Dagon delårsrapport januari - september 2009

•	Fastighetsintäkterna ökade till 384,0 mkr (337,5).
•	Driftöverskottet ökade till 240,5 mkr (213,4).
•	Periodens förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 124,0
mkr (60,1). 
•	Räntetäckningsgraden steg till 2,7 ggr (1,6).
•	Eget kapital per aktie uppgick till 68,45 kr (70,98).
•	Periodens resultat efter skatt uppgick till 57,3 mkr (8,8), vilket motsvarar
2,93 kronor per aktie (0,44). 
•	Dagon planerar att genomföra en kontantemission på drygt 110 mkr till Sten K
Johnson. Extra bolagsstämma förväntas att hållas i mitten av januari. 

VD-kommentar
Dagon fortsätter att gå bättre än någonsin. Resultatet för det tredje kvartalet
blev vårt hittills bästa till följd av faktorer som starkt kassaflöde, effektiv
organisation och fokuserad kundvård samt självklart det låga ränteläget. Vårt
driftnetto för kvartalet uppgick till 87,5 Mkr, vilket ska jämföras med 80,7
Mkr under motsvarande kvartal föregående år. 

I den rådande konjunkturen är våra kunder och samarbetet med dem av största
betydelse. Företaget Soliditet har på vårt uppdrag gjort en analys av Dagons
kundstock som visar att våra kunder har en stark soliditet som ligger långt
över den generella nivån för företag i Sverige. Detta innebär en lägre risk för
hyresförluster, vilket känns tryggt i dessa tider då risken för kreditförluster
är större än normalt. Soliditets analys över vår kundstock stämmer väl överens
med verkligheten då vi kan konstatera att våra hyresförluster fortsätter att
vara låga, mycket beroende på våra solida kunder och på att de representerar en
god mix av branscher samt finns på flera orter i landet. Hittills i år uppgår
Dagons hyresförluster till knappa 2 Mkr vilket är lågt i förhållande till
omsättningen för helåret på dryga 500 Mkr. Uthyrningsgraden ligger på samma
nivå som tidigare och med en fortsatt efterfrågan på lokaler. 

Vi arbetar aktivt och målmedvetet med kundvård och jag är mycket nöjd med att
Dagon nyligen för andra året i rad placerade sig på en hedrande tredjeplats i
den årliga Fastighetsbarometern över nöjda kunder. Undersökningen omfattar
flera av landets största ägare av kontorsfastigheter och bygger på intervjuer
med cirka 2 000 av deras hyresgäster. På första plats kom Hufvudstaden och tvåa
blev Vasakronan. Tättrion behåller därmed samma placeringar som föregående år,
men Dagon ökar sitt Nöjd-Kund-Index från 75 till 76 medan de övriga i trion
tappar två andelar vardera till 78 respektive 77. Jag ser Dagons resultat som
ett kvitto på att våra medarbetare arbetar hårt och rätt med kundvård. Att vi
dessutom stärker vår position visar att kundvårdsarbetet utvecklas över tiden
och uppskattas av våra hyresgäster. 

Framöver kommer Dagon att fortsätta på den inslagna vägen med fokusering på
förvaltning och projektutveckling. Verksamheten blir tydligare och mer
fokuserad samt att synergierna mellan dessa två områden finner vi mycket
starka, vilket leder till att organisationen effektiviseras ytterligare. 
Riksbanken bedömning är att räntenivån kommer att ligga på en låg nivå fram
till hösten 2010, vilket är en linje som vi tror på. Vi upplever att
konjunkturen har bottnat och kan även se vissa ljuspunkter på
fastighetsmarknaden. På transaktionsmarknaden är dock antalet avslut
fortfarande få och vi bedömer att denna situation kommer att fortsätta
åtminstone ett kvartal till. Även om det är för tidigt att med säkerhet säga
att en definitiv vändning har skett på fastighetsmarknaden, ser vi mot bakgrund
av Dagons många styrkefaktorer med tillförsikt på vår fortsatta utveckling. 


För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04	
peter.olsson@dagon.se

Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett
marknadsvärde på cirka 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av
kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra
och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning
arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv,
förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska
Börs Stockholm.