ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari – juni 2017

Stockholm 2017-08-25

Januari – juni 2017

• Enligt segmentsredovisningen* uppgick omsättningen till 1 135,0 (484,7) Mkr och rörelseresultatet till 179,6 (93,1) Mkr. Resultat efter skatt 145,4 (73,0) Mkr motsvarande 11,82 (5,79) kr per stamaktie. I resultatet efter skatt för perioden ingår engångskostnader om 17,2 Mkr hänförliga till förvärvet av Småa AB och övergången till IFRS rapportering.

• Enligt omräkning till IFRS uppgick omsättningen till 916,6 (263,8) Mkr och rörelseresultatet till 164,8 (20,1) Mkr. Resultat efter skatt 156,7 (5,7) Mkr motsvarande 8,13 (-0,32) kr per stamaktie. I resultatet efter skatt för perioden ingår engångskostnader om 17,2 Mkr hänförliga till förvärvet av Småa AB och övergången till IFRS rapportering.

April – juni 2017

• Enligt segmentsredovisningen* uppgick omsättningen till 497,9 (332,8) Mkr och rörelseresultatet till 87,9 (65,4) Mkr. Resultat efter skatt 74,2 (52,6) Mkr motsvarande 6,05 (4,48) kr per stamaktie.

• Enligt omräkning till IFRS uppgick omsättningen till 284,7 (174,8) Mkr och rörelseresultatet till 61,2 (19,7) Mkr. Resultat efter skatt 62,1 (11,1) Mkr motsvarande 4,92 (0,83) kr per stamaktie.

• Eget kapital uppgick vid periodens slut till 2 160 (801) Mkr, motsvarande 60,83 (15,52) kr per stamaktie.

• Under perioden byggstartades 392 (0) bostäder i projekt varav ALM Equitys andel var 225 (0) bostäder.

• Under perioden såldes 66 (37) bostäder i projekt, varav ALM Equitys andel var 60 (36) bostäder.

Väsentliga händelser under perioden

• Sålt befintligt hyresbestånd inklusive 4 000 kvm outnyttjad byggrätt i Kvarnen, Uppsala till extern bostadsrättsförening för ombildning, ALM Equitys ägarandel 25 procent.

• Erhållit en markanvisning omfattande nästan 8 000 kvm planerad byggrätt i Nacka i anslutning till vårt tidigare projekt med ägarandel om 47,5 procent.

• Emission av obligationslån om 600 Mkr med rörlig ränta Stibor 3m + 7,5 % (kvartalsvis utbetalning) med förfallodag den 19 maj 2021.

• Extern marknadsvärdering av ej produktionsstartade projekt visar på ett övervärde om 2,2 Mdkr avseende ALM Equitys andel.

Väsentliga händelser efter periodens utgång

           Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.

*Segmentsredovisningen ger enligt bolaget den mest rättvisande bilden av ALM Equitys verksamhet där successiv vinstavräkning används för samtliga projekt och överensstämmer med bolagets interna rapportering.

VD har ordet

Under andra kvartalet nådde vi en milstople med byggstarten i The Brick omfattande 345 bostäder vid Telefonplan i Stockholm vilken är den första etappen i vårt stadsutvecklingsprojekt för området som ska tillskapa totalt cirka 1000 bostäder. En annan milstolpe för perioden är att vi sålt det befintliga bostadsbeståndet i projektet Kvarnen i Uppsala till en extern bostadsrättsförening för ombildning. Garaget och gallerian som innefattas i projektet förvaltar vi vidare i jakten på rätt köpare. Vid kvartalets utgång hade vi nått upp till över två tusen bostäder i produktion, ett nytt rekord för koncernen. Resultatet 74 (53) Mkr för årets andra kvartal ligger på en högre nivå i jämförelse med motsvarande period förra året. Det beror framförallt på ovanstående försäljning av hyresbeståndet i Uppsala och att en stor del av portföljen är i produktion.

Koncernen lägger ner mycket arbete på att framförallt utveckla projekten och komma i mål med aktuella markanvisningar. Utöver den dagliga verksamheten pågår integrationsarbetet för att få en enhetlig och samspelt organisation med goda förutsättningar att driva lönsamma projekt med nöjda kunder. Det är både tids- och resurskrävande att komma fram till hur våra gemensamma plattformar och arbetssätt ska fungera på bästa sätt. Vi vill som vi tidigare sagt ta vara på det bästa från båda verksamheterna och bygga för framtiden.

Det pågår spekulationer i olika medier kring kommande prisutvecklingen för bostadsrätter och villor. Det kommer troligen av diskussioner kring nya restriktioner för privatpersoners ökade skuldsättning samt rapporter om dämpat intresse på bostadsvisningar. Att Riksbanken möjligen närmar sig ett läge där styrräntan börjar höjas inverkar förstås också. Statistik har visat att priserna på bostadsrätter i Stockholmsområdet har fallit med tre procent under sommarmånaderna vilket gör ämnet minst sagt hett minst efter de senaste årens starka prisuppgångar.

Att marknaden har normaliserats har varit tydligt det senaste halvåret, till exempel så säljs inte alla lägenheterna i ett nytt projekt på någon vecka utan det tar två-tre månader. En stor anledning till detta är att spekulationsköparna har lämnat marknaden, vilket är bra. Likaså förefaller prisuppgångarna ha dämpats även om sommaren normalt är en period när det görs färre affärer och jämförelser därför inte alltid är rättvisande.

En mer normaliserad marknad medför att byggstarter fördröjs något i och med att försäljningsprocessen tar längre tid. Det i sin tur medför att efterfrågan på olika byggtjänster dämpas och kyler ned en överhettad byggmarknad. Nu är det vanskligt att spekulera och dra långsiktiga slutsatser av senaste årets marknadsutveckling men sett ur ALM Equitys perspektiv med flexibilitet i projektportföljen – möjlighet att styra om till hyresbostäder, nyttja hyrköpsupplägg och förvaltning via Svenska Nyttobostäder - så står vi väl positionerade inför framtiden oavsett nedkylning eller inte med.

Koncernen har en projektportfölj med totalt cirka 10 000 bostäder varav majoriteten är koncentrerade till Stockholmsområdet med närhet till goda kommunikationer.  Vi producerar framförallt yteffektiva bostäder inom standardsegmentet och kan leverera en stor del av våra bostäder även som hyresrätter.

 Vi har till det, goda samarbeten med våra externa nätverk och personal med stor kompetens och erfarenhet för att ta sig an de utmaningar det innebär att utveckla våra bostäder.

Stockholm 25 augusti 2017

Joakim Alm, VD