Eurocommercial Properties N.V. : Jaarcijfers 2003


NETTOWINST
toegenomen met 13%
tot € 41,3 miljoen
WINST PER AANDEEL
toegenomen met 2%
tot € 1,43
 
 
EIGEN VERMOGEN
toegenomen met 4%
tot € 659 miljoen
DIVIDEND PER AANDEEL
toegenomen met 2%
tot € 1,43
 
 
BALANSTOTAAL
toegenomen met 3%
tot € 1.254 miljoen
 
INTRINSIEKE WAARDE PER AANDEEL
toegenomen met 2%
tot € 22,53
 
Winst en dividend
De directie van Eurocommercial Properties N.V. maakt vandaag bekend dat, gelet op de gestegen winst behaald in het boekjaar eindigend op 30 juni 2003, zal worden voorgesteld het jaarlijkse dividend met 2% te verhogen tot € 1,43 per certificaat van 10 gewone aandelen (2001/2002: € 1,40). Certificaathouders zal opnieuw de mogelijkheid worden geboden om in plaats van het dividend in contanten te kiezen voor bonuscertificaten ten laste van de agioreserve. De koers van deze certificaten wordt op 31 oktober 2003 bekendgemaakt.
 
De nettovastgoedopbrengsten stegen licht van € 65,9 miljoen tot € 66,3 miljoen, het gevolg van vastgoedverkopen in het boekjaar 2001/2002 en aankopen in dit jaar. De nettowinst na gedaalde rentelasten en bedrijfslasten per 30 juni 2003 bedroeg € 41,3 miljoen, een toename van circa 13% ten opzichte van de € 36,6 miljoen behaald in het voorgaande jaar.
 
Intrinsieke waarde
De intrinsieke waarde voor winstbestemming per certificaat is met 2% toegenomen tot € 22,53 als gevolg van een stijging van de taxatiewaarden, na aftrek van een passende dotatie aan de voorziening latente belastingverplichtingen. In juni 2002 bedroeg de intrinsieke waarde € 22,09 per certificaat.
 
Vastgoed performance
Met een totaalrendement van 8,9% heeft de vastgoedportefeuille van de Vennootschap in het afgelopen boekjaar goed gepresteerd. Momenteel bedraagt de bezettingsgraad van het vastgoed 99,9% en de gemiddelde omzet in de winkelcentra van de Vennootschap nam met 2,9% toe ten opzichte van 2001/2002. Een enkel winkelcentrum liet zelfs een omzetstijging van 8% zien.

 
 
De onafhankelijk getaxeerde waarde van het vastgoed van de Vennootschap is in totaal met 2,3% toegenomen ten opzichte van 2002.
 
Percentages per land:
Percentages per sector:
Frankrijk
+ 2,1 %
Winkels
+ 3,1 %
Italië
+ 3,7 %
Kantoren
 - 2,7 %
Nederland
 - 1,7 %
Bedrijfsruimten
+ 1,7 %
Zweden
+ 1,5 %
 
 
 
Vooruitzichten
Op dit moment zijn de meeste grote West-Europese vastgoedmarkten in evenwicht en worden gekenmerkt door een omvangrijke vraag naar beleggingen en een beperkt aanbod van vastgoed. Dit drukt de rendementen enigszins en doet de prijzen oplopen, ondanks enige bezorgdheid over de toekomstige huurgroei gelet op de stagnatie van de belangrijke Europese economieën.
 
Aankoopprogramma
Voor het boekjaar 2003/2004 heeft de Vennootschap beleggingen in winkelvastgoed gepland voor een bedrag van ten minste € 100 miljoen, bovenop de € 50 miljoen die in het afgelopen jaar werd belegd in Grenoble, Mantua en Västerås. In feite is in beginsel overeenstemming bereikt over transacties voor een bedrag van iets meer dan € 100 miljoen, maar zijn juridisch bindende contracten nog niet afgerond.
 
Eurocommercial Properties N.V. richt zich op vastgoed dat een zeer grote mate van inkomenszekerheid biedt door diversiteit aan huurders en betaalbare huurniveaus. De Vennootschap overweegt op dit moment niet om te beleggen in kantoorgebouwen na de verkoop van het grootste gedeelte van haar kantorenportefeuille in 2001/2002. In de komende jaren zou de Vennootschap tot op zekere hoogte weer in kantoren kunnen gaan beleggen, mits er dan betere vooruitzichten zijn op afname van het overschot aan kantoorruimten.
 
Voor nadere informatie:
 
 
Jeremy Lewis                          :+ 44 20 7925 7860
Evert Jan van Garderen          :+ 31 20 530 6030
Peter Mills                    : + 44 20 7925 7860
Tom Newton               : + 44 20 7925 7860
Tim Santini                  :+ 44 20 7925 7860
 

Kerncijfers (geconsolideerd, voor winstbestemming)
 
Boekjaar geëindigd op
30-06-03
30-06-02
 
 
 
Winst- en verliesrekening (X € 1.000)
 
 
Vastgoedopbrengsten
79.846
79.827
Exploitatiekosten vastgoed
(13.505)
(13.945)
 
--------------
--------------
Nettovastgoedopbrengsten
66.341
65.882
Rentebaten
949
707
Valutakoersverlies
(18)
(19)
 
--------------
--------------
Totaal opbrengsten
67.272
66.570
 
 
 
Afschrijving op vaste activa
(57)
(44)
Overige bedrijfskosten
(4.101)
(4.829)
Rentelasten
(21.450)
(24.674)
 
--------------
--------------
Totaal lasten
(25.608)
(29.547)
 
 
 
Nettowinst voor belastingen
41.664
37.023
Belastingen
(319)
(393)
 
--------------
--------------
Nettowinst na belastingen (direct beleggingsresultaat)
41.345
36.630
 
 
 
Indirect beleggingsresultaat
11.922
38.074
 
 
 
Balans (voor winstbestemming) (X € 1.000)
 
 
Vastgoed
1.110.356
1.041.545
Liquide middelen
122.293
156.628
Vorderingen
20.914
18.162
Overige activa
452
327
 
--------------
--------------
Totaal activa
1.254.015
1.216.662
 
 
 
Crediteuren (kortlopende schulden)
19.916
17.109
Leningen (kortlopende schulden)
68.368
111.117
Crediteuren (langlopende schulden)
6.874
6.462
Leningen (langlopende schulden)
439.199
400.887
Voorziening voor latente belastingverplichtingen
60.434
49.810
 
--------------
--------------
Totaal passiva
594.791
585.385
 
 
 
Eigen vermogen
659.224
631.277
 
 
 
Aantal certificaten van geplaatste aandelen
29.263.103
28.572.841
 
 
 
Gegevens per certificaat* (€)
 
 
Direct beleggingsresultaat
1,43
1,40
Indirect beleggingsresultaat
0,41
1,46
Dividend
1,43
1,40
Intrinsieke waarde
22,53
22,09
 
 
 
Koersen (€; per certificaat)
21.55
19.10
Vastgoedportefeuille: sectorale spreiding (%)
 
 
Winkels
85
84
Kantoren
11
12
Bedrijfsruimten
4
4
 
--------------
--------------
 
100
100
 
* De aandelen van de Vennootschap zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam in de vorm van certificaten aan toonder. Eén certificaat aan toonder is gelijk aan tien gewone aandelen op naam. De berekening van het direct en indirect beleggingsresultaat is gebaseerd op het gewogen gemiddelde van het aantal certificaten van gedurende het boekjaar geplaatste aandelen, berekend overeenkomstig in Nederland algemeen aanvaarde grondslagen voor financiële verslaggeving. Het gewogen gemiddelde aantal geplaatste certificaten bedroeg tijdens de verslagperiode 28.977.543.