Delårsrapport januari - september 2015

Fortsatt renodling mot samhällsfastigheter

KVARTALET JULI–SEPTEMBER 2015

• Hyresintäkterna uppgick till 615 mkr (409)

• Förvaltningsresultatet uppgick till 345 mkr (243), vilket motsvarar 2,43 kr
per stamaktie (1,85)*

• Resultat efter skatt uppgick till 560 mkr (227), motsvarande 4,06 kr per
stamaktie (1,75)*

• Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 260 mkr (245),
motsvarande 2,14 kr per stamaktie (1,85)*

DELÅRSPERIODEN JANUARI–SEPTEMBER 2015

• Hyresintäkterna uppgick till 1 819 mkr (1 190)

• Förvaltningsresultatet uppgick till 958 mkr (642), vilket motsvarar 6,81 kr
per stamaktie (5,85)*

• Resultat efter skatt uppgick till 1 642 mkr (572), motsvarande 11,93 kr per
stamaktie (5,20)*

• Redovisat fastighetsvärde om 28,0 mdkr (17,5) omfattar 369 direktägda
fastigheter (195)

• Substansvärdet (EPRA NAV) uppgick till 69,48 kr per stamaktie 57,55*

• Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 797 mkr (380),
motsvarande 5,59 kr per stamaktie (3,45)*

* Retroaktiv justering av nyckeltal har gjorts till följd av en aktiesplit (2:1)
som genomfördes i maj 2015.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER KVARTALET

• Hemfosa förvärvade en samhällsfastighet i Karlstad. Fastigheten omfattar cirka
sju tusen kvadratmeter utbildningslokaler och är fullt uthyrd med ett 20-årigt
hyresavtal.

• Hemfosa genomförde en riktad preferensaktieemission. Det totala
emissionsbeloppet uppgick till 166 299 833,70 kronor. Antal preferensaktier
efter emissionen uppgick till 10 999 999.

• Hemfosas joint venture, Gardermoen Campus Utvikling AS, tecknade efter
kvartalets utgång avtal om utveckling av ett lokalmedicinskt center vid
Gardermoen nära Oslo, i direkt anslutning till det specialistsjukhus som bolaget
påbörjade byggnation av i september i år. Byggstart är planerad till våren 2016
med färdigställande beräknat till januari 2018.

• Efter kvartalets utgång avyttrade Hemfosas joint venture, Söderport
Fastigheter AB, åtta fastigheter. Det sammanlagda försäljningspriset uppgår till
154 mkr.

Kommentar från VD

Vi fortsätter att stärka Hemfosa Fastigheters position som det största noterade
fastighetsbolaget inriktat på samhällsfastigheter. Med ytterligare en
investering i Osloområdet bevisar vi att vi är en betydande aktör på den norska
marknaden. Vi analyserar också möjliga förvärv av samhällsfastigheter i Finland.
Under det tredje kvartalet har intjäningskapaciteten stärkts ytterligare
parallellt med att vi har sänkt finansieringsrisken genom lägre belåningsgrad
och ökad soliditet.

ÖKAT FOKUS PÅ SAMHÄLLSFASTIGHETER

Under året har vi arbetat målmedvetet för att fokusera fastighetsbeståndet på
samhällsfastigheter som nu står för mer än 60 procent av våra intäkter – och vår
ambition är att andelen ska öka. Varje marknadsförutsättning kräver nya steg och
förhållningssätt, att våga sitta still i båten kan ibland vara den mest
opportunistiska strategin. Det vi ser som intressanta möjligheter för Hemfosa i
rådande klimat är främst större strukturaffärer och utvecklingsprojekt inom den
offentliga sektorn i Norden. Våra infrastrukturprojekt i Gardermoen är aktuella
exempel på hur vi bokstavligen lägger grunden till långsiktigt stabil intjäning
och nära relationer med våra hyresgäster.

BREDARE NORDISK AKTÖR

Under året har vi etablerat en tydlig position som en kraftfull aktör inom
samhällsfastigheter i Norge och vi fortsätter växa både genom förvärv och fler
utvecklingsprojekt. Under hösten avtalade vårt joint venture Gardermoen Campus
Utvikling GCU om ytterligare ett kommunalt utvecklingsprojekt i Osloregionen –
ett lokalmedicinskt centrum i direkt anslutning till det specialistsjukhus som
vi påbörjade byggnation av i september. Att GCU valts ut som partner för ännu
ett projekt i detta intressanta område visar att bolaget uppfattas som en seriös
och handlingskraftig aktör inom segmentet även utanför Sverige. Nu öppnar vi för
att bli en bredare nordisk aktör inom samhällsfastigheter genom att vända
blicken mot Finland och aktivt undersöka möjliga affärer på den finska marknaden
för samhällsfastigheter. Trots att de svenska, norska och finska
fastighetsmarknaderna delvis skiljer sig åt finns mer som förenar när det kommer
till synen på samhällsfastigheter och vi ser stor potential för en kraftfull och
erfaren aktör som Hemfosa.

EN ORGANISATION I UTVECKLING

Vi har sedan starten av Hemfosa arbetat aktivt och långsiktigt med att
säkerställa kompetensförsörjningen i alla led i det snabbt växande
fastighetsbolaget. Under 2015 har Hemfosa förstärkt kompetensen i
ledningsgruppen genom nya medarbetare som vi vill ge utrymme att växa och nå sin
fulla kapacitet. Det är en naturlig utveckling för vår organisation och vi tror
att framförhållning, öppenhet och en verklig tilltro till nästa generation är
vägen framåt. Som ett led i detta arbete övertar Stina Lindh Hök, nuvarande
transaktionschef, Lars Thagessons ansvarsområden avseende transaktioner i
samband med att han övergår till en friare roll vid årsskiftet. Lars kommer även
fortsättningsvis att arbeta exklusivt med Hemfosa, som konsult, med ansvar
framförallt för att driva projektverksamheten i Norge och även sonderingen av
den finska marknaden.
I övrigt är vi stolta över vår nominering till 2015 års Allbrightpris, som delas
ut till ett bolag som gjort ”en betydande insats för att driva företaget mot en
mer meritokratisk och jämställd verksamhet”. Ett renodlat fokus på kompetens och
resultat är i mina ögon den enda vägen till en varaktigt framgångsrik
verksamhet. Bolagets framgångar är ett kvitto på att denna inställning lönar sig
för både medarbetare och investerare.
Med ännu ett stabilt kvartal bakom oss fortsätter vi på inslagen väg. Efter en
riktad preferensaktieemission under kvartalet har vi även stärkt vår finansiella
ställning. Vi är med andra ord väl rustade, på alla sätt, för att utveckla
bolaget vidare.

Jens Engwall, VD
För mer information, vänligen kontakta:

Jens Engwall, VD
Mobil: 070 690 65 50, mail: jens.engwall@hemfosa.se

Karin Osslind, CFO
Mobil: 070 794 93 37, mail: karin.osslind@hemfosa.se