Dagon delårsrapport januari - juni 2010

•	Fastighetsintäkterna ökade till 269,0 mkr (257,5).
•	Driftöverskottet uppgick till 147,6 mkr (153,1).
•	Periodens förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar uppgick till 68,5
        mkr (75,0). 
•	Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till 18,4 mkr
        (-62,8). 
•	Eget kapital per aktie uppgick till 62,72 kr (67,28).
•	Periodens resultat efter skatt uppgick till 3,6 mkr (34,4), vilket motsvarar
        0,17 kr per aktie (1,75). 

VD-kommentar

Under det andra kvartalet har Dagon fortsatt att utvecklas väl och enligt plan.
Därmed hamnade driftöverskottet för andra kvartalet i nivå med samma period
föregående år. Hela periodens resultat har påverkats av den hårda vintern,
vilken hade stor påverkan på det första kvartalet-, och medförde ett lägre
driftöverskott än i fjol. Under andra kvartalet har Dagons fastighetsvärden
stigit, vilket tillsammans med att antalet transaktioner stadigt ökar på
marknaden, är positiva signaler om att fastighetsmarknaden börjar ta fart igen. 

Dagon har fortsatt på inslagen linje mot att arbeta med färre och större orter.
Vi har bland annat lämnat Växjö där vi inte tillhörde de större
fastighetsägarna. Fokus framöver är att växa på de orter där vi ser goda
tillväxtmöjligheter, avyttra mindre enheter och förvärva större. Vi har även
sålt de två hotellfastigheter som vi ägde i Karlskrona och Helsingborg. I och
med dessa affärer lämnar vi nu helt hotellfastigheter och det frigjorda
kapitalet kommer vi att använda för att fortsätta förvärva fastigheter inom
våra huvudkategorier kontor, lager, industri och handel. 

Under andra kvartalet har vi genomfört flera bra förvärv. Bland annat har vi
expanderat ytterligare i Göteborg, genom att förvärva en industrifastighet. Med
vårt fokus att växa på större orter känns det glädjande att utöka vårt bestånd
i Göteborg. Vi har även förvärvat en kontors- och handelsfastighet i Lund, som
är strategiskt belägen intill den fastighet som vi sedan tidigare äger i
området. 

Under första halvåret har vi gjort flera bra uthyrningar och framförallt
förlängt kontrakt med våra befintliga hyresgäster. Vi har en stabil kundstock
med nöjda hyresgäster, vilket givetvis är ett kvitto på att medarbetarna vårdar
och värnar om våra hyresgäster och fastigheter. 

Strax efter andra kvartalets utgång har vi sålt projektfastigheten Bågen i
Malmö med god förtjänst. Detta ser jag som ett gott exempel på den stora
potential som finns i våra projektfastigheter. Även om vår avsikt var att
utveckla bostäder till försäljning, visar nu försäljningen av Bågen att vi
adderar värde till våra projektfastigheter även innan de är färdigställda. 

Det låga ränteläget som på många sätt är positivt för fastighetsmarknaden
påverkar dock inte bara vårt resultat positivt utan även negativt. Detta är en
följd av att IFRS regler anger att värdeförändringarna på de räntederivat, som
vi använder för vår löpande finansiering, ska redovisas via resultatet. Med en
låg ränta sjunker värdet vilket påverkar vårt resultat negativt. Behåller vi
instrumenten till förfallodatum uppstår aldrig någon verklig förlust (eller
vinst) utan det är bara en tillfällig orealiserad värdeförändring som inte
påverkar vårt kassaflöde. Det betyder dock att den operativa utvecklingen inte
blir lika tydlig, men förhållandet är detsamma för de flesta av
fastighetsbolagen. Under kvartalet har också en korrigering om 25,7 mkr av
uppskjuten skatt på underskottsavdrag skett på grund av ändrade möjligheter att
utnyttja dem. 

Jag har tidigare framhållit att jag räknar att Dagon ska utvecklas och växa
under 2010. Det första halvårets utveckling visar att så är fallet. 





Roger Stjernborg Eriksson
Verkställande direktör


För ytterligare information:
Roger Stjernborg Eriksson, Verkställande direktör, tel 040-607 48 39
roger.eriksson@dagon.se
Peter Olsson, Ekonomidirektör, tel 040-607 48 04	
peter.olsson@dagon.se


Dagon AB (publ) är ett utvecklingsbolag med ett fastighetsbestånd om ett
marknadsvärde på drygt 5 miljarder kronor som huvudsakligen består av
kommersiella fastigheter, med ett stort inslag av projektfastigheter, i södra
och mellersta Sverige. För att uppnå långsiktig tillväxt och värdeökning
arbetar Dagon med ett helhetskoncept inom fastighetssektorn baserat på förvärv,
förädling, förvaltning och försäljning. Dagonaktien är noterad på OMX Nordiska
Börs Stockholm.