TECHNOPOLIS OYJ PÖRSSITIEDOTE 25.10.2018 klo 13.00
Technopolis uuden aikakauden alussa
Tammi–syyskuu 2018
IFRS
- Liikevaihto laski 2,1 % ja oli 131,4 (134,2) milj. euroa
- Osakekohtainen tulos oli 0,33 (0,33) euroa
- Osakekohtainen oma pääoma kasvoi 5,3 % ja oli 4,16 (3,95) euroa
Vaihtoehtoiset tunnusluvut
- EPRA-nettovarallisuus kasvoi 5,8 % ja oli 4,72 (4,46) euroa
- Taloudellinen vuokrausaste nousi 94,9 %:iin (94,4 %)
- Käyttökate laski 4,5 % ja oli 71,1 (74,5) milj. euroa
- EPRA-tulos laski 7,6 % ja oli 42,9 (46,4) milj. euroa
- Osakekohtainen EPRA-tulos oli 0,27 (0,30) euroa
- Sijoituskiinteistöjen käypä arvo katsauskauden lopussa oli 1 616,5 milj. euroa (1 635,9 milj. euroa; 31.12.2017: 1 537,9 milj. euroa)
Heinä–syyskuu 2018
IFRS
- Liikevaihto oli 44,2 (44,1) milj. euroa
Vaihtoehtoiset tunnusluvut
- Käyttökate laski 3,1 % ja oli 24,6 (25,4) milj. euroa
- EPRA-tulos laski 4,9 % ja oli 15,5 (16,3) milj. euroa
- Osakekohtainen EPRA-tulos oli 0,10 (0,10) euroa
Sulkeissa olevat numerot viittaavat edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon, ellei toisin ole mainittu.
Keskeiset tunnusluvut
| 7–9/ 2018 | 7–9/ 2017 | Muutos % | 1–9/ 2018 | 1–9/ 2017 | Muutos % | 2017 | ||
| IFRS | ||||||||
| Liikevaihto | milj. euroa | 44,2 | 44,1 | 0,2 | 131,4 | 134,2 | -2,1 | 179,7 |
| Omavaraisuusaste | % | - | - | - | 41,1 | 42,9 | - | 44,8 |
| Vaihtoehtoiset tunnusluvut | ||||||||
| Käyttökate (EBITDA) | milj. euroa | 24,6 | 25,4 | -3,1 | 71,1 | 74,5 | -4,5 | 97,1 |
| EPRA tulos | milj. euroa | 15,5 | 16,3 | -4,9 | 42,9 | 46,4 | -7,6 | 60,6 |
| Luototusaste (LTV) | % | - | - | - | 53,6 | 52,4 | - | 50,1 |
| Oman pääoman tuotto | % | - | - | - | 8,7 | 9,0 | - | 9,1 |
| EPRA tulos / osake | euroa | 0,10 | 0,10 | -4,9 | 0,27 | 0,30 | -7,7 | 0,39 |
| EPRA nettovarallisuus / osake | euroa | - | - | - | 4,72 | 4,46 | 5,8 | 4,58 |
| EPRA oikaistu nettovarallisuus / osake | euroa | - | - | - | 4,13 | 3,80 | 8,7 | 4,05 |
| Taloudellinen vuokrausaste | % | - | - | - | 94,9 | 94,4 | - | 96,1 |
| Nettovuokratuotto | % | - | - | - | 7,2 | 7,2 | - | 7,2 |
EPRA:n (European Public Real Estate Association) suositusten mukaisesti laskettu operatiivinen tulos ei sisällä realisoitumattomia valuuttakurssieroja, käyvän arvon muutoksia eikä kertaluonteisia eriä, kuten luovutusvoittoja tai -tappioita.
Lähiajan näkymät ennallaan (12.10.2018 ilmoitetusta)
Technopolis arvioi, että konsernin liikevaihto vuonna 2018 on vuoden 2017 tasolla. Yhtiö arvioi konsernin käyttökatteen olevan matalampi kuin vuonna 2017.
Arvioissa on otettu huomioon Jyväskylän liiketoimintojen myynti loppuvuonna 2017 sekä Kildare Nordic Acquisitions S.à r.l:n tekemään vapaaehtoiseen julkiseen ostotarjoukseen liittyvät kulut. Jyväskylän liiketoimintojen ja kiinteistöjen myynnin negatiivinen vaikutus konsernin liikevaihtoon on vuositasolla noin 14,5 miljoonaa euroa ja konsernin käyttökatteeseen (EBITDA) 7,2 miljoonaa euroa. Ostotarjoukseen liittyvien kulujen ja palkkioiden arvioidaan olevan yhteensä noin 5,9 miljoonaa euroa.
Toimitusjohtajalta:
”Kolmannen neljänneksen merkittävin tapahtuma oli Kildare Nordic Acquisitions S.à r.l:n julkistama vapaaehtoinen julkinen käteisostotarjous kaikista Technopoliksen osakkeista ja sen saaminen päätökseen. Tarjousaika alkoi 7.9.2018 ja päättyi 10.10.2018. Lopullinen tulos ilmoitettiin 12.10.2018: ostotarjouksessa tarjotut osakkeet, yhdessä Kildaren markkinoilta muutoin hankkimien osakkeiden kanssa, edustivat noin 93,12 % kaikista Technopoliksen osakkeista ja äänistä, lukuun ottamatta Technopoliksen hallussa olevia omia osakkeita. Määräysvalta vaihtui 16.10.2018. Jälkikäteinen tarjousaika on parhaillaan käynnissä, ja se päättyy lokakuun lopussa. Kildare on ilmoittanut, että se aikoo käynnistää lunastusmenettelyn koskien jäljellä olevia vähemmistöosakkeita Suomen osakeyhtiölain mukaisesti. Kildare aikoo myös myöhemmin aloittaa toimet Technopoliksen osakkeiden poistamiseksi Nasdaq Helsingin pörssilistalta.
Olen tyytyväinen operatiiviseen liiketoimintaamme vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden osalta. Liikevaihtomme ja käyttökatteemme olivat hieman edellisvuotta pienemmät, mutta kasvu oli kuitenkin hyvä, kun Jyväskylän toimintojen myyntiä marraskuussa 2017 ei oteta huomioon. Vuokrausasteet kasvoivat edellisvuodesta, mikä vauhditti liikevaihdon kehitystä ja paransi suhteellista kannattavuutta.
Konsernin liikevaihto tammi–syyskuussa laski 2,1 % mutta vertailukelpoinen liikevaihto kasvoi 3,6 %. Myönteistä kehitystä vauhdittivat ennen kaikkea palvelujen vahva kasvu ja vuokrausasteen nousu. Myös vuokrien kasvu nosti konsernin liikevaihtoa. Taloudellinen vuokrausasteemme oli syyskuun lopussa 94,9 % (94,4 %). Vuokrausaste parani eniten Oslossa, Oulussa ja Kuopiossa edellisvuoden vastaavaan jaksoon verrattuna. Taloudellinen vuokrausasteemme oli kuitenkin jonkin verran matalampi kuin kuluvan vuoden toisella neljänneksellä, mikä johtui pääasiassa Helsingin Ruoholahti 3 -rakennuksen suhteellisen matalasta esivuokrausasteesta. Rakennus valmistui 1.7.2018. Tilanteen korjaamiseksi olemme tehostaneet myyntiämme ja ryhtyneet myös muihin toimenpiteisiin. Tällä hetkellä allekirjoitetut sopimukset vastaavat 81,8 %:n vuokrausastetta.
Kesäkuun lopussa meillä oli käynnissä seitsemän orgaanista kasvuhanketta. Vuoden kolmannella neljänneksellä käynnistimme kolme uutta hanketta: yhden Virossa ja kaksi Suomessa. Näiden hankkeiden ja jo päätökseen saatujen hankkeiden arvo strategiakaudella 2017–2020 on yhteensä 229 milj. euroa, kun tavoitteemme on 200–250 miljoonaa euroa. Kaikki orgaaniset kasvuhankkeemme ovat vahvasti arvoa luovia, tukevat asiakkaidemme kasvua ja tehostavat toimintaamme.
Palveluilla on yhä tärkeämpi osa liiketoiminnassamme, ja ne kasvavat tasaisesti. Tammi–syyskuussa palvelutuotot nousivat 20,6 milj. euroon (kasvua 11,6 % vertailukaudesta) ja olivat 15,7 % konsernin liikevaihdosta. Kolmannella neljänneksellä niiden osuus liikevaihdosta oli 15,2 %. Kolmannen neljänneksen matalampi lukema tammi–syyskuuhun verrattuna johtuu palveluliiketoiminnan kausiluonteisuudesta. UMA-verkoston käyttöönottokuluilla oli merkittävä vaikutus palveluiden kannattavuuteen, ja palveluliiketoiminnan kolmannen vuosineljänneksen käyttökate oli hieman pakkasella. UMA-verkoston käyttöönottoon liittyvät kulut olivat tammi–syyskuussa 2,2 milj. euroa. Ilman näitä kuluja palvelujen käyttökatemarginaali oli 16,9 %.
Konsernin käyttökate tammi–syyskuussa oli 71,1 (74,5) milj. euroa eli 4,5 % pienempi kuin edellisvuoden vastaavalla ajanjaksolla. Lasku johtui Jyväskylän liiketoimintojen myynnistä, kertaluonteisista eristä, kiinteistöveron kirjanpitokäsittelyn muutoksesta ja UMA-verkoston käyttöönottokuluista. Kertaluonteiset erät liittyivät yritysostoprosessiin, joka keskeytettiin vuoden toisella neljänneksellä. Vertailukelpoinen käyttökate kasvoi 4,5 % edellisvuodesta.
Tuottovaatimusten lasku oli suurin tekijä käypien arvojen positiivisten muutosten taustalla. Niiden vaikutus tammi–syyskuussa oli 18,3 (16,4) milj. euroa, millä oli merkittävä vaikutus liikevoittoon.
Meillä on nyt toiminnassa kolme UMA coworking -tilaa, yksi kussakin kaupungissa: Helsingissä, Tukholmassa ja Kööpenhaminassa. Tänä vuonna on määrä avata vielä kaksi kohdetta, ja vuosille 2019–2020 on allekirjoitettu kolme uutta vuokrasopimusta UMA-tiloista. Olemme erityisen innoissamme Puolan Varsovassa ensi vuonna avattavasta kohteesta, sillä Puola on uusi markkina-alue Technopolikselle. Aiomme jatkaa UMA-verkoston laajentamista Pohjoismaiden ja Itämeren alueen suurissa kaupungeissa ja keskuksissa konsernin strategian mukaisesti.
Pidämme 7.11.2018 ylimääräisen yhtiökokouksen, jossa Technopolikselle nimitetään uusi hallitus. Haluan tässä yhteydessä kiittää nykyistä hallitustamme hedelmällisestä yhteistyöstä, joka on tuonut meidät tähän Technopoliksen historian käännekohtaan.
Haluan kiittää myös henkilöstöämme, joka on työskennellyt koko tämän prosessin ajan ahkerasti, omistautuneesti ja ammattitaitoisesti. Heidän työpanoksensa saa minut tuntemaan sekä ylpeyttä että nöyrää kunnioitusta. Uusi jännittävä seikkailu on nyt alkamassa.
Asiakkaillemme haluaisin sanoa, että omistusmuutoksen jälkeen Technopolis pystyy tukemaan teitä aiempaa paremmin tarjoamalla tehokkuutta, ketteryyttä ja mahdollisuuden houkutella parhaita osaajia.
Uusi aikakausi on alkanut. Uskon, että uudet omistajamme tuovat yhtiöön energiaa, resursseja ja osaamista, jotka nostavat Technopoliksen aivan uudelle tasolle matkallaan maailmanluokan työtilojen ja palvelujen tarjoajaksi.”
Technopolis Oyj
Lisätietoja:
Keith Silverang
toimitusjohtaja
puh. 040 566 7785
Technopolis on työympäristöjen asiantuntija. Tarjoamme joustavia ja tehokkaita toimitiloja, coworking-tiloja ja niihin liittyviä palveluita. Hoidamme kaiken työtilojen suunnittelusta sekä aula- ja kokouspalveluista ravintoloihin ja siivoukseen. Olemme sitoutuneet asiakastyytyväisyyteen ja omistaja-arvon kasvattamiseen. Meillä on 17 kampusta, joissa toimii 1 600 asiakasyritystä ja niiden 50 000 työntekijää kuudessa maassa Pohjoismaissa ja Itämeren alueella. Technopolis Oyj (TPS1V) on listattu Nasdaq Helsingin pörssiin. www.technopolis.fi
Liite
