Re-Cap A/S – Periodemeddelelse for perioden 1. juli til 30. september 2013.

Birkerød, 2013-11-15 11:38 CET (GLOBE NEWSWIRE) --  

Bestyrelsen i Re-Cap A/S (Selskabet) har i dag behandlet og godkendt periodemeddelelsen for perioden 1. juli 2013 – 30. september 2013.

• Periodens resultat før skat og værdireguleringer er et underskud på tDkk. 644
• Udlejningsaktiviteterne er fortsat på Hovedvejen 9, Glostrup.
• Admiral Capital A/S arbejder stadig på at færdiggøre overtagelsen af ejendomsporteføljen. Der er derfor ikke indregnet drift fra porteføljen i periodens resultat.

Regnskabsmæssige forhold.

Selskabet har ikke haft nævneværdige indtægter i perioden, idet Hovedvejen 9 endnu ikke har bidraget med lejeindtægter, ligesom forsinkelsen i overtagelsen af ejendomsporteføljen i Admiral Capital A/S har forhindret en indregning af denne porteføljes driftsresultat i Re-Cap A/S.

Omkostningerne i Re-Cap A/S følger stort set budgettet.

Den forsinkede overtagelse af ejendomsporteføljen i Admiral Capital A/S får indvirkning på selskabets forventninger til resultatet for hele regnskabsåret, da driften indtil overtagelsen af ejendommene ikke kan indregnes via konsolideringen af Admiral Capital A/S, selv om det i købsaftalen er fastlagt, at driften kan indregnes fra d. 01.04.2013. Da ejendommene imidlertid har en positiv drift, vil resultatet fra d. 1. april 2013 og indtil overtagelsen af ejendommene, medføre en tilsvarende positiv effekt på egenkapitalen.

Begivenheder i perioden.

Hovedvejen 9, 2600 Glostrup.

Selskabet har, sammen med den udvalgte mægler, fortsat bestræbelserne på at finde lejere til denne ejendom.

Der er stadig et stort udbud af ledige m2 i denne del af København, hvilket helt naturligt ligger et stort pres på de lejebetingelser, det er muligt at opnå i markedet. Det er dog vor vurdering, at der er en begyndende bedring i markedet. Det er således på det seneste lykkedes at identificere seriøse lejeemner til ejendommen, hvilket er en klar fremgang i forhold til tidligere måneder. Det forventes, at der snarest kan afsluttes forhandlinger med visse af disse lejeemner.

På trods af denne begyndende opblødning af udlejningsmarkedet forventes det stadig, at det vil tage yderligere 12 mdr. inden ejendommen er tilfredsstillende udlejet.

Admiral Capital A/S.

Dette selskab har i perioden arbejdet målrettet på at færdiggøre overdragelsen af den ejendomsportefølje, der blev indkøbt tidligere på året. I henhold til købsaftalen overtages ejendommene pr. 01.04.2013 med en finansieringsstruktur, hvor den lange række af banker og finansieringsinstitutter, der oprindeligt havde finansieret ejendommene, er afløst af en långiver.

Der har imidlertid været en række tekniske forhold ved denne finansieringsomlægning, der har taget langt længere tid end oprindeligt planlagt. Der er tale om forhold, der rent teknisk og strukturmæssigt kan løses uden at dette skader den endelige finansiering. I henhold til den seneste udvikling i sagen forventes det, at den endelige overdragelse af ejendommene vil ske i løbet af indeværende måned.

Det kan oplyses, at ejendommenes driftsresultat følger de budgetter, som Admiral Capital A/S udarbejdede ved indgåelsen af købsaftalen. Da ejendommene imidlertid ikke har været overtaget og dermed ejet af Admiral Capital A/S i perioden, er det heller ikke muligt at indregne en del af dette positive driftsresultat fra ejendommene, selv om Re-Cap A/S har ejet 70% af Admiral Capital A/S i hele perioden og således er forpligtet til at konsolidere dette selskabs resultat. 

Begivenheder efter udløb af rapporteringsperioden.

På Selskabets ordinære generalforsamling afholdt d. 11. oktober 2013 blev der valgt ny bestyrelse, således at denne fremover består af:

Henrik Frisch, Formand

Søren Eriksen

Michael Brag

Der er i øvrigt ikke indtruffet begivenheder, der øver indflydelse på Selskabets rapportering for perioden 1. juli 2013 – 30. september 2013.

Forventninger til regnskabsåret 2013/14.

Forventningerne til regnskabsåret 2013/14 er baseret på følgende forudsætninger:

• omkostningerne i Re-Cap A/S fastholdes på det niveau, der har været gældende i regnskabsåret 2012/13.
• det forventes ikke at ejendommen Hovedvejen 9, Glostrup vil bidrage med væsentlige indtægter fra udlejningen. Ejendomsomkostningerne fastholdes på samme niveau som for 2012/13.
• Re-Cap A/S fastholder et 70% ejerskab af Admiral Capital A/S over hele regnskabsåret  samtidig med, at indtjeningen i den underliggende ejendomsportefølje følger det mønster, der er set over de seneste perioder. Ejendomsporteføljen overtages medio november 2013.

Med ovennævnte udgangspunkt forventer Re-Cap A/S et overskud efter skat men før værdireguleringer i størrelsesordenen TDKK 6.000 – 10.000 for regnskabsåret 2013/14. Dette er en nedjustering i forhold til de forventninger, der blev meddelt i forbindelse med offentliggørelsen af årsrapporten 2012/13. Nedjusteringen skyldes udelukkende forsinkelsen i overtagelsen af ejendomsporteføljen i Admiral Capital A/S. Nedjusteringen vil kompenseres af en tilsvarende egenkapitalændring således, at den samlede positive udvikling i egenkapitalen vil blive i overensstemmelse med det tidligere udmeldte.  

Birkerød, den 15. november 2013

På bestyrelsens vegne

Henrik Frisch

Bestyrelsesformand

Kontaktperson:

Eventuelle henvendelser vedrørende selskabsmeddelelsen rettes til selskabets formand Henrik Frisch på telefon + 45 20 10 60 11.

Udvalgte hoved- og nøgletal

Nøgletallene er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings anbefalinger og vejledning.