RESUME
Resultater i første halvår 2018/19
Resultat før skat i første halvår 2018/19 udgør DKK -33,7 mio. mod DKK 14,2 mio. i første halvår 2017/18.
Resultat før skat fordeles med DKK -28,7 mio. vedrørende development-aktiviteter og DKK -5,0 mio. vedrørende afviklingsaktiviteter.
Resultat efter skat udgør DKK -34,5 mio. mod DKK 7,1 mio. i første halvår 2017/18. Perioderesultatet er utilfredsstillende.
Balancen udgør DKK 2.247,1 mio. mod DKK 2.271,1 mio. pr. 31. januar 2018. Koncernens egenkapital udgør DKK 887,0 mio. mod DKK 922,8 mio. pr. 31. januar 2018 og svarer til en soliditet på 39,5 %.
Forventninger til 2018/19
TK Development offentliggjorde ultimo august 2018 en nedjustering af resultatforventningerne for regnskabsåret 2018/19 fra et forventet koncernresultat på DKK 80-90 mio. før skat til nu DKK 0-10 mio. før skat.
Nedjusteringen kan henføres til følgende forhold:
- Ekstraordinære forhold vedrørende projektet Strædet i Køge og et deraf følgende tab på DKK 50 mio.
- Nedskrivning på DKK 17,5 mio. af en grund i Polen med henblik på at accelerere salgsprocessen og undgå en udviklingsopgave over længere tid.
- En øget risiko på development-projekter på DKK 10 mio. primært relateret til det tidsmæssige element i projekter og derved risiko for periodeforskydning af enkelte projekter.
Projektet Strædet i Køge indgår i development-aktiviteterne, og konsekvensen af nedjusteringen er, at koncernens development-aktiviteter for 2018/19 ikke lever op til ledelsens målsætning om at bidrage med en egenkapitalforrentning på 15-20 %. Der udmeldes ikke en ny målsætning for 2018/19, men målsætningen fastholdes fremadrettet.
Strategiske forhold
Større, komplekse projekter, herunder shoppingcentre er gennem de sidste år blevet nedprioriteret og er ikke længere en del af selskabets strategi. Ingen nye projekter af denne type indgår i selskabets projektpipeline.
Geografisk fokus inden for development er fortsat Danmark og Sverige, idet fremdriften i den svenske projektportefølje dog skal øges for at skabe et tilfredsstillende forretningsgrundlag i Sverige.
Under afviklingsaktiviteter er der fokus på hurtigere fremdrift, og særligt fremdriften i grundsalg er positiv i perioden. Afviklingen af de større færdigudviklede projekter tager tid, om end flere er i fremdrift.
De faste omkostninger vil i takt med implementeringen af strategien, og særligt efter salg af afviklingsaktiviteterne, blive reduceret væsentligt. Besparelsen vil ved uændret development-aktivitet og efter salg af afviklingsaktiviteterne udgøre minimum DKK 25 mio. årligt i forhold til omkostningsniveauet i regnskabsåret 2017/18.
Det er fortsat bestyrelsens holdning, at nettoprovenuet ved salg af afviklingsaktiviteterne skal udloddes til selskabets aktionærer.
Ledelsesændring
Som tidligere oplyst har bestyrelsen efter en veloverstået søgeproces ansat Søren Kempf Holm som ny CEO.
Søren Kempf Holm har siden 2015 været CEO i Topdanmark Ejendom A/S og tiltræder i TK Development pr. 1. oktober 2018. Direktionen består derefter af adm. direktør, CEO, Søren Kempf Holm med base på koncernens kontor i København og koncerndirektør Robert Andersen med base i Aalborg.
Søren Kempf Holm vil primært have fokus på den fremadrettede development-forretning og udvikling af organisationen. Robert Andersen vil primært have fokus på afviklingsaktiviteterne. Direktionen vil have ansvaret for eksekvering af de fastlagte strategiske målsætninger.
Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til konst. adm. direktør Robert Andersen, tel. +45 8896 1010.
Vedhæftet fil
