PROPERTY BONDS VIII (SVERIGE II) A/S, Årsrapport for 2009

Offentliggjort på NASDAQ OMX Copenhagen d. 31. marts 2010.

Resume: Resultat for Property Bonds VIII (Sverige II) A/S

Koncernens resultatopgørelse udviser et resultat på MDKK 45,4 (2008: MDKK
-157,5), og koncernens balance pr. 31. december 2009 udviser en egenkapital på
MDKK -57,5 (2008: MDKK -146,6). 

Periodens resultat er påvirket af værdireguleringer på investeringsejendomme,
gæld og derivater på netto MDKK 67,6 (2008: MDKK -180,2). 

Resultat før skat udgør MDKK 78,7 (2008: MDKK -198,3). Reguleret for
ovenstående værdireguleringer opnås et resultat på MDKK 11,0, hvilket er lavere
end forventet, men højere end året før (2008: MDKK -18,1). 

I værdireguleringerne indgår en nedskrivning af obligationsgælden til den
regnskabsmæssige værdi inklusiv skyldige renter svarende til kurs 59,36. 

Tomgangsprocenten i ejendomsporteføljen udgør 10% af lejeværdien.

Koncernen har tabt hele sin egenkapital. For at undgå en afvikling af de
svenske enheder blev der den 19. august 2009 gennemført en rekonstruktion af
koncernens gæld således, at de koncerninterne lån, der ligger til sikkerhed for
Selskabets obligationsgæld delvist blev konverteret til betinget
kapitaltilskud. Det samme skete med en del af sælgerfinansieringen, så de
svenske datterselskaber ikke længere havde negativ egenkapital. Koncernens
egenkapital blev forbedret med de MSEK 60 (svarende til MDKK 44), der blev
konverteret af sælgerfinansieringen. Den negative egenkapital forventes
retableret via fremtidig drift. 

Regnskabsperioden udgør 12 måneder.

Ledelsen vurderer resultatet som utilfredsstillende.

Spørgsmål vedrørende denne meddelelse kan rettes til bestyrelsesformand Palle
Gyldenløve på tele-fon +45 4333 8000.