Dagon delårsrapport januari-mars 2009

Dagon delårsrapport januari - mars 2009 
•	Fastighetsintäkterna ökade till 125,4 mkr (108,3).
•	Driftöverskottet ökade till 69,0 mkr (60,1).
•	Årets förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 33,8 mkr
        (12,5). 
•	Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till -18,9 mkr
       (6,6). 
•	Eget kapital per aktie uppgick till 68,58 kr (76,60).
•	Periodens resultat efter skatt uppgick till 20,8 mkr (19,3), vilket motsvarar
        1,06 kronor per aktie (0,98). 

VD kommentar
Årets första kvartal brukar traditionellt sett vara det svagaste. I år har det
dessutom präglats av den svaga konjunkturen, vilken bland annat påverkar
fastighetsmarknaden genom färre transaktioner. I detta perspektiv är det
glädjande att vi har kunnat genomföra en viktig fastighetsaffär under perioden
som ökar vårt fastighetsbestånd i Malmö och Lund. Affären är strategiskt viktig
för oss genom att Dagon kan fortsätta expansionen i den prioriterade
Öresundsregionen. Förvärven innebär också att vi får stabila hyresgäster med
långsiktiga hyresavtal som leder till god avkastning. 
	Det är också positivt att Dagons rörelseresultat under kvartalet mer än
fördubblades jämfört med samma period föregående år och vi uppnår därmed vårt
hittills bästa rörelseresultat under ett första kvartal. 
	Fortsatt fallande fastighetspriser medförde en orealiserad värdeminskning på
fastighetsbeståndet under första kvartalet. Vår bedömning är att under resten
av året kommer värdeminskningarna som helhet att bli mindre än under föregående
år. 
	Under kvartalet har vi beslutat att avyttra dotterbolaget Dagon Byggservice AB
samt öka fokuseringen på våra två huvudområden förvaltning och utveckling.
Därigenom frigör vi resurser som vi kan använda för att utveckla värdet av
fastighetsbeståndet samt driva projektutveckling. 
	Den lägre räntenivån är gynnsam för oss och de säkringar av våra räntenivåer
som vi genomförde i slutet av föregående år genom olika finansiella instrument
gör oss väl positionerade när räntorna åter börjar stiga längre fram. 
	Dagon presenterar regelmässigt bolagets aktuella intjäningsförmåga i sina
delårsrapporter. I samband med bokslutskommunikén bedömde vi att
intjäningsförmågan för 2009 motsvarande ett resultat före skatt på 140 Mkr.
Tack vare den låga räntenivån och omförhandlade hyresavtal med förmånligare
nivåer bedömer vi nu att resultatet kan komma att öka med 10 miljoner till 150
Mkr för den kommande 12-månadersperioden. Det är då viktigt att notera att den
aktuella intjäningsförmågan inte utgör en prognos (se beskrivningen på sidan 8
delårsrapporten), men den är ändå ett mått på att Dagon bedriver en stabil
verksamhet. Den risk som vi ser för året handlar främst om kundförluster till
följd av att hyresgäster kan drabbas av konjunkturutvecklingen. Denna risk är i
dagsläget inte oroande hög, då vi har en diversifierad portfölj av hyresavtal. 
	Sammantaget räknar jag med att Dagon ska utvecklas positivt under 2009 och att
vår finansiella ställning kommer att möjliggöra intressanta fastighetsaffärer
när rätt förutsättningar uppstår på marknaden. 

För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04	
peter.olsson@dagon.se

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett
marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av
kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra
och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning 
arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv,
förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på NASDAQ OMX
Stockholm.