PÖRSSITIEDOTE 27.7.2012 KLO 17:30
TAMMI – KESÄKUU 2012 LYHYESTI
- Konsernin liikevaihto katsauskaudella oli 5,6 milj. euroa (3,7). Yrjö Wigren Oy:n osuus liikevaihdosta oli 3,3 milj. euroa (1,7).
- Katsauskauden voitto ennen veroja oli 0,8 milj. euroa (0,7).
- Tulos/ osake oli 0,09 euroa (0,08).
- Omavaraisuusaste oli 57,4 % (56,0) ja gearing oli 51,8 % (62,1).
- Kiinteistöliiketoiminta kehittyi katsauskaudella kohtalaisesti huolimatta talousympäristön heikentymisestä.
- Lihanjalostusliiketoiminta ei kehittynyt odotusten mukaisesti. Yrjö Wigren Oy:n heikentyneisiin tulosodotuksiin perustuva ehdollisen kauppahinnan arvonmuutos paransi konsernin tulosta 0,5 milj. eurolla.
- Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä n. 96 % (90).
SIJOITUSOMAISUUS
Interavanti Oyj:n omistuksessa on 30.6.2012 sijoituskiinteistöjä yhteensä 61 380 m2 (63 616). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettovuokratuotto on 8,8 % (8,3).
SUOMI
Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht.18 751 m2 (20 987), joka on n. 31 % (33) koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 86 % (74).
VIRO
Virossa tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n omistuksessa on logistiikkatiloja yht. n. 24 073 m2 (24 073), joka on n. 39 % (38) koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (97). Rakennusoikeutta on jäljellä n. 7 000 m2.
PUOLA
Puolassa tytäryhtiö Varasto Poland Sp. z o.o.:n omistuksessa on logistiikkatiloja yht. n. 6 486 m2 (6 486), joka on n. 10 % (10) koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). Tontille on rakennettavissa n. 35 000 m2 uutta logistiikka- ja tuotantotilaa.
UNKARI
Unkarissa tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n omistuksessa on logistiikkatiloja yht. 12 070 m2 (12 070), joka on 20 % (19) koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100).
KIINTEISTÖOMAISUUDEN ARVOSTUS
Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan toimesta tilinpäätöshetkellä 31.12.2011. Yhtiö on käyttänyt kirjanpidossaan ulkopuolisen arvioitsijan ilmoittamaa arviota vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan -10 %. Seuraava ulkopuolinen markkina-arviointi tehdään tavanmukaisesti neljännellä vuosineljänneksellä.
RAHOITUS
Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 16,4 milj. euroa (17,8), josta alle vuoden kuluttua erääntyvien osuus 1,7 milj. euroa (1,1) sisältyy taseen lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 2,1 milj. euroa (0,6) ja nettovelka 14,3 milj. euroa (17,2). Katsauskauden lopussa konsernilla on yhteensä 3,4 milj. euroa (3,4) shekkitililimiittiä, josta käyttämättä on 3,0 (1,7) milj. euroa.
Katsauskauden tulokseen sisältyy vaihtuvakorkoisen lainan korkoriskin suojaamiseksi otetuista koronvaihtosopimuksista kirjattu 0,0 milj. euron laskennallinen arvostusero (0,3).
KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN INVESTOINNIT
Katsauskauden kiinteistöliiketoiminnan bruttoinvestoinnit olivat yht. n. 0,4 milj. euroa (0,7).
KIINTEISTÖOMAISUUDEN MYYNNIT
Katsauskauden aikana myytiin kolme toimistotilaa Suomessa, yht. 1 927 m2, n. 1,3 milj. eurolla. Myynnistä kirjattiin tappiota konsernissa 70 tuhatta euroa ja emoyhtiöön voittoa 0,6 milj. euroa.
YRJÖ WIGREN OY
Interavanti Oyj:n ja Perniön Liha Oy:n yhdessä omistama yhtiö osti Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesältä maaliskuussa 2011. Hankintamenoon sisältyi 0,7 milj. euron suuruinen lisäkauppahinta, joka perustui arvioon yhtiön tulontuottamiskyvystä tulevina vuosina. Velaksi luokiteltu ehdollinen vastike arvostetaan raportointihetkellä käypään arvoon, ja tästä mahdollisesti syntyvä voitto tai tappio kirjataan tulosvaikutteisesti.
Yhtiön liiketoiminnan uudelleenjärjestelyt aloitettiin vuoden 2011 aikana tavoitteena vastata toimialan tulevaisuuden haasteisiin ja omistajien taloudellisiin odotuksiin. Arvioitua enemmän kohonneet raaka-ainekustannukset, joita ei ole pystytty täysimääräisesti viemään myyntihintoihin, sekä liiketoiminnan uudelleenjärjestelytoimenpiteiden jatkuminen myös vuoden 2012 aikana johtivat siihen, että yhtiö on laskenut arviotaan ehdollisen vastikkeen määrästä. Ehdollisen vastikkeen arvon muutos paransi konsernin tulosta raportointikaudella 0,5 milj. euroa.
Yhtiö arvioi, että Yrjö Wigren Oy:n kuluvan vuoden tulos on negatiivinen.
Katsauskauden loppupuolella Yrjö Wigren Oy hankki Wigren Catering Oy:n koko osakekannan. Omistusoikeus yhtiön osakkeisiin siirtyi 1.5.2012. Vaikutus konsernin raportointikauden liikevaihtoon oli 0,3 milj. euroa ja tulokseen ennen veroja 0,0 milj. euroa.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Kiinteistöliiketoiminnan vuokrausaste on hyvä ja on syytä olettaa, että näin on jatkossakin. Sen sijaan toimialan käyttökulut ovat kasvaneet inflaatiota nopeammin, mikä vaikuttaa negatiivisesti kiinteistöjen tuottotasoon.
Lihanjalostustoiminnan arvioitua enemmän kohonneiden kustannusten, joita ei ole täysimääräisesti pystytty viemään myyntihintoihin ja liiketoiminnan uudelleenjärjestelyjen pitkittymisen seurauksena lihanjalostustoiminnan tuloksen odotetaan olevan tappiollinen.
Yhtiö jatkaa Puolassa omistamansa maa-alueen II vaiheen rakentamisen suunnittelua.
Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä.
TOIMINNAN RISKIT
Kiinteistöliiketoiminnan riskit
Interavantin kiinteistöliiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja rahoituskeskeisiä.
Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus ovat heijastuneet myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta se voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Edellä mainittu kehitys ja epävarmuus ovat jatkuneet katsausajankohtaan asti ja jatkunevat edelleen.
Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä.
Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan. Katsauskauden päättyessä lainaa on jäljellä 13,7 milj. euroa (14,7), josta 11,4 milj. euroa (13,3) on suojattu koronvaihtosopimuksella. Lisäksi konserniin kuuluva tytäryhtiö otti vuonna 2011 0,8 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 0,4 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella.
Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä.
Lihanjalostusliiketoiminnan riskit
Lihanjalostusliiketoiminnan kannattavuuteen voivat vaikuttaa liharaaka-aineen markkinahinnan muutokset sekä muutokset suomalaisen liharaaka-aineen tuotantomäärissä ja saatavuudessa. Myös muutokset lihan kulutustottumuksissa voivat vaikuttaa lihanjalostustoiminnan kannattavuuteen ja liiketoiminnan laajuuteen.
Yrjö Wigren Oy pyrkii suojautumaan epäsuotuisien tuotantokustannusten hintakehityksen vaikutukselta tarvittaessa tuotannollisin sopeutuksin ja pyrkii ennakoimaan muutokset lopputuotteiden hinnoittelussa.
Elintarvikkeiden valmistukseen liittyy aina raaka-aineiden, valmisteiden ja tuotantoprosessin laatuun ja turvallisuuteen liittyvät riskit. Yrjö Wigren Oy:llä on käytössään menetelmät tuotantoprosessien turvallisuuden varmistamiseksi. Omavalvonnalla varmistetaan tuotannon laatu.
Suomalainen elintarvikealan vähittäiskauppa on hyvin keskittynyttä. Riippuvuus yksittäisistä asiakkuuksista voi tällöin muodostua suuremmaksi. Wigren tunnetaan lähes satavuotiaasta perinteestään ja korkealaatuisista tuotteistaan, mikä antaa vahvan pohjan yhtiön tulevaisuuden kehittämiselle. Yrjö Wigren Oy:n arvostettu tuotemerkki vahvistaa yhtiön asemaa elintarvikkeiden tuotantoketjussa.
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS
Varsinainen yhtiökokous 7.3.2012 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.- 31.12.2011 sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle kyseiseltä tilikaudelta.
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että Interavanti Oyj:n voittovaroissa olevat tappiot katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta.
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että vuodelta 2011 varoja jaetaan 0,10 euroa osakkeelta eli yhteensä 970 320,60 euroa, joka katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta.
Varoihin on oikeus osakkeenomistajalla, joka varojenjaon täsmäytyspäivänä 12.3.2012 on merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon. Varojen maksu alkoi 16.5.2012.
Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen jakamaan varoja enintään 0,15 euroa/ osake vuodelta 2011.
Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin ja Veikko M Vuorisen.
Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 20 000 000 kpl uuden osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusia osakkeita voidaan antaa osakkeenomistajille heidän osakeomistusten suhteessa tai osakeomistajien etuoikeudesta poiketen suunnatulla annilla. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty.
OSAKKEENOMISTAJAT JA OSAKKEET
Suurimmat osakkaat 30.6.2012 olivat Lasse Jokinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä sekä Veikko M Vuorinen, joka omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä 30.6.2012 oli 353 (357).
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin katsauskaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvalta taholta.
Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin lähipiiriin.
KATSAUSKAUDEN PÄÄTTYMISEN JÄLKEISET OLENNAISET TAPAHTUMAT
Neuvottelut henkilöstön vähentämiseksi
Yrjö Wigren Oy ja Wigren Catering Oy jättivät heinäkuussa henkilöstön edustajille neuvotteluesityksen henkilöstön vähentämiseksi. Ensimmäinen neuvottelu oli 25.7.2012.
Neuvottelujen piiriin kuuluvat Yrjö Wigren Oy:n ja Wigren Catering Oy:n henkilöstö, yhteensä 53 henkilöä. Neuvotteluilla pyritään noin 0,2 miljoonan euron kustannussäästöön vuositasolla. Säästöt arvioidaan toteutettavan sekä työvoiman vähentämisillä että muilla toimenpiteillä. Toteuttamistapa täsmentyy neuvottelujen aikana.
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA JA TASE 30.6.2012
Interavanti Oyj laatii konsernitilinpäätöksensä EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Raporting Standards, IFRS) mukaisesti ja osavuosikatsaus 1.1. -30.6.2012 on laadittu IAS 34 Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti.
Interavanti on soveltanut osavuosikatsauksen laadinnassa samoja laadintaperiaatteita kuin vuoden 2011 tilinpäätöksessään kuitenkin siten, että konserni on 1.1.2012 alkaen ottanut käyttöön vuositilinpäätöksen 2011 laatimisperiaatteissa mainitut IASB:n julkistamat uudet tai uudistetut IFRS -standardit ja IFRIC - tulkinnat. Näillä uusilla tai uudistetuilla standardeilla ja tulkinnoilla ei ole ollut vaikutusta katsauskaudella esitettyihin lukuihin.
|
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA |
|||
| 1000 EUR (IFRS) | 1-6/2012 | 1-6/2011 | 2011 |
| LIIKEVAIHTO | 5 634 | 3 727 | 9 141 |
| Muut tuotot | 525 | 0 | 476 |
| Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varaston muutos | 42 | 19 | 65 |
| Aineiden, tarvikkeiden ja palvelujen käyttö | -2 144 | -846 | -2 568 |
| Ylläpito- ja korjauskulut | -580 | -773 | -1 457 |
| Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut | -1 100 | -597 | -1 551 |
| Poistot | -174 | -66 | -288 |
| Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset | 0 | 0 | -785 |
| Myyntivoitot ja -tappiot | -70 | 0 | 0 |
|
Muut kulut |
-1 142 | -812 | -1 985 |
| LIIKEVOITTO | 990 | 652 | 1 048 |
| Rahoitustuotot | 142 | 393 | 515 |
| Rahoituskulut | -350 | -353 | -868 |
| VOITTO ENNEN VEROJA | 783 | 692 | 695 |
| Tuloverot | 10 | -45 | 58 |
| TILIKAUDEN TULOS | 792 | 647 | 753 |
| TILIKAUDEN LAAJA TULOS | 792 | 647 | 753 |
| Tilikauden tuloksen jakautuminen | |||
| Emoyrityksen omistajille | 915 | 741 | 970 |
| Määräysvallattomille omistajille | -123 | -94 | -217 |
| 792 | 647 | 753 | |
| Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen | |||
| Emoyrityksen omistajille | 915 | 741 | 970 |
| Määräysvallattomille omistajille | -123 | -94 | -217 |
| 792 | 647 | 753 | |
| Emoyrityksen omistajille kuuluvasta | |||
| voitosta laskettu osakekohtainen tulos: | |||
| Laimentamaton ja laimennettu | 0,09 | 0,08 | 0,10 |
| KONSERNITASE | |||
| 1000 EUR (IFRS) | 30.6.2012 | 30.6.2011 | 31.12.2011 |
|
VARAT |
|||
| Pitkäaikaiset varat | |||
| Sijoituskiinteistöt | 38 659 | 40 614 | 39 316 |
| Aineettomat hyödykkeet | 2 274 | 1 953 | 1 872 |
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 2 268 | 1 240 | 2 465 |
| Myytävissä olevat rahoitusvarat | 75 | 124 | 75 |
| Lainat ja muut saamiset | 626 | 3 280 | 609 |
| Laskennalliset verosaamiset | 120 | 23 | 120 |
| 44 021 | 47 234 | 44 457 | |
| Lyhytaikaiset varat | |||
| Vaihto-omaisuus | 543 | 284 | 359 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 1 524 | 1 407 | 4 194 |
| Rahavarat | 2 108 | 597 | 420 |
| 4 175 | 2 288 | 4 973 | |
|
VARAT YHTEENSÄ |
48 197 | 49 522 | 49 430 |
| OMA PÄÄOMA | |||
| Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma | |||
| Osakepääoma | 13 584 | 13 584 | 13 584 |
| Ylikurssirahasto | 5 788 | 5 788 | 5 788 |
| Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto | 2 777 | 4 145 | 4 145 |
| Muuntoerot | -80 | -80 | -80 |
| Kertyneet voittovarat | 5 796 | 4 255 | 4 484 |
| Yhteensä | 27 865 | 27 692 | 27 921 |
| Määräysvallattomien omistajien osuus | -245 | 5 | -118 |
| OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ | 27 620 | 27 697 | 27 803 |
| PITKÄAIKAISET VELAT | |||
| Lainat | 14 690 | 16 687 | 15 595 |
| Laskennalliset verovelat | 1 263 | 1 280 | 1 276 |
| Muut velat | 365 | 745 | 756 |
| 16 318 | 18 712 | 17 627 | |
| LYHYTAIKAISET VELAT | |||
| Lainat | 1 726 | 1 097 | 1 557 |
| Ostovelat ja muut velat | 2 533 | 2 016 | 2 443 |
| 4 259 | 3 113 | 4 000 | |
| VELAT YHTEENSÄ | 20 577 | 21 825 | 21 627 |
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 48 197 | 49 522 | 49 430 |
|
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA 1000 EUR (IFRS) |
1-6/2012 | 1-6/2011 | 2011 |
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA | |||
| Liikevoitto | 990 | 652 | 1 048 |
| Oikaisut liikevoittoon | -280 | 66 | 1 073 |
| Käyttöpääoman muutos | -276 | 45 | -206 |
| Rahoituserät ja verot | -195 | -236 | -315 |
| LIIKETOIMINNAN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ | 239 | 528 | 1 600 |
| INVESTOINTIEN RAHAVIRTA | |||
| Liiketoimintakauppa | -63 | -1 900 | -2 128 |
| Investoinnit sijoituskiinteistöihin | -369 | -706 | -1 338 |
| Saadut maksut factoring-saamisista | 0 | 0 | 411 |
| Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti | 7 | 5 | 15 |
| Investoinnit aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin | -30 | -40 | -46 |
| Luovutustulot sijoituskiinteistöistä | 1 280 | 0 | 0 |
| Tytäryhtiöosakkeiden myynnin rahavirtavaikutus | 2 624 | 0 | -0 |
| INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ | 3 449 | -2 641 | -3 086 |
| RAHOITUKSEN RAHAVIRTA | |||
| Lainojen takaisinmaksut | -1 314 | -474 | -948 |
|
Määräysvallattomien osakkeenomistajien sijoitukset tytäryhtiöön |
0 | 70 | 70 |
| Uudet lainat | 285 | 2 862 | 2 532 |
| Varojenjako | -971 | -485 | -485 |
| RAHOITUKSEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ | -2 000 | 1 973 | 1 169 |
| RAHAVAROJEN MUUTOS YHTEENSÄ | 1 688 | -140 | -317 |
| Rahavarat 1.1. | 420 | 737 | 737 |
| Rahavarat 30.6./31.12. | 2 108 | 597 | 420 |
OMAA PÄÄOMAA KOSKEVAT LIITETIEDOT
|
1000 eur |
Osakkeet 1 000 kpl |
Osake-pääoma | Ylikurssi-rahasto | Omat osakkeet |
Yhteensä |
| 01.01.2011 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
| 30.06.2011 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
| 31.12.2011 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
| 30.06.2012 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa.
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin katsauskaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl.
OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET
| 1000 eur | Osake-pääoma | Yli-kurssi-rahasto | Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto | Muunto-erot |
Kerty-neet voitto- varat |
Emoyri-tyksen omista-jille kuuluva oma pääoma yht. | Määräys-vallat-tomien omistajien osuus | Oma pääoma yht. | |||||
| Oma pääoma 1.1.2011 | 13 584 | 5 788 | 5 485 | -80 | 2 659 | 27 436 | 29 | 27 465 | |||||
| Varojenjako | -485 | -485 | -485 | ||||||||||
|
Katettu emoyhtiön edellisten vuosien tappiot |
-855 | 855 | |||||||||||
| Sijoitus tytäryhtiön omaan pääomaan | 70 | 70 | |||||||||||
| Tilikauden laaja tulos yhteensä | 970 | 970 | -217 | 753 | |||||||||
| Oma pääoma 31.12.2011 | 13 584 | 5 788 | 4 145 | -80 | 4 484 | 27 921 | -118 | 27 803 | |||||
| Oma pääoma 1.1.2012 | 13 584 | 5 788 | 4 145 | -80 | 4 484 | 27 921 | -118 | 27 803 |
| Varojenjako | -970 | -970 | -4 | -974 | ||||
|
Katettu emoyhtiön edellisten vuosien tappiot |
-398 | 398 | ||||||
| Tilikauden laaja tulos yhteensä | 915 | 915 | -123 | 792 | ||||
| Oma pääoma 30.6.2012 | 13 584 | 5 788 | 2 777 | -80 | 5 796 | 27 865 | -245 | 27 620 |
| TUNNUSLUVUT | 1-6/2012 | 1-6/2011 | 1-12/2011 |
| Investoinnit, milj. eur | 0,7 | 0,7 | 1,8 |
| Henkilökunta | 45 | 20 | 39 |
| Liikevoitto, milj. eur | 1,0 | 0,7 | 1,0 |
| % liikevaihdosta | 17,6 | 17,5 | 11,5 |
| Tulos ennen veroja, milj. eur | 0,8 | 0,7 | 0,7 |
| Sijoitetun pääoman tuotto%, p.a. | 5,1 | 4,7 | 3,6 |
| Oman pääoman tuotto%, p.a. | 5,7 | 4,7 | 2,7 |
| Oma pääoma/ osake, eur | 2,87 | 2,85 | 2,88 |
| Omavaraisuusaste | 57,4 | 56,0 | 56,4 |
| Tulos/ osake | 0,09 | 0,08 | 0,10 |
| Nettovelkaantumisaste % (gearing) | 51,8 | 62,1 | 60,2 |
| Nettovuokratuotto % | 8,8 | 8,3 | 8,6 |
| Vuokrausaste % | 96 | 90 | 94 |
TUNNUSLUKUJEN LASKENTAKAAVAT:
1. Oman pääoman tuotto % (ROE)
Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja - verot
--------------------------------------------------------------------------------- x 100
Oma pääoma (keskimäärin vuoden aikana)
2. Sijoitetun pääoman tuotto % (ROI)
Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja + korko- ja muut rahoituskulut
-------------------------------------------------------------------------------------------------- x 100
Taseen loppusumma - korottomat velat (keskimäärin vuoden aikana)
3. Omavaraisuusaste %
Oma pääoma
-------------------------------------------------------------- x 100
Taseen loppusumma - saadut ennakot
4. Tulos/osake (EPS)
Emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulos
-----------------------------------------------------
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella
5. Oma pääoma/osake
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
----------------------------------------------------------------
Osakkeiden lukumäärä tilinpäätöspäivänä
6. Nettovelkaantumisaste % (gearing)
Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset
----------------------------------------------------------- x 100
Oma pääoma
7. Nettovuokratuotto
Nettovuokratuotot katsauskauden lopussa x 12
-------------------------------------------------------------------- x 100
Sijoituskiinteistöjen tasearvo katsauskauden lopussa
8. Vuokrausaste
Vuokrattu pinta-ala
---------------------------- x 100
Vuokrattava pinta-ala
| VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET | |||
| 1000 eur | 30.6.2012 | 30.6.2011 | 31.12.2011 |
|
Omasta puolesta annetut vakuudet |
|||
| Lainat ja luottolimiitit, joista on annettu vakuus | 16 737 | 17 546 | 17 211 |
| Vastuusitoumukset veloista | |||
| Pantattu kiinteistöomaisuus | 28 248 | 27 627 | 29 230 |
| Annetut yrityskiinnitykset | 1 500 | 1 500 | 1 500 |
| Emoyhtiön konserniyhtiöiden puolesta antamat vakuudet | |||
| Lainat ja luotto- sekä leasinglimiitit, joista annettu vakuus | 2 592 | 1 200 | 2 348 |
| Yleis- ja erityistakaukset | 1 880 | 975 | 1 721 |
| Pankkitakaukset | 0 | 150 | 150 |
| Tuotantokoneiden takaisinostositoumukset | 75 | 45 | 80 |
| Muut vastuut | |||
|
Alv-palautusvastuu |
|||
| Perusparannusten alv-palautusvastuut | 366 | 165 | 283 |
SEGMENTTI-INFORMAATIO
Interavanti Oyj harjoittaa kiinteistösijoitus- ja lihanjalostusliiketoimintaa. Kiinteistöliiketoiminta on jaettu alueellisiin liiketoimintayksiköihin Suomi, Viro, Puola ja Unkari. Lihanjalostustoiminta hankittiin 16.3.2011 ja määriteltiin erilliseksi toimintasegmentiksi. Katsauskauden loppupuolella hankitun Wigren Catering Oy:n luvut sisältyvät segmenttiin Lihanjalostustoiminta. Yhtiöllä on viisi raportointisegmenttiä, jotka on esitetty alla.
| TOIMINTASEGMENTIT, 1000 eur | |||
| LIIKEVAIHTO | 1-6/2012 | 1-6/2011 | 2011 |
|
Kiinteistösijoitustoiminta |
|||
| Suomi | 826 | 779 | 1 555 |
| Viro | 676 | 693 | 1 396 |
| Puola | 223 | 212 | 424 |
| Unkari | 350 | 358 | 715 |
| Eliminointi | 0 | -3 | -7 |
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 2 075 | 2 039 | 4 083 |
| Lihanjalostustoiminta | 3 559 | 1 688 | 5 058 |
| Konserni yhteensä | 5 634 | 3 727 | 9 141 |
|
|
|||
| LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT | 1-6/2012 | 1-6/2011 | 2011 |
| Kiinteistösijoitustoiminta | |||
| Suomi | 65 | 0 | 486 |
| Muut | 0 | 0 | 0 |
| Eliminointi | 0 | 0 | -12 |
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 65 | 0 | 474 |
|
Lihanjalostustoiminta |
459 | 0 | 2 |
| Konserni yhteensä | 525 | 0 | 476 |
|
LIIKEVOITTO |
1-6/2012 | 1-6/2011 | 2011 |
|
Kiinteistösijoitustoiminta |
|||
| Suomi | 50 | -173 | -29 |
| Viro | 629 | 637 | 912 |
| Puola | 159 | 106 | 299 |
| Unkari | 326 | 323 | 466 |
| Muut | -11 | -20 | -118 |
| Eliminointi | 0 | -3 | -12 |
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 1 153 | 870 | 1 518 |
| Lihanjalostustoiminta | -163 | -218 | -470 |
| Konserni yhteensä | 990 | 652 | 1 048 |
| Segmenttien tuloksiin | |||
| sisältyy käyvän arvon | |||
| muutoksia seuraavasti: | 1-6/2012 | 1-6/2011 | 2011 |
|
Kiinteistösijoitustoiminta |
|||
| Suomi | 0 | 0 | -327 |
| Viro | 0 | 0 | -367 |
| Puola | 0 | 0 | 77 |
| Unkari | 0 | 0 | -168 |
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 0 | 0 | -785 |
| Lihanjalostustoiminta | 0 | 0 | 0 |
| Konserni yhteensä | 0 | 0 | -785 |
| VARAT | 1-6/2012 | 1-6/2011 | 2011 |
| Kiinteistösijoitustoiminta | |||
| Suomi | 17 456 | 19 126 | 18 805 |
| Viro | 15 378 | 15 423 | 15 336 |
| Puola | 5 327 | 5 251 | 5 282 |
| Unkari | 6 465 | 6 703 | 6 556 |
| Muut | 191 | 168 | 173 |
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 44 817 | 46 671 | 46 152 |
|
Lihanjalostustoiminta |
3 380 | 2 851 | 3 278 |
| Konserni yhteensä | 48 197 | 49 522 | 49 430 |
|
|
|||
|
INVESTOINNIT |
1-6/2012 | 1-6/2011 | 2011 |
| Kiinteistösijoitustoiminta | |||
| Suomi | 359 | 509 | 880 |
| Viro | 9 | 0 | 277 |
| Puola | 0 | 12 | 13 |
| Unkari | 0 | 168 | 168 |
| Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä | 368 | 689 | 1 338 |
| Lihanjalostustoiminta | 301 | 194 | 460 |
| Konserni yhteensä | 669 | 883 | 1 798 |
|
YRITYSHANKINNAT Wigren Catering Oy Hankittu nettovarallisuus ja liikearvo, alustava laskelma |
|
| 1000 eur | 2012 |
| Aineettomat hyödykkeet | 1 |
| Aineelliset hyödykkeet | 9 |
| Vaihto-omaisuus | 30 |
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 94 |
| Rahavarat | 16 |
| Lainat | -50 |
| Ostovelat ja muut velat | -375 |
| Nettovarat | -275 |
| Hankintameno | 147 |
| Liikearvo | 422 |
| Hankintameno, rahana maksettu | 79 |
| Hankitut rahavarat | 16 |
| Rahavirtavaikutus | -63 |
Yrjö Wigren Oy hankki raportointikaudella Wigren Catering Oy:n koko osakekannan hankintahintaan 147 tuhatta euroa. Hankintamenosta suoritettiin kaupan yhteydessä 79 tuhatta euroa. Kauppahinnan ja hankittujen yksilöitävissä olevien varojen ja vastattaviksi otettujen velkojen hankinta-ajankohdan erotus 422 tuhatta euroa merkittiin liikearvoksi yhtiön taseeseen.
Liikearvon katsotaan aiheutuvan pääasiassa synergiaeduista Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan kanssa sekä asiakassuhteista, jotka eivät ole erikseen kirjattavissa.
50 % Wigren Catering Oy:n osakekannasta ostettiin yhtiöltä, jossa määräysvaltaa käyttävät kuuluvat Interavanti Oyj:n hallitukseen. Osakkeiden kauppahinta määritettiin käyttäen yleisesti hyväksyttyjä arvonmääritysmenetelmiä.
Wigren Catering Oy sisältyy segmenttiin Lihanjalostustoiminta.
AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia ilmoituksia ajalla 1.1.- 30.6.2012.
Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.
Johdon 2. osavuotinen selvitys julkaistaan 26.10.2012. Tilinpäätöstiedote, osavuosikatsaukset ja johdon osavuotiset selvitykset ovat luettavissa yhtiön kotisivuilla www.interavanti.fi ja paperikopiot postitetaan niitä pyytävälle.
Tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Helsingissä 27.7.2012
Interavanti Oyj/ Hallitus
Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen
puh. (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240
JAKELU
NASDAQ OMX
keskeiset tiedotusvälineet
www.interavanti.fi
