Eurocommercial Properties N.V. maakt heden haar resultaten over de eerste negen maanden tot en met 31 maart 2003 bekend. De nettowinst is met 13% gestegen ten opzichte van dezelfde periode van het voorgaande boekjaar.
Resultaten
De nettowinst over de periode 1 juli 2002 tot en met 31 maart 2003 bedroeg € 30,8 miljoen, vergeleken met € 27,2 miljoen over dezelfde periode in 2001/2002. De nettowinst per certificaat bedroeg € 1,07, vergeleken met € 1,06 in dezelfde periode van het voorgaande boekjaar. Onder de huidige omstandigheden verwacht de directie dat het jaarlijks dividend per certificaat in 2003 ten minste gelijk zal zijn aan het dividend in 2002.
Op 31 maart 2003 bedroeg de intrinsieke waarde per certificaat € 21,68, vergeleken met € 20,68 op 31 maart 2002. De intrinsieke waarde aan het einde van het afgelopen boekjaar (30 juni 2002) bedroeg € 22,09, maar daarin was het jaarlijkse dividend van € 1,40 begrepen. Alle objecten zullen wederom, zoals gebruikelijk, aan het einde van het boekjaar worden getaxeerd. Het eigen vermogen per 31 maart 2003 bedroeg € 635 miljoen.
Beleggingsbeleid
De Franse, Italiaanse en Zweedse markten voor winkelcentra, in welke sector 85% van de vastgoedportefeuille van de vennootschap is belegd, blijven goed bestand tegen de economische groeivertraging. De vraag naar goede beleggingen overtreft nog altijd het aanbod. Ondanks dat over het algemeen de winkelomzetten in de meeste markten zijn teruggelopen, bleven de huurniveaus ongewijzigd. De bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille is nog altijd meer dan 99%.
De onderhandelingen over de verwerving van diverse winkelobjecten in de kernmarkten van de vennootschap zijn in volle gang, maar bindende contracten werden nog niet gesloten.
Voor nadere informatie:
Jeremy Lewis
Evert Jan van Garderen
Peter Mills
Tom Newton
Tim Santini
Kantoor Amsterdam: + 31 20 530 6030
Kantoor Londen: + 44 20 7925 7860
Website: www.eurocommercialproperties.com
1
Financiële informatie (geconsolideerd, voor winstbestemming)
Eerste negen maanden geëindigd op |
|
31-03-03 |
31-03-02 |
|
|
|
|
Winst- en verliesrekening (X € 1.000) |
|
|
|
Vastgoedopbrengsten |
|
58.264 |
58.704 |
Exploitatiekosten vastgoed |
|
(8.862) |
(9.532) |
|
|
-------------- |
-------------- |
Nettovastgoedopbrengsten |
|
49.402 |
49.172 |
Rentebaten |
|
686 |
407 |
Valutakoersverschillen |
|
(22) |
- |
|
|
-------------- |
-------------- |
Totaal opbrengsten |
|
50.066 |
49.579 |
|
|
|
|
Afschrijving op vaste activa |
|
(41) |
(35) |
Overige bedrijfskosten |
|
(2.838) |
(3.200) |
Rentelasten |
|
(16.220) |
(19.151) |
|
|
-------------- |
-------------- |
Totaal lasten |
|
(19.099) |
(22.386) |
|
|
|
|
Nettowinst voor belastingen |
|
30.967 |
27.193 |
Belastingen |
|
(179) |
- |
|
|
-------------- |
-------------- |
Nettowinst na belastingen (direct beleggingsresultaat) |
|
30.788 |
27.193 |
Indirect beleggingsresultaat |
|
(2.003) |
5.642 |
|
|
|
|
Balans (voor winstbestemming) (X € 1.000) |
30-06-02 |
31-03-03 |
31-03-02 |
Vastgoed |
1.041.545 |
1.083.982 |
990.000 |
Liquide middelen |
156.628 |
6.764 |
27.613 |
Vorderingen |
18.162 |
18.139 |
22.064 |
Overige activa |
327 |
445 |
293 |
|
-------------- |
-------------- |
-------------- |
Totaal activa |
1.216.662 |
1.109.330 |
1.039.970 |
|
|
|
|
Crediteuren (kortlopende schulden) |
17.109 |
15.714 |
19.201 |
Leningen (kortlopende schulden) |
111.117 |
12.413 |
84.780 |
Crediteuren (langlopende schulden) |
6.462 |
6.810 |
6.465 |
Leningen (langlopende schulden) |
400.887 |
390.068 |
359.976 |
Voorziening voor latente belastingverplichtingen |
49.810 |
49.810 |
32.373 |
|
-------------- |
-------------- |
-------------- |
Totaal passiva |
585.385 |
474.815 |
502.795 |
|
|
|
|
Eigen vermogen |
631.277 |
634.515 |
537.175 |
|
|
|
|
Aantal certificaten van geplaatste aandelen |
28.572.841 |
29.263.103 |
25.975.341 |
|
|
|
|
Gegevens per certificaat* (€) |
|
|
|
Intrinsieke waarde |
22,09 |
21,68 |
20,68 |
Direct beleggingsresultaat |
|
1,07 |
1,06 |
Indirect beleggingsresultaat |
|
(0,07) |
0,22 |
|
|
|
|
Koersen (€; per certificaat) |
19,10 |
19,89 |
18,75 |
|
|
|
|
Vastgoedportefeuille: sectorale spreiding (%) |
|
|
|
Winkels |
84 |
85 |
84 |
Kantoren |
12 |
11 |
12 |
Bedrijfsgebouwen |
4 |
4 |
4 |
|
-------------- |
-------------- |
-------------- |
|
100 |
100 |
100 |
* De aandelen van de vennootschap zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam in de vorm van certificaten aan toonder. Eén certificaat aan toonder is gelijk aan tien gewone aandelen op naam. De berekening van het direct en indirect beleggingsresultaat is gebaseerd op het gewogen gemiddelde van het aantal certificaten van gedurende de verslagperiode geplaatste aandelen, berekend overeenkomstig in Nederland algemeen aanvaarde grondslagen voor financiële verslaggeving. Het gewogen gemiddelde aantal geplaatste certificaten bedroeg tijdens de verslagperiode 28.882.703.
Voor de toegepaste belangrijkste grondslagen van waardering en resultaatbepaling wordt verwezen naar het jaarverslag 2001/2002. Op deze financiële informatie betreffende de eerste negen maanden 2002/2003 is geen accountantscontrole toegepast, zoals in de markt gebruikelijk.