- Acquisition stratégique de l'immeuble Gateway (Bruxelles aéroport)
- Stabilité de la juste valeur du portefeuille à périmètre constant
- Valeur intrinsèque de 55,61 € par action
- EPRA earnings de 1,95 € par action, en ligne avec les perspectives
- Confirmation de la prévision de dividende (3,45 € brut par action) pour l'exercice 2015
Bruxelles, le 31 juillet 2015 | Après six mois d'exercice, Befimmo enregistre des résultats solides. La juste valeur du portefeuille reste stable à périmètre constant (-0,05% sur le semestre) et l'EPRA earnings est de 1,95 € par action. Dans ce contexte, Befimmo confirme la prévision de dividende (3,45 € brut par action) pour l'exercice 2015.
Ce premier semestre de l'exercice a été marqué par une très belle acquisition stratégique. Le projet Gateway (34.000 m² en état de futur achèvement), bénéficiant d'une localisation unique au coeur de l'aéroport de Bruxelles et loué pour 18 ans ferme à un locataire de premier plan (Deloitte), répond parfaitement à la stratégie d'investissement de Befimmo. Ce projet représente un investissement de l'ordre de 140 millions € (dont 61 millions déjà comptabilisés).
Dans un marché locatif des bureaux à Bruxelles morose, les équipes commerciales de Befimmo ont signé des nouveaux contrats et de renouvellement de baux pour 8.440 m² au cours de ce premier semestre de l'exercice par rapport à 6.555 m² au premier semestre de l'an dernier.
Befimmo annonce ainsi une durée moyenne pondérée des baux de 8,78 ans et un taux d'occupation de 93,7%.
Au cours du premier semestre de l'exercice 2015, Befimmo a investi 5,85 millions € en travaux dans son portefeuille existant. Ce chiffre inclut les investissements spécifiquement consacrés à l'optimalisation des performances énergétiques. Il s'agit, entre autres, des projets de rénovation en cours des immeubles Brederode 9, Namur 48 et Guimard.
À périmètre constant, la valeur du portefeuille est restée stable au cours de ce premier semestre (-0,05%). Au 30 juin 2015, la juste valeur s'élève à 2.346,8 millions €, par rapport à une valeur de 2.285,2 millions € au 31 décembre 2014.
L'EPRA earnings s'élève à 43,2 millions € par rapport à 43,0 millions € pour le premier semestre 2014. Compte tenu de l'augmentation du nombre moyen d'actions (+0,6 million), l'EPRA earnings par action s'établit à 1,95 € au 30 juin 2015, par rapport à 2,00 € au 30 juin 2014.
Au 30 juin 2015, la valeur totale de l'actif net de Befimmo s'élève à 1.231 millions €. La valeur intrinsèque s'établit donc à 55,61 € par action, par rapport à 54 € par action au 31 décembre 2014.
Au niveau de sa structure financière, Befimmo a conclu plusieurs opérations de financement. Elle a mis en place des placements privés européens pour un montant total de 64 millions € (sur des durées de 7 et 10 ans) et elle a révisé les conditions de trois lignes bilatérales portant sur un montant global de 135 millions €. La Société a également renforcé de manière significative son portefeuille d'instruments de couverture de risque de taux d'intérêt.
Au 30 juin 2015, le taux d'endettement (LTV) de Befimmo s'élève à 47,43%, le coût moyen annualisé de financement sur les six premiers mois de l'exercice est de 2,82% et la durée moyenne pondérée des financements s'élève à 3,65 ans.
Veuillez cliquer sur le lien repris ci-dessous pour télécharger le Rapport Financier Semestriel 2015:
