Dagon delårsrapport januari - juni 2008

•	Fastighetsintäkterna uppgick till 220,1 mkr (165,1).
•	Driftöverskottet ökade till 132,7 mkr (98,3).
•	Periodens rörelseresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 107,4
	mkr (77,3).
•	Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till -52,0 mkr
(77,3) motsvarande -1,1 procent av fastighetsvärdet. 
•	Eget kapital per aktie uppgick till 73,27 kr (71,00).
•	Periodens resultat efter skatt uppgick till 32,4 mkr (114,1), vilket motsvarar
	1,65 kronor per aktie (7,40).

VD-kommentar
Dagon har en mycket bred och kompetent organisation och vår lokala förankring
är en stor fördel för oss såväl vid förvärv, förädling och förvaltning som vid
försäljning. 
Vi har under delårsperioden fortsatt att driva ett framgångsrikt
uthyrningsarbete och förädling av vårt fastighetsbestånd. Trots detta har den
turbulenta marknaden medfört att Dagons fastigheter för stunden har tappat i
värde och värderingen var vid slutet av det andra kvartalet lägre än under det
första kvartalet. Samtidigt har den operativa verksamheten fortsatt att
utvecklas enligt plan och uppvisar ett ökat driftöverskott. 
Under det senaste kvartalet har vi bland annat förvärvat Köpingeskolan i
Trelleborg som ger oss ett bra kassaflöde samt påbörjat ett stort hotellprojekt
i Karlskronas centrum tillsammans med NCC där hotellkedjan Scandic blir
hyresgäst.  Vi har också förvärvat vår första fastighet i Göteborg där vi avser
att öka vår närvaro samt fastigheten Kvarnberget i Falun, vilket ytterligare
stärker vår position på orten. Även dessa fastigheter bidrar med ett starkt
kassaflöde. 
Riksbanken genomförde som bekant en räntehöjning efter delårsperiodens slut.
Framöver bedömer vi att räntorna kan stiga ytterligare 25-50 punkter under
hösten för att sedan ligga stilla och under 2009 sänkas igen. Dagon har genom
olika finansiella instrument begränsat effekten av tidigare och kommande
räntehöjningar. Detta gör att vi ser tryggt på vår finansiella ställning. 
Sammantaget räknar jag med att Dagon kommer att kunna växa vidare på ett klokt
sätt då våra fundamentala förutsättningar är starka och vi ligger rätt i vår
ränte- och finansieringsstruktur. Detta bör ge oss goda möjligheter under
hösten och vintern till nya intressanta förvärv. Turbulensen på marknaden
kommer självklart att påverka oss och våra hyresgäster framöver men vi känner
oss väl rustade inför framtiden. 


För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04	
peter.olsson@dagon.se

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett
marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av
kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra
och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning
arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv,
förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska
Börs Stockholm.