JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 31.3.2008 (IFRS) OSAVUOSIKATSAUS 6.5.2008 klo 12.35 Yhtiön 21. toimintavuosi. Vuoden 2008 ensimmäisen vuosineljänneksen liikevaihto oli 2,7 Meur (2,6 Meur). Liikevoitto oli 1,4 Meur (3,2 Meur)) sisältäen -0,1 Meur (1,9 Meur) sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta. Koska vertailukauden kaltaista arvonnousua ei katsauskaudella syntynyt arvojen pysyessä lähes ennallaan, voitto ennen veroja laski selvästi ja oli 1,2 Meur (2,9 Meur). Tulos ennen arvonmuutosta ja veroja oli 1,3 Meur (0,7 Meur). Konsernin osakekohtainen oma pääoma nousi 3,21 euroon (2,97 euroa). Konsernin kiinteistökannan vuokrausaste parani selvästi ja oli 97 % (89 %). Yhtiö on sijoittanut Kauppakeskus Martinsillan myynnistä vapautuneet myyntivarat pääosin likvideihin rahoitusinstrumentteihin, joista saatava rahoitustuotto ylittää selkeästi kohteen rahoituskustannukset ja on lähes Kauppakeskus Martinsillan myynnin johdosta menetetyn nettotuoton tasolla. Lisäksi yhtiö on lyhentänyt vaihtuvakorkoisia lainoja 15 miljoonalla eurolla. KATSAUSKAUSI LYHYESTI 1-3/08 1-3/07 1-12/07 Liikevaihto 1000 € 2 747 2 620 11 447 Voitto ennen veroja 1000 € 1 177 2 920 14 242 Tulos/osake 0,03 0,09 0,41 Osakekohtainen oma pääoma katsauskauden päättyessä (€) 3,21 2,97 3,29 Sijoituskiinteistöjen myynti 1000 € 47 660 21 523 22 444 Investoinnit sijoituskiinteistöihin 1000€ -2 200 -12 057 -33 510 Investointien nettorahavirta 1000€ 45 460 9 432 -11 165 Kiinteistöomaisuuden markkina-arvo katsauskauden päättyessä (milj. €) 107,5 118,5 149,9 Omavaraisuusaste katsauskauden päättyessä 58 % 62 % 57 % Korkosuojausaste ” 75 % 80 % 63 % Vuokrausaste ” 97 % 89 % 97 % VUODEN 2008 NÄKYMÄT LYHYESTI - Tuloksen ennen sijoituskiinteistöjen arvonmuutosta odotetaan paranevan edellisestä vuodesta. - Nettorahoituskulut pienenevät merkittävästi. - Vuokrausasteen arvioidaan säilyvän korkealla tasolla. - Edellisen kahden vuoden kaltaista kiinteistöomaisuuden arvonnousua ei ole odotettavissa vuonna 2008. Näin ollen tilikauden tuloksen odotetaan muodostuvan lähinnä vuokraustoiminnasta. - Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan toimistotalohankkeen esisuunnittelu ja vuokrausmarkkinointi ovat käynnissä. Rakennuttamispäätös on suunnitelmien mukaan tarkoitus tehdä kuluvan vuoden aikana. MARKKINANÄKYMÄT SIJOITUSMARKKINAT Vuoden 2007 kesään verrattuna yleinen korkotason nousu yhdessä pankkien lisääntyneen varovaisuuden kanssa, on alkanut vaikuttaa kiinteistösijoitusten rahoitusratkaisuihin. Voimakasta velkavipua käyttävien sijoittajien toimintaedellytykset ovat vaikeutuneet, kun taas omalla pääomalla toimivien sijoittajien kilpailukyky sijoitusmarkkinoilla on parantunut. Catella Property Oy:n mukaan ns. Prime-kohteiden tuottovaatimukset eivät ole nousseet, mutta sitä vastoin kohteissa, joissa sijoittajakysyntä on heikompaa, tuottovaatimukset ovat jonkin verran nousseet. TOIMITILAMARKKINAT Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla tyhjää tilaa oli alkuvuonna noin 8 %. Toimistojen vuokrataso on noussut suosituimmilla alueilla lievästi. Vapaiden myymälätilojen sekä tuotanto- ja varastotilojen tarjonta on pysynyt edelleen niukkana ja vuokrataso on pysynyt likimain ennallaan. KATSAUSKAUDEN KESKEISIÄ TAPAHTUMIA KIINTEISTÖMYYNNIT Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuonna 2007 allekirjoittaman Kauppakeskus Martinsillan osakekaupan omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät tammikuussa 2008 ostajalle. Kiinteistön kokonaisarvo oli noin 45 miljoonaa euroa ja tästä kaupasta emoyhtiölle tuloutui katsauskaudella noin 32 miljoonan euron myyntivoitto. Sovellettavien IFRS säännösten perusteella kiinteistöt arvostetaan käypään arvoon, minkä takia realisoinnilla ei ollut tulosvaikutusta katsauskaudella. KIINTEISTÖSIJOITUKSET Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj hankki 17.12.2007 tehdyllä kaupalla Tycla Oy:ltä KOy Rälssintie 10:n kiinteistöyhtiön osakekannan 2,2 miljoonan euron velattomalla kauppahinnalla. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät 25.1.2008. Kiinteistöomaisuuden vuokrausaste on tällä hetkellä 97 % (89 % 31.3.2007). VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET JA HALLITUKSEN VALTUUDET Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 18.3.2008 kokoontunut varsinainen yhtiökokous vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2007 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,10 €/osake. Yhtiön hallitukseen valittiin Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall, Susanna Renlund, Kari Sainio, Martin Tallberg ja Thomas Tallberg. Hallituksen tulkinnan mukaan valituista hallituksen jäsenistä neljä on riippumattomia yhtiöstä ja yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall ja Kari Sainio. Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia. Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-tilintarkastusyhteisö. Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 1.320.351 yhtiön oman osakkeen hankkimisesta muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa. Valtuutus on voimassa 18.3.2009 asti. Hallituksella on lisäksi käyttämättä ylimääräisen yhtiökokouksen 31.5.2007 antamasta osakeantivaltuutuksesta (18 miljoonaa osaketta) 31.3.2008 16,67 miljoonaa osaketta ja valtuutus on voimassa 31.5.2010 asti. LIIKEVAIHTO JA TULOS Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto nousi 5 % ja oli 2,75 miljoonaa euroa (2,62 milj.euroa). Tulos ennen veroja oli 1,18 miljoonaa euroa (2,92 milj.euroa), josta kiinteistöomaisuuden arvonmuutoksen osuus oli -0,1 miljoonaa euroa (1,9 milj.euroa). Konsernin osakekohtainen tulos katsauskaudella oli 0,03 euroa (0,09 euroa). KONSERNIN KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS 31.3.2008 tilanteessa yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin. Arviointi perustuu Catella Property Oy:n IVS 2005 mukaisesti määriteltyyn lausuntoon, jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten tuottovaatimusten muutos sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on huomioitu. Konsernin sijoitusomaisuuden ja myytävänä olevien omaisuuserien arvonmuutos oli 1.1.- 31.3.2008 seuraava: Milj.euroa 31.3.08 31.3.07 31.12.07 Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo 100,5 112,2 98,8 Myytävänä olevien omaisuuserien markkina-arvo 7,0 6,3 51,1 Yhteensä 107,5 118,5 149,9 Sijoitusomaisuuden lisäys 2,2 11,8 37,7 Kiinteistöomaisuuden vähennys -44,5 -24,9 -28,3 Sij.omaisuuden käyvän arvon muutos - 0,1 1,9 10,8 Muutos yhteensä -42,4 -11,2 20,2 KASSAVIRTA JA RAHOITUSASEMA Konsernin rahoitusasema oli katsauskaudella hyvä. Omavaraisuusaste ylitti selkeästi pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisen tason ollen 58 % (31.3.2007:62 %). Liiketoiminnan rahavirta tammi-maaliskuussa oli 0,8 miljoonaa euroa (0,5 milj.euroa). Investointien rahavirta tammi-maaliskuussa oli 45,5 miljoonaa euroa (9,4 milj.euroa). Rahoituksen rahavirta tammi-maaliskuussa oli -17,9 miljoonaa euroa (-9,9 milj.euroa). Konserni lyhensi katsauskaudella sijoituskiinteistöjen myynnistä saamillaan varoilla lainoja 15,4 miljoonaa euroa (9 milj.euroa). Osinkoja maksettiin 2,5 miljoonaan euroa (1,4 milj.euroa). Rahavarat kasvoivat katsauskaudella 28,3 miljoonaa euroa (0). Yhtiö on sijoittanut Kauppakeskus Martinsillan myynnistä saadut myyntituotot pääosin likvideihin rahoitusinstrumentteihin. Debentuurilainatalletukset 11,6 M€ on konsernin laskentaperiaatteiden mukaisesti kirjattu kaupantekohetkellä 27.3.08 taseeseen, vaikka niiden arvopäivä on huhtikuun alussa. Ilman tätä taseen bruttokirjausta konsernin omavaisuusaste olisi 63 %. Konsernin oma pääoma/osake oli 3,21 euroa (2,97 euroa). Koron nousukehityksen varalta konserni on tehnyt korkosuojaussopimukset ajalle 2008-2017. Sopimusten pääoman nimellisarvo 31.3.2008 oli 19,3 miljoonaa euroa eli korkosuojausaste oli 75 %, kun huomioidaan yhtiön 5,4 miljoonan euron määräinen kiinteäkorkoinen laina. Korkosuojausaste ylittää näin ollen konsernin riskienhallintapolitiikan mukaisen vähimmäissuojaustavoitteen, joka on 60 %. Konsernin korolliset velat olivat 31.3.2008 31,7 miljoonaa euroa (47,8 milj.euroa). Nettorahoituskulut olivat tammi-maaliskuussa 0,2 miljoonaa euroa (0,3 milj.euroa), joka on 7,2 % liikevaihdosta (12,3 %). OSAKKEET JA OSAKEPÄÄOMA Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-31.3.2008 OMX Pohjoismaisessa Pörssissä oli 212 721 kappaletta (1 % osakkeiden keskimääräisestä lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 0,6 miljoonaa euroa. Osakeantioikaistu kaupantekokurssi vaihteli 2,48 ja 3,03 euron välillä. Viimeinen kaupantekokurssi 31.3.2008 oli 2,6 euroa. Yhtiön osakekannan markkina-arvo 31.3.2008 oli 68,7 miljoonaa euroa. Katsauskauden päättyessä Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osakepääoma oli 21 027 300 euroa ja se jakautui 26 407 030 täysin maksettuun osakkeeseen. Yhtiöllä ei ole omistuksessaan omia osakkeita. HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN OSAKEOMISTUS Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 31.3.2008 suoraan yhteensä 2 882 766 osaketta, jotka tuottavat 10,92 %:n omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä. Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan määräysvallassa olevat yhteisöt, jotka omistavat yhtiön osakkeita ovat: Oy Julius Tallberg Ab, Oy Mogador Ab, Oy Montall Ab. Nämä yhteisöt omistivat yhteensä 19 188 162 osaketta, jotka tuottavat 72,66 %:n omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla. RISKIENHALLINTA Julius Tallberg-Kiinteistöjen riskien tunnistaminen ja arviointi päivitettiin keväällä 2008 ulkopuolisen asiantuntijan avulla. Riskien priorisoinnin tuloksena saatiin Julius Tallberg- Kiinteistöjen riskikartat ja avainriskit. Riskit jaettiin neljään pääluokkaan: strategiset riskit, operatiiviset riskit, rahoitusriskit ja vahinkoriskit. Yhtiön riskinkantokyvystä päättää yhtiön hallitus ja riskinkantokyky määritellään säännöllisin väliajoin suhteessa yhtiön pitkäntähtäyksen strategisiin tavoitteisiin, jotka ovat: yhtiön nettovarallisuuden vakaa kasvu yhtiön toiminnallisen tuloksen ja osingonjaon vakaa kasvu yhtiön kiinteistöomaisuuden kannattava ja vakaa kasvu Tämän hetkisinä merkittävimpinä riskialueina yhtiö pitää yleisen maailmantalouden tilanteen epävarmuutta. Asiakasyritysten liiketoiminnan vaikeutuminen mahdollisen suhdannemuutoksen takia heijastuu kiinteistöjen tuottoihin. Tuottojen pienentyessä ja tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät arvot laskevat. Muutokset arvostuksissa vaikuttavat käyvän arvon laskentamallia sovellettaessa suoraan konsernin liikevoittoon. Strategisia riskejä, joita yhtiö on tunnistanut ja joita se pyrkii hallitsemaan, ovat kiinteistötyyppien ja asiakasportfolion keskittyminen sekä uudishankkeisiin ja kiinteistöjen ikäjakaumaan liittyvät riskit. Näitä riskejä yhtiö pyrkii vähentämään mm. kiinteistöomaisuutta hajauttamalla. Avainhenkilöriskin lisäksi keskeisiä operatiivisia riskejä ovat kiinteistöjen osto- ja myyntiprosesseihin liittyvät riskit, erityisesti tulevaisuuden tuottopotentiaalin arvioinnissa epäonnistuminen, sekä ulkoisten palveluntuottajien laatuun liittyvät riskit. Rahoitusriskeihin lukeutuvat maksuvalmiuteen ja korkotasoon liittyvät riskit sekä luottoriskit ja sijoitusriskit. Näitä riskejä yhtiö pyrkii hallinnoimaan mm. korkealla, vähintään 50 % omavaraisuusasteella, vaihtuvakorkoisten lainojen korkosuojaussopimuksilla sekä lainojen maturiteettirakenteella. Vahinko- ja vastuuriskien alueella keskeisiä hallittavia asioita ovat tulipalo- ja toimitilaturvallisuusriskit. Näiden riskien hallinnoimiseen yhtiöllä on kattavat vakuutussopimukset. VUODEN 2008 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Suomen talouden tämän vuoden talouskasvu on hidastumassa. Suomen reaalitalous kokonaisuudessaan näyttää kuitenkin olevan vakaalla pohjalla, mutta kansainvälinen epävarmuus rahamarkkinoilla ja kiinteistömarkkinoilla tulee jossain määrin vaikuttamaan Suomen kiinteistömarkkinoihin. Myös pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoiden kasvu saattaa hidastua jonkin verran. Catella Property Oy arvioi toimitilojen vuokrauskysynnän säilyvän likimain ennallaan. Toimistotilojen vajaakäyttö lisääntynee uusien toimistokiinteistöjen valmistuttua. Vajaakäyttö kohdistuu etenkin vapautuneisiin vanhempiin tiloihin. Teollisuus- ja varastotilojen osalta markkinatilanteen ennustetaan pysyvän melko vakaana. Myös liiketilojen osalta vajaakäyttö jatkunee pienenä. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuokrasopimuskannan arvo oli 31.3.2008 24 miljoonaa euroa (31.3.2007: 32 miljoonaa euroa), ja sen keskimääräinen kestoaika on 2,4 vuotta (31.3.2007 3,2 vuotta). Yhtiön rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden ennakoidaan säilyvän hyvinä. Kauppakeskus Martinsillan myynnistä johtuen liikevaihto alentunee jonkin verran edellisen vuoden tasosta. Korkean vuokrausasteen ennustetaan pysyvän ennallaan. Edellisen kahden vuoden kaltaista kiinteistöomaisuuden arvonnousua ei ole odotettavissa vuonna 2008. Sijoituskiinteistöjen edellisvuotta selvästi vähäisemmän arvonnousun vuoksi konsernin tulos tulee laskemaan, vaikka tuloksen ennen sijoituskiinteistöjen arvonmuutosta odotetaan edellisestä vuodesta paranevan. Tämä johtuu pääosin nettorahoituskulujen merkittävästä pienenemisestä. Yhtiön pitkän ajan strategisena tavoitteena on jatkaa yhtiön kiinteistöomaisuuden kasvattamista, mutta lyhyellä tähtäyksellä, nykyinen markkinatilanne huomioiden kiinteistöomaisuuden kasvattaminen uudishankinnoin on epätodennäköistä. Vuoden 2008 tärkeimpänä tavoitteena on käynnistää Vantaan Aviapoliksessa sijaitseva 24 000 kem2:n Econia Business Park-hanke. Yhtiön tavoitteena on tarjota osakkeenomistajille turvallinen ja vakaa sijoitusvaihtoehto parantamalla tasaisesti myös osingonjakokykyä. Yhtiö on kasvattanut osinkoa jo 12 vuoden ajan. Espoossa 6.5.2008 Hallitus Osavuosikatsaus on tilintarkastamaton -------------------------------------------------------------------------------- | TUNNUSLUVUT | | | 1-3/08 | 1-3/07 | | 1-12/07 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vuokrausaste, % | | | 97 | 89 | | 97 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | | | 2747 | 2620 | | 11447 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | | | 1374 | 3242 | | 16214 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake,eur | | | 0,03 | 0,09 | | 0,41 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma /osake, eur | | 3,21 | 2,97 | | 3,29 | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman tuotto % | | 6,2 | 12,1 | | 13,2 | | p.a. | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oman pääoman tuotto, % p.a. | | 4,4 | 11,8 | | 13,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste, % | | | 57,9 | 62,1 | | 57,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinnit | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | käyttöomaisuuteen, | | | 2,2 | 11,8 | | 37,7 | | Meur | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinnit | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | käyttöomaisuuteen, % | | 80,7 | 450,3 | | 329,5 | | liikevaihdosta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilökunta katsauskauden | | 6 | 4 | | 6 | | lopussa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNIN TULOSLASKELMA | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | 1-3/08 | 1-3/07 | | Muutos | 1-12/07 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKEVAIHTO | | | 2 747 | 2 620 | | 127 | 11 447 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kulut | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Työsuhde-etuuksista | | -212 | -141 | | -71 | -710 | | | aiheutuvat kulut | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Poistot | | | -8 | -3 | | -5 | -15 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinteistöjen | | 111 | 0 | | 111 | 94 | | | myyntivoitot | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinteistöje | | | | | | | | | | n | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | käyvän arvon muutos | | | -116 | 2 161 | | -2 277 | 10 774 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinteistöjen | | -959 | -1 023 | | 64 | -4 625 | | | ylläpitokulut | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Liiketoiminnan muut | | -188 | -372 | | 184 | -751 | | | kulut | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKEVOITTO | | | 1 374 | 3 242 | | -1 868 | 16 214 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot | | | 339 | 41 | | 298 | 144 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut | | | -536 | -363 | | -173 | -2 116 | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen veroja | | | 1 177 | 2 920 | | -1 743 | 14 242 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tuloverot | | | -305 | -758 | | 453 | -3 785 | -------------------------------------------------------------------------------- | KATSAUSKAUDEN VOITTO | | 872 | 2 162 | | -1 290 | 10 457 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Tulos/osake, EUR | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Laimennettu ja | | 0,03 | 0,09 | | -0,05 | 0,41 | | | laimentamaton | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNITASE | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | 31.3.08 | | 31.3.07 | 31.12.07 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset | | | | | | | | | varat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Aineelliset | | 112 | | 66 | 120 | | | käyttöomaisuushyödykkeet | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Aineettomat hyödykkeet | | | 3 | | 5 | 3 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinte | | | | 100 500 | | 112 200 | 98 800 | | | istöt | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävissä olevat | | | 0 | | 0 | 0 | | | sijoitukset | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Saamiset | | | | 0 | | 0 | 0 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Laskennalliset | | | 61 | | 0 | 0 | | | verosaamiset | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | 100 676 | | 112 271 | 98 923 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset | | | | | | | | | varat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myyntisaamiset ja muut | | | 257 | | 1 597 | 4 074 | | | saamiset | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Käypään arvoon | | | | | | | | | tulosvaikutteisesti | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | kirjattavat | | | 11 642 | | | | | | rahoitusvarat | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Rahavarat | | | | 28 301 | | 1 | 1 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | 40 200 | | 1 598 | 4 075 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävänä | | | | | | | | | | olevat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | pitkäaikaiset | | | 7 000 | | 6 300 | 51 100 | | | omaisuuserät | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT YHTEENSÄ | | | | 147 876 | | 120 169 | 154 098 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA | | | | | | | | | VELAT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | | | | | pääoma | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Osakepääoma | | | | 21 027 | | 21 027 | 21 027 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Ylikurssirahas | | | | 0 | | 6 109 | 0 | | | to | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Suojausrahasto | | | | -172 | | 184 | 116 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoitetun vapaan oman pääoman | 11 110 | | | 11 110 | | | rahasto | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kertyneet | | | | 52 008 | | 44 192 | 44 191 | | | voittovarat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kauden voitto | | | | 872 | | 2 162 | 10 457 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | | | | 84 845 | | 73 674 | 86 902 | | yhteensä | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset | | | | | | | | | velat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Rahalaitoslain | | | | 30 635 | | 25 813 | 36 806 | | | at | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Muut velat | | | | 0 | | 1 400 | 1 400 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Laskennalliset verovelat | | | 6 274 | | 10 756 | 14 447 | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat | | | 36 909 | | 37 969 | 52 653 | | yhteensä | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset | | | | | | | | | velat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Ostovelat ja | | | | 25 073 | | 3 627 | 3 567 | | | muut velat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Rahalaitoslain | | | | 1 051 | | 4 899 | 10 977 | | | at | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Lyhytaikaiset velat | | | 26 123 | | 8 526 | 14 544 | | | yhteensä | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Velat yhteensä | | | | 63 032 | | 46 495 | 67 197 | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | 147 876 | | 120 169 | 154 098 | | YHTEENSÄ | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Korolliset | | | | 31 686 | | 30 712 | 47 783 | | | velat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | 1-3/08 | | 1-3/07 | 1-12/07 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden | | | | 872 | | 2 162 | 10 457 | | voitto | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oikaisut; | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoimet, joihin ei sisälly | | | | | | maksutapahtumaa | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot | | | | 8 | | 3 | 15 | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen | | | 116 | | -2 161 | -10 774 | | arvostusmuutos | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen | | | -111 | | 0 | -94 | | myyntitulot | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituserät | | | | 197 | | 52 | 1 972 | -------------------------------------------------------------------------------- | Verot | | | | 305 | | 758 | 3 785 | -------------------------------------------------------------------------------- | Käyttöpääoman | | | | | | | | | muutokset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myynti- ja muiden saamisten | | | 357 | | 496 | 176 | | muutos | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osto- ja muiden velkojen | | | -612 | | -338 | 697 | | muutos | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut korot ja | | | -588 | | -386 | -2 078 | | rahoituskulut | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Saadut korot | | | | 339 | | 41 | 144 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut verot | | | | -112 | | -126 | -514 | -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKETOIMINNAN | | | 771 | | 501 | 3 786 | | NETTORAHAVIRTA | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | INVESTOINTIEN | | | | | | | | NETTORAHAVIRRAT | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit aineettomiin | | | | | | | | ja | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | aineellisiin | | | | 0 | | -35 | -99 | | hyödykkeisiin | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteist | | | | 47 660 | | 21 523 | 22 444 | | öjen myynti | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit | | | -2 200 | | -12 057 | -33 510 | | sijoituskiinteistöihin | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | INVESTOINTIEN | | | 45 460 | | 9 432 | -11 165 | | NETTORAHAVIRTA | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen nostot | | | | 0 | | 500 | 22 100 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen | | | | -15 396 | | -9 032 | -13 319 | | takaisinmaksut | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut osingot | | | | -2 535 | | -1 402 | -1 402 | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | -17 931 | | -9 933 | 7 379 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarojen | | | | 28 300 | | 0 | 0 | | muutos | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat tilikauden alussa | | | 1 | | 1 | 1 | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVARAT TILIKAUDEN | | | 28 301 | | 1 | 1 | | LOPUSSA | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LASKELMA OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | Osakepääoma | | Ylikur | Muut | | Kertyn | Yhteen | | | | | | | ssi- | | | eet | sä | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | rahast | rahast | | voitto | | | | | | | | o | ot | | -varat | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Oma pääoma | 21 027 | | 6 109 | 341 | | 45 593 | 73 070 | | | 1.1.2007 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Korkosuojau | | | | | | | | | | kset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjatut voitot tai | 46 | | | 46 | | | tappiot | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Siirretty rahoitustuottojen tai | | | | | | | -kulujen | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | oikaisuksi | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjattujen tai sieltä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | pois siirrettyihin eriin liittyvät | -12 | | | -12 | | | verot | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävissä olevat | | | | | | | | | sijoitukset | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Voitot/tappiot käypään arvoon | -258 | | | -258 | | | arvostamisesta | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Tuloslaskelmaan siirretty | | | | | | | | | määrä | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjattujen tai sieltä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | pois siirrettyihin eriin liittyvät | 67 | | | 67 | | | verot | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kauden | | | | | | 2 162 | 2 162 | | | tulos | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kaudella kirjatut tuotot ja | 0 | -157 | | 2 162 | 2 005 | | | kulut yhteensä | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Osingonjako | | | | | | -1 402 | -1 402 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 21 027 | | 6 109 | 184 | | 46 353 | 73 674 | | 31.3.07 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma 1.1.08 | 21 027 | | 0 | 11 226 | | 54 647 | 86 902 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Korkosuojaukse | | | | | | | | | | t | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjatut voitot tai tappiot | -297 | | | -297 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Siirretty rahoitustuottojen tai -kulujen | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | oikaisuksi | | | | -82 | | | -82 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjattujen tai sieltä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 91 | | | 91 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kauden tulos | | | | | | 872 | 872 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kaudella kirjatut tuotot ja kulut | 0 | -288 | | 872 | 584 | | | yhteensä | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Osingonjako | | | | | | -2 641 | -2 641 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Oma pääoma | 21 027 | | 0 | 10 938 | | 52 879 | 84 845 | | | 31.3.2008 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | MUUTOKSET OSAKKEISSA | | | | | | Yhteensä | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | | 31.12.0 | A-osakk | | | 565 070 | | | | | | | 6 | eet | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | B-osakk | | | 3 557 930 | | 4 123 000 | 4 123 000 | | | | | eet | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | 15.3.07 | Uusia | | | 56 505 | 4 179 505 | | | | | B-osakkeita | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | ja osakesarjojen yhdistäminen | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | 26.3.07 | Maksuton | | | 20 897 525 | 25 077 030 | | | | | osakeanti 1:5 | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | 19.6.07 | Suunnattu anti | | | 1 330 000 | 26 407 030 | -------------------------------------------------------------------------------- | | | 31.12.0 | | | | | | | 26 407 030 | | | | 7 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | 31.3.08 | | | | | | | 26 407 030 | -------------------------------------------------------------------------------- | LIITETIEDOT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Tässä tilinpäätöstiedotteessa on noudatettu IAS 34 | | | | Osavuosikatsaukset -standardia. | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Osavuosikatsauksen laatimisessa on sovellettu samoja | | | | | laatimisperiaatteita kuin | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | tilikauden 2007 tilinpäätöksessä kuitenkin siten, että | | | | | konserni on ottanut | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | 1.1.2008 alkaen käyttöön seuraavat uudet/uudistetut | | | | | standardit ja tulkinnat: | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | - IFRIC 11/IFRS 2 - Konserniyhtiöiden osakkeita ja omia | | | | | osakkeita koskevat liitetiedot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | - IFRIC 12 Service | | | | | | | | | | Concession | | | | | | | | | | Arrangements | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | - IFRIC 14 /IAS 19 - Etuuspohjaisista järjestelystä johtuvan | | | | omaisuuserän yläraja, vähimmäisrahastointi- | | -------------------------------------------------------------------------------- | | vaatimukset ja | | | | | | | | | | näiden välinen | | | | | | | | | | yhteys | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kayttöönotoilla ei ole vaikutusta | | | | | | | osavuosikatsaukseen. | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | SIJOITUSKIINTEISTÖJEN MARKKINA-ARVO | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | 1-3/08 | | 1-3/07 | 1-12/07 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | 98 800 | | 96 300 | 96 300 | | | kauden alussa | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Investoinnit | | | 0 | | 0 | 0 | | | sijoituskiinteistöihin | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Hankitut sijoituskiinteistöt | | | 2 216 | | 11 805 | 37 724 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Siirto myytävissä olevista | | 0 | | 489 | 1 057 | | | sijoituksista | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Velkaosuus | | | | 0 | | 1 445 | 1 103 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinteistöjen | | | -516 | | 2 161 | 10 474 | | | arvonmuutos | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Siirto myytäviin sijoituksiin | | | 0 | | 0 | -47 858 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | 100 500 | | 112 200 | 98 800 | | | kauden lopussa | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | | | | | | | omaisuuserät | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | kauden alussa | | | | 51100 | | 31200 | 31200 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Siirto sijoituskiinteistöistä | | | 0 | | -24900 | 47 858 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myynnit | | | | -44500 | | 0 | -28258 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Arvonmuutos | | | | 400 | | 0 | 300 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | 7000 | | 6300 | 51100 | | | omaisuuserät | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | kauden lopussa | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | 107 500 | | 118 500 | 149 900 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | JOHDANNAISSOPIMUKSET | | | 31.3.08 | | 31.3.07 | 31.12.0 | | | | | | | | 7 | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Koronvaihtosopimukset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Koronvaihtosopimukset, pääoman | 19 265 | | 19 206 | 24 312 | | | nimellisarvo | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Positiivinen (+) ja negatiivinen (-) | -232 | | 249 | 180 | | | käypä arvo | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET JA VASTUUT | 31.3.08 | | 31.3.07 | 31.12.0 | | | | | | 7 | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituslaitoslainat ja muut velat joista | 33 265 | | 32 112 | 48 642 | | vakuus annettu | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omasta velasta annetut vakuudet | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kiinnitykset | | | | 25 369 | | 38 773 | 46 168 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Pantatut | | | 22 937 | | 0 | 22 937 | | | sijoituskiinteistöosakkeet | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- Lisätietoja: Martti Leisti toimitusjohtaja 0400-701019 Jakelu: OMX Keskeiset tiedotusvälineet
Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2008
| Source: Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj