden dan in 2006 door de herfinanciering van haar kredieten begin 2007 aan beduidend aantrekkelijkere voorwaarden en door het gebruik van renteswaps. Deze renteswaps hebben op 31 december 2007 een marktwaarde van Eur 4,1 miljoen (Eur 2,9 miljoen). De toename van de marktwaarde van deze financiële instrumenten is het gevolg van de stijging van de rentevoeten in 2007.
Tenslotte heeft de bevak begin 2007 nalatigheidsintresten ontvangen uit de verkooptransactie van haar vijf kantoorgebouwen ten belope van Eur 0,8 miljoen. De afwikkeling van deze verkooptransactie heeft hierdoor in totaliteit een éénmalig positief effect op de netto winst van de bevak van Eur 0,2 miljoen in 2007. De gemiddelde interestvoet bedraagt 4,1 % in 2007 vergeleken met 4,4 % in 2006.
Als gevolg van deze aanzienlijke daling van de financiële lasten en ondanks de lagere huurinkomsten is het operationeel uitkeerbaar resultaat van Intervest Offices sterk verbeterd in 2007. Rekening houdend met 13.900.902 aandelen betekent dit voor het boekjaar 2007 een brutodividend van Eur 1,94 per aandeel vergeleken met Eur 1,87 in 2006. Dit betekent een stijging van het dividend met bijna 4 % per aandeel.
De nettowinst van de vastgoedbevak voor het boekjaar 2007 ligt Eur 4,5 miljoen lager en bedraagt Eur 39,7 miljoen in vergelijking met Eur 44,2 miljoen in 2006. Deze nettowinst kan opgedeeld worden in Eur 26,7 miljoen operationeel resultaat (Eur 25,7 miljoen) en Eur 13,0 miljoen resultaat van de portefeuille (Eur 18,5 miljoen). De daling van deze nettowinst is het gevolg van de lagere niet-gerealiseerde meerwaarden op de vastgoedportefeuille als gevolg van de waarderingen door de externe onafhankelijke vastgoedschatters.
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen op 31 december 2007 bedraagt Eur 565 miljoen (Eur 507 miljoen). Deze stijging is te danken aan de waardeverhoging van de bestaande gebouwen voor Eur 13 miljoen en aan de verwerving van het gebouw Exiten voor Eur 8 miljoen, het gebouw Mechelen Campus Tower voor Eur 27 miljoen, het semi-industrieel gebouw van Herentals Logistics voor Eur 8 miljoen, alsook de uitgevoerde investeringen in de portefeuille.
Het totaal aantal aandelen is in 2007 toegenomen met 18.240 stuks ten gevolge van de fusie door overneming die op 18 oktober 2007 doorgevoerd is met de naamloze vennootschappen Zuidinvest nv en Mechelen Campus 3 nv. Alle 18.240 nieuwe aandelen zijn toegekend aan Belle Etoile nv, dochtervennootschap van VastNedOffices/Industrial nv. De nieuwe aandelen zijn dividendgerechtigd in het resultaat van Intervest Offices vanaf 1 januari 2007. Op 31 december 2007 bedraagt het aantal aandelen bijgevolg 13.900.902.
Op 31 december 2007 is de netto actiefwaarde (reële waarde) van het aandeel gelijk aan Eur 25,07 (Eur 23,99). Aangezien de beurskoers op afsluitdatum 31 december 2007 Eur 29,65 is, noteert het aandeel Intervest Offices met een premie van 18 % ten opzichte van deze netto actiefwaarde (reële waarde).
Conform de berekeningsmethode van artikel 6 van het KB van 21 juni 2006, bedraagt de schuldgraad 39 % op 31 december 2007 (45 %).
Op korte termijn streeft Intervest Offices ernaar om de kwaliteit van de portefeuille verder te verbeteren door de financiële middelen, vrijgekomen uit de verkoop eind 2006 van de moeilijk verhuurbare panden, te herinvesteren in kwalitatief hoogstaande gebouwen met een gedegen rendement om zo de aandeelhouderswaarde maximaal te verhogen. In dit kader heeft Intervest Offices reeds in november 2007 een kaderovereenkomst gesloten voor de verwerving van de braakliggende grondpercelen langsheen de autosnelweg E313 op de Siemens site in Herentals. Deze percelen zijn bedoeld voor de ontwikkeling van 40.000 m² logistieke gebouwen naast het huidige Siemens gebouw, die zullen gerealiseerd worden in twee fasen vanaf begin 2008. In een eerste fase bevat de logistieke ontwikkeling de bouw van 20.000 m². De oplevering is momenteel voorzien tegen augustus 2008 waarbij Intervest Offices van de ontwikkelaar een huurgarantie bekomt gedurende één jaar aan marktconforme voorwaarden. In een later stadium kan Intervest Offices op dit terrein bijkomend over gaan tot de verdere ontwikkeling logistieke gebouwen voor eigen rekening. De investeringswaarde van de transactie bedraagt circa Eur 15 miljoen voor de eerste fase van de logistieke ontwikkeling. Het netto aanvangsrendement na volledige ontwikkeling van de logistieke site zal circa 7% bedragen. De transactie zal onmiddellijk bijdragen tot het operationeel resultaat van 2008.
Tevens zal Intervest Offices met haar commercieel team in 2008 verder werken aan het verhogen van de bezettingsgraad van de huidige portefeuille.
Noot aan de redactie: voor meer informatie gelieve contact op te nemen met:
INTERVEST OFFICES NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel: + 32 3 287 67 87, www.intervest.be
INTERVEST OFFICES NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel: + 32 3 287 67 87, www.intervest.be
[1] Intervest Offices is een openbare vastgoedbevak genoteerd op Euronext Brussel.
