Communiqué de presse
Paris, le 30 septembre 2015
Résultats des neuf premiers mois
- Progressions du Backlog global de 23,5 % vs fin août 2014
et de la réserve foncière Logement de 18,0 % vs fin 2014 - Confirmation des perspectives sur l'ensemble de l'exercice
+23,7% vs 9 mois 2014 Dont Logement : 826,2 M€ TTC (+7,3%)
Dont Logement : 1 101,7 M€ (+9,9%)
| Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l'exercice 2015, clos au 31 août 2015. Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré : « Au cours des neuf premiers mois de l'exercice, Kaufman & Broad a poursuivi activement son développement. Ainsi, le backlog global à fin août augmente de 23,5%. Dans le Logement, la réserve foncière a progressé de 18,0% par rapport à fin 2014 pour s'établir à 20 877 lots, soit environ trois ans d'activité. Par ailleurs, la dynamique commerciale reste forte avec une progression de l'offre commerciale de 11% sur neuf mois. La part des particuliers-investisseurs dans les réservations en valeur a poursuivi sa progression au 3e trimestre : en hausse de 35,5% par rapport aux neuf premiers mois de 2014, elle a bénéficié d'un environnement financier et fiscal favorable. Dans le secteur Tertiaire, Kaufman & Broad a lancé la commercialisation de 25 000 m2 de bureaux et poursuit le développement de plusieurs projets en logistique. Ces performances opérationnelles ont été réalisées tout en préservant une rentabilité satisfaisante : le taux de marge brute s'est stabilisé à 19% sur les neuf premiers mois de l'année. La structure financière continue de se renforcer, notamment sous l'effet de la bonne gestion du besoin en fonds de roulement. Nous maintenons les perspectives annuelles d'un chiffre d'affaires et d'une marge brute comparables à ceux de 2014. » |
Activité commerciale
- Pôle Logement
Sur les neuf premiers mois de 2015, les réservations de logements s'établissent à 4 431 logements, soit une hausse de 12,2% par rapport à la même période de 2014. En valeur, elles enregistrent une progression de 7,3% et s'élèvent à 826,2 millions d'euros (TTC).
Au cours des neuf premiers mois de 2015, 4 264 appartements ont été réservés pour 787,1 millions d'euros (TTC), soit une hausse de 11,8% en volume et de 8,1% en valeur. Les réservations de Maisons individuelles en village s'établissent à 167 unités, à comparer à 137 unités sur la même période de 2014 (39,0 millions d'euros (TTC) contre 42,0 millions d'euros (TTC) en 2014).
Répartition de la clientèle
Sur les neuf premiers mois de 2015, les réservations en valeur réalisées auprès des investisseurs ont progressé de 35,5% par rapport à la même période de 2014 et représentent 42,1% du total (dont 37% dans le cadre du dispositif « Pinel »). Les réservations des accédants représentent 32,9%, dont 21,6% auprès des primo-accédants et 11,3% auprès des seconds accédants. La part des réservations en bloc s'établit à 25,0% contre 26,3% à fin août 2014.
- Pôle Tertiaire
Sur l'ensemble des neuf premiers mois de 2015, le pôle Tertiaire a enregistré 140,9 millions d'euros (TTC) de réservations.
Les travaux de construction de l'immeuble « YOU » (9 300 m²), situé dans l'EcoQuartier - Île Seguin - Rives de Seine à Boulogne-Billancourt et vendu en l'état futur d'achèvement fin 2013 à Boursorama pour son futur siège social, sont en cours.
Les travaux de construction de l'immeuble « UNITED » (7 500 m2) situé à Clichy (92) vendu en l'état futur d'achèvement au 2e trimestre à 2 SCPI gérée par Amundi ont été entamés cet été.
TNS Sofres a installé son nouveau siège social dans l'immeuble CAP 14 (8 200 m²) situé à Paris 14e. Le bail de TNS Sofres avait été signé fin 2014 parallèlement à la livraison de l'immeuble à OPCI IMMO, l'OPCI grand public gérée par Amundi.
Les études d'exécution des travaux de construction de l'immeuble « A9B » (22 600 m²), futur siège social du Groupe SNI, situé à Paris 13e - ZAC Paris Rive Gauche ont été lancées.
Par ailleurs, Les travaux pour la réalisation du futur centre inter-administratif de la collectivité Saint-Brieuc Agglomération sur l'îlot de la Providence ont débuté cet été.
Concernant l'activité Logistique, les travaux de construction de la nouvelle plateforme logistique de Petit Bateau (43 000 m² sur le parc de l'Aube) sont en cours. En outre, 240 000 m2 de surfaces logistiques sont actuellement en commercialisation.
- Indicateurs de l'activité commerciale et développement
Au 31 août 2015, le backlog Logement s'établit à 1 101,7 millions d'euros (HT), soit plus de 14 mois d'activité. Le backlog Tertiaire s'élève à 189,6 millions d'euros (HT).
A fin août 2015, Kaufman & Broad comptait 178 programmes de logements en cours de commercialisation représentant 3 747 logements, à comparer à 165 programmes et 3 382 logements à fin août 2014.
La réserve foncière Logement représente 20 877 lots, soit un chiffre d'affaires potentiel correspondant à plus de trois ans d'activité. Elle est en progression de 18,0% par rapport à celui de fin novembre 2014.
Au 4e trimestre 2015, le groupe prévoit de lancer 35 nouveaux programmes dont 12 en Île-de-France représentant 1 053 lots et 23 en Régions représentant 2 235 lots.
Résultats financiers
- Activité
Le chiffre d'affaires global s'établit à 696,3 millions d'euros (HT), en progression de 6,4% par rapport aux neuf premiers mois de 2014.
Le chiffre d'affaires du pôle Logement s'élève à 620,4 millions d'euros (HT), contre 628,3 millions d'euros (HT) sur les neuf premiers mois de 2014. Il représente 89,1% du chiffre d'affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements est en hausse de 2,1% comparé aux neuf premiers mois de 2014 et s'établit à 581,4 millions d'euros (HT). Le chiffre d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit à 39,0 millions d'euros (HT), contre 58,8 millions d'euros (HT) au 31 août 2014.
Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 71,6 millions d'euros (HT) sur les neuf premiers mois de 2015, à comparer à 21,3 millions d'euros (HT) sur la même période de 2014. Les autres activités dégagent un chiffre d'affaires de 4,3 millions d'euros (HT).
- Eléments de rentabilité
La marge brute des neuf premiers mois 2015 s'élève à 132,2 millions d'euros, à comparer à 124,1 millions d'euros en 2014. Le taux de marge brute ressort à 19,0%, stable par rapport à la même période de 2014.
Les charges opérationnelles courantes des neuf premiers mois s'élèvent à 84,9 millions d'euros (12,2% du chiffre d'affaires), contre 85,9 millions d'euros pour la même période de 2014 (13,1% du chiffre d'affaires).
Le résultat opérationnel courant s'établit à 47,3 millions d'euros, à comparer à 38,2 millions d'euros sur les neufs premiers mois de 2014. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 6,8% contre 5,8% sur les neufs premiers mois de 2014.
Le résultat net - part du groupe des neuf premiers mois ressort à 19,5 millions d'euros, contre 19,2 millions d'euros en 2014.
- Structure financière et liquidité
La dette financière nette a été réduite de 72,5 millions d'euros par rapport à fin août 2014, et fait ainsi ressortir une trésorerie nette de 30,1 millions d'euros au 31 août 2015.
La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 174,2 millions d'euros, à comparer à 150,0 millions d'euros au 30 novembre 2014.
Le besoin en fonds de roulement s'élève à 83,4 millions d'euros (7,4% du chiffre d'affaires sur 12 mois glissants), à comparer à 108,4 millions d'euros au 30 novembre 2014 (10,0% du chiffre d'affaires).
Ce communiqué est disponible sur le site www.ketb.com
- Prochaine date d'information périodique :
Deuxième quinzaine de Janvier 2016 : Résultats annuel 2015 (après Bourse)
Contacts
| Directeur Général Adjoint Finances | Relations Presse |
| Bruno Coche 01 41 43 44 73 Infos-invest@ketb.com | Camille Petit Burson-Marsteller 01 56 03 12 80 contact.presse@ketb.com |
A propos de Kaufman & Broad - Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
Avertissement : Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d'être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique « Facteurs de Risques » du Document de Référence déposé le 31 mars 2015 auprès de l'AMF sous le numéro D.15-0258.
Glossaire
Pôle Logement : recouvre la promotion de Maisons individuelles en village (maisons individuelles groupées), d'Appartements (pouvant inclure des immeubles mixtes appartements / locaux d'activité / commerce / bureau), de résidences d'affaires, de tourisme, d'étudiants.
Pôle Tertiaire : regroupe les activités de bureaux, commerces (hors petites surfaces, pieds d'immeubles notamment), hôtels et logistique.
Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes d'appartements incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d'activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.
Units : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme donné. Le nombre d'Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d'activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.
LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.
Taux d'écoulement : représente le nombre de réservations rapporté à la moyenne de l'offre commerciale de la période.
Offre commerciale : elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).
Marge brute : correspond au chiffre d'affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.
Backlog : également appelé carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet d'estimer le chiffre d'affaires à venir dans les prochains mois.
Portefeuille foncier : également appelée réserve foncière, représente l'ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,.) a été signé.
ANNEXES
- Données financières
Principales données consolidées
| En milliers d'euros | T3 2015 | 9 mois 2015 | T3 2014** | 9 mois 2014** |
| Chiffre d'affaires | 231 028 | 696 283 | 227 945 | 654 512 |
| 206 924 | 620 410 | 218 258 | 628 286 |
| 22 927 | 71 580 | 8 258 | 21 256 |
| 1 177 | 4 292 | 1 428 | 4 970 |
| Marge brute | 43 999 | 132 174 | 43 228 | 124 145 |
| Taux de marge brute (%) | 19,0% | 19,0% | 19,0% | 19,0% |
| Résultat opérationnel courant | 17 558 | 47 321 | 16 804 | 38 228 |
| Marge opérationnelle courante (%) | 7,6% | 6,8% | 7,4% | 5,8% |
| Résultat net (pdg) | 7 478 | 19 483 | 7 949 | 19 171 |
| Résultat net (pdg) par action (€/a) * | 0,35 | 0,90 | 0,37 | 0,89 |
* Basé sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman & Broad SA, soit 21 584 658 actions.
** Comptes retraités suite à un changement de méthode comptable : constatation en charges opérationnelles des frais de commercialisation des bureaux de vente et zones modèles précédemment constatés en coût des ventes.
Compte de résultat consolidé *
| En milliers d'euros | T3 2015 | 9 mois 2015 | T3 2014** | 9 mois 2014** |
| Chiffre d'affaires | 231 028 | 696 283 | 227 945 | 654 512 |
| Coût des ventes | -187 029 | -564 109 | -184 171 | -530 368 |
| Marge brute | 43 999 | 132 174 | 43 228 | 124 145 |
| Charges commerciales | -6 300 | -20 867 | -6 940 | -21 534 |
| Charges administratives | -12 166 | -39 068 | -12 516 | -38 057 |
| Charges techniques et services après- vente | -4 223 | -13 425 | -4 024 | -13 362 |
| Charges développement et programmes | -3 751 | -11 492 | -2 944 | -12 964 |
| Résultat opérationnel courant | 17 558 | 47 321 | 16 804 | 38 228 |
| Autres charges et autres produits non courants | -5 | -5 | -3 | 132 |
| Résultat opérationnel | 17 553 | 47 316 | 16 801 | 38 361 |
| Coût de l'endettement financier net | -544 | -1 355 | 25 | 406 |
| Autres charges et produits financiers | - | - | - | - |
| Impôt sur les résultats | -4 661 | -13 582 | -5 735 | -11 788 |
| Quote-part dans les résultats des entreprises associées et co-entreprises | 412 | 1 155 | 206 | 899 |
| Résultat net de l'ensemble consolidé | 12 761 | 33 535 | 11 297 | 27 879 |
| Participations ne donnant pas le contrôle | 5 283 | 14 052 | 3 348 | 8 700 |
| Résultat net (part du groupe) | 7 478 | 19 483 | 7 949 | 19 179 |
* Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité.
** Comptes retraités suite à un changement de méthode comptable : constatation en charges opérationnelles des frais de commercialisation des bureaux de vente et zones modèles précédemment constatés en coût des ventes.
Bilan consolidé *
| En milliers d'euros | 31 août 2015 | 30 nov. 2014 ** |
| ACTIF | ||
| Ecarts d'acquisitions | 68 511 | 68 511 |
| Immobilisations incorporelles | 85 784 | 85 075 |
| Immobilisations corporelles | 5 264 | 4 323 |
| Entreprises associées et co-entreprises | 7 015 | 11 376 |
| Autres actifs financiers non courants | 2 021 | 1 843 |
| Actif non courant | 168 596 | 171 127 |
| Stocks | 304 704 | 320 540 |
| Créances clients | 252 185 | 336 561 |
| Autres créances | 116 328 | 176 604 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 174 198 | 149 993 |
| Paiements d'avance | 908 | 1 437 |
| Actif courant | 848 323 | 985 135 |
| TOTAL ACTIF | 1 016 919 | 1 156 262 |
| PASSIF | ||
| Capital social | 5 612 | 5 612 |
| Primes, réserves et autres | 171 463 | 163 410 |
| Résultat net part du groupe | 19 483 | 37 930 |
| Capitaux propres part du groupe | 196 558 | 206 952 |
| Participations ne donnant pas le contrôle | 9 581 | 8 667 |
| Capitaux propres | 206 139 | 215 621 |
| Provisions non courantes | 21 953 | 21 485 |
| Emprunts et autres passifs financiers non courants (part > 1 an) | 131 393 | 135 815 |
| Impôt différé passif | 53 097 | 42 303 |
| Passif non courant | 206 442 | 199 603 |
| Provisions courantes | 898 | 2 168 |
| Autres passifs financiers courants (part < 1 an) | 12 667 | 12 101 |
| Fournisseurs | 527 765 | 618 202 |
| Autres dettes | 61 672 | 106 858 |
| Encaissements d'avance | 1 337 | 1 709 |
| Passif courant | 604 338 | 741 038 |
| TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIF | 1 016 919 | 1 156 262 |
* Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité.
** Comptes retraités suite à un changement de méthode comptable : constatation en charges opérationnelles des frais de commercialisation des bureaux de vente et zones modèles précédemment constatés en coût des ventes.
Données opérationnelles
| Logement | T3 2015 | 9 mois 2015 | T3 2014 | 9 mois 2014 |
| Chiffre d'affaires (M€, HT) | 206,9 | 620,4 | 218,3 | 628,3 |
| 194,6 | 581,4 | 199,8 | 569,4 |
| 12,3 | 39,0 | 18,4 | 58,8 |
| Livraisons (LEU) | 1 260 | 3 797 | 1 343 | 3 813 |
| 1 207 | 3 640 | 1 269 | 3 589 |
| 53 | 157 | 74 | 224 |
| Réservations nettes (en nombre) | 1 401 | 4 431 | 1 349 | 3 950 |
| 1 343 | 4 264 | 1 297 | 3 813 |
| 58 | 167 | 52 | 137 |
| Réservations nettes (M€, TTC) | 273,5 | 826,1 | 244,8 | 770,0 |
| 255,8 | 787,1 | 230,6 | 728,0 |
| 17,7 | 39,0 | 14,1 | 42,0 |
| Offre commerciale fin de période (en nombre) | 3 747 | 3 382 | ||
| Backlog fin de période | ||||
| 1 101,7 | 1 002,2 | ||
| 1 056,8 | 931,3 | ||
| 44,9 | 70,9 | ||
| 14,4 | 12,9 | ||
| Réserve foncière fin de période (en nombre) | 20 877 | 19 295 | ||
| Tertiaire | T3 2015 | 9 mois 2015 | T3 2014 | 9 mois 2014 |
| Chiffre d'affaires (M€, HT) | 22,9 | 71,6 | 8,3 | 21,3 |
| Réservations nettes (M€, TTC) | 30,4 | 140,9 | - | 11,5 |
| Backlog fin de période (M€, HT) | 189,6 | 43,2 | ||
