Resume Bestyrelsen i TK Development A/S har dags dato, onsdag den 25. april 2007, behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2006/07. TK Development koncernen realiserede i regnskabsåret 2006/07 et resultat på DKK 249,4 mio. efter skat og minoritetsandele mod DKK 28,3 mio. året før. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Koncernens egenkapital udgør pr. 31. januar 2007 DKK 1.290,9 mio. svarende til en soliditet på 35,0 %. Den samlede balance er i regnskabsåret reduceret med mere end DKK 1,0 mia. og udgør pr. 31. januar 2007 DKK 3.685,8 mio. Koncernen har i regnskabsåret solgt færdigopførte ejendomme for i alt ca. DKK 1,0 mia. og har herigennem opnået stærkere fokus på koncernens forretningskoncept som developer. Koncernens projektportefølje er vokset til 1.161.000 m2 og indeholder et stigende indtjeningspotentiale. Koncernen har åbnet kontor i Sofia for at undersøge muligheden for udvikling af shoppingcentre og retailparker i Bulgarien. Koncernens første boligprojekt i Polen er opstartet, og der arbejdes med flere projektmuligheder inden for boligsegmentet i Polen. For regnskabsåret 2007/08 forventes et resultat på minimum DKK 240 mio. efter skat og minoritetsandele. Koncernen har efter den gennemførte kapitalforhøjelse og som en del af kapitalrestruktureringen i koncernen arbejdet målrettet med flere faser, bestående af bl.a. optimering, modning og salg af færdigopførte projekter, tilpasning af koncernens Projektportefølje, brutto (mio. DKK) 31.01.05 2.843 31.01.06 2.862 31.01.07 2.039 Heraf forward funding (mio. DKK) 31.01.05 191 31.01.06 638 31.01.07 590 Bogført værdi af projektportefølje (mio. DKK) 31.01.05 2.652 31.01.06 2.224 31.01.07 1.449 Udviklingspotentiale i '000 m2: Solgte projekter ('000 m2) 31.01.05 242 31.01.06 289 31.01.07 351 Øvrige projekter ('000 m2) 31.01.05 778 31.01.06 720 31.01.07 810 Total projektportefølje ('000 m2) 31.01.05 1.020 31.01.06 1.009 31.01.07 1.161 Antal projekter 31.01.05 90 31.01.06 90 31.01.07 94 forretningsmodel således at risici mindskes, især med fokus på anvendelse af forward funding og endelig en udbygning af koncernens pipeline af projekter. Projektportefølje Indtjeningspotentialet i koncernens projektportefølje er fortsat stigende. De væsentligste elementer i koncernens projektportefølje fremgår nedenfor: TK Development, moderselskabet Årets resultat i denne del af koncernen udgør DKK -49,8 mio. efter skat hvilket af ledelsen anses for utilfredsstillende. Der er i regnskabsåret sket salg af koncernens projekt i Skt. Petersborg, Rusland og shoppingcentret Słoneczne Centrum Handlowe, Szczecin i Polen samt de resterende 18 ferielejligheder på Usedom i Tyskland. Herudover er salget af en ejendom i Næstved effektueret. Nedskrivning af Field's-tilgodehavende Ledelsen har foretaget en revurdering af den resterende, tilgodehavende salgssum som medfører at der i regnskabsåret 2006/07 er nedskrevet DKK 152,5 mio. før skat. Værdiansættelsen baserer sig på en samlet forligsmæssig aftale mellem køber og sælger indgået efter regnskabsårets udløb. Værdiregulering af koncernens tyske investeringsejendomme Der er i regnskabsåret foretaget en positiv værdiregulering af koncernens tyske investeringsejendomme på DKK 1,3 mio. før skat og minoritetsandele. TKD Nordeuropa - fortsat styrkelse af projektporteføljen TKD Nordeuropa har i regnskabsåret 2006/07 realiseret et resultat efter skat på DKK 104,3 mio. mod DKK 6,0 mio. året før. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Der har i regnskabsåret været fortsat fokus på at øge kvaliteten i projektporteføljen. Samtidig er der i regnskabsåret sket salg af flere projekter der er udviklet og færdigopført i tidligere regnskabsår hvor Kennedy Arkaden, Aalborg med en salgspris på DKK 465 mio., er den væsentligste. Endvidere er der i regnskabsåret udviklet, solgt og afleveret en række mindre og mellemstore projekter. Projektnyt Entré, multifunktionelt center, Malmø, Sverige Projektet er i regnskabsåret solgt til CGI - Commerz Grundbesitz Investmentgesellschaft mbH. Afkastkravet er aftalt til 6 %, og salget er baseret på forward funding. Den samlede pris forventes at udgøre i niveauet SEK 1,5 mia. Byggeriet er påbegyndt, og den aktuelle udlejningsgrad udgør 55 %. Galerija Azur, Riga, Letland Byggeriet af koncernens første shoppingcenterprojekt i de baltiske lande er afsluttet, og centret åbnede den 24. august 2006. Centret er fuldt udlejet og solgt til Meinl European Land Ltd. Endvidere er der i regnskabsåret påbegyndt en række nye projekter, bl.a. et butikscenter i Frederikssund, en retailpark i Albertslund, flere retailparker i Sverige, og et kombineret retail- og kontorprojekt i Vilnius. Euro Mall Holding - meget tilfredsstillende år Euro Mall Holding har fortsat den positive udvikling fra året før. Årets resultat efter skat udgør DKK 243,9 mio. mod DKK 247,5 mio. året før. Ledelsen anser årets resultat for meget tilfredsstillende. Det væsentligste projekt der bidrager til årets resultat, er Shopping Centre Šestka i Prag, Tjekkiet. Centret åbnede i november 2006 og er solgt til Europolis. Herudover er der i regnskabsåret opstartet en række solgte projekter der vil genererer indtjening i senere regnskabsår ligesom der er realiseret grundsalg. Endvidere er der foretaget en positiv værdiregulering af Euro Mall Holdings investeringsejendomme med DKK 109,7 mio. før skat og minoritetsandele som følge af salg af Plejada Shopping Centre, Sosnowiec, Polen samt fortsatte prisstigninger i Centraleuropa. Der har i regnskabsåret været en tilfredsstillende udvikling i delkoncernens projektportefølje. Projektnyt Galeria Biala, Bialystok, Polen Projektet udvikles i et joint venture samarbejde med Meinl European Land Ltd. hvor Meinl ligeledes bliver langsigtet investor i projektet. Byggeriet er igangsat, og centret forventes færdigopført i efteråret 2007. Aktuel udlejningsgrad udgør 98 %. Plejada Shopping Centre, Sosnowiec, Polen Projektet er i regnskabsåret solgt og overdraget til et selskab ejet af det engelske ejendomsinvesteringsselskab St. Martins Property Corporation Limited. Afkastgraden til investor er aftalt til 6,75 %. Herudover udvikler TK Development en udvidelse af centret som ligeledes er solgt til investor til et afkast på 6,75 % baseret på forward funding. Byggeriet er påbegyndt og forventes færdigt i efteråret 2007. Targówek Retail Park, Warszawa, Polen Byggeriet af denne retailpark på 24.400 m² er påbegyndt i efteråret 2006 og forventes færdigt i efteråret 2007. Projektet er i regnskabsåret solgt til Credit Suisse Asset Management Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH til et afkast på 7 % baseret på forward funding. Aktuel udlejningsgrad udgør 84 %. Multifunktionelt center, Gdansk ”Young City”, Polen Euro Mall Holding har sammen med Meinl European Land Ltd. indgået aftale med Baltic Property Trust gruppen om erhvervelse af et grundareal til brug for opførelse af i alt ca. 84.000 m² retail-, restaurant- og leisurefaciliteter, kontorer og boliger. Byggestart forventes ultimo 2007 med åbning ultimo 2009. Herudover er der indgået hensigtserklæring mellem parterne omkring udvikling af yderligere ca. 100.000 m² i området. Endvidere er der i regnskabsåret opstartet en række nye projekter, bl.a. shoppingcentre i Tarnow og Nowy Sacz i Polen, en retailpark i Liberec, Tjekkiet og et shoppingcenter i Kolin, Tjekkiet. Bulgarien Koncernen har åbnet kontor i Sofia for at undersøge muligheden for udvikling af shoppingcentre og retailparker i Bulgarien. Der arbejdes p.t. med etablering af kontakt til nye lejere, ligesom mulige beliggenheder i de større byer undersøges. Sigtelse rejst af bagmandspolitiet TK Development A/S og seks personer blev i efteråret 2005 sigtet af politiets afdeling for særlig økonomisk kriminalitet for urigtig indtægtsførelse og kursmanipulation for perioder der dækker regnskabsårene 2000/01 - 2003/04. Sigtelsen omfatter i alt 29 projekter. Ledelsen er fortsat af den opfattelse at sigtelserne baserer sig på misforståelser omkring koncernens anvendte regnskabsprincipper. Der er nu supplerende rejst sigtelse mod to af selskabets tidligere revisorer. Sigtelserne udspringer af at betingelserne for koncernens anvendelse af produktionskriteriet for de pågældende regnskabsår efter bagmandspolitiets opfattelse ikke var opfyldt. De forhold sigtelsen vedrører, har ingen indflydelse på selskabets nuværende økonomiske stilling. Ændringer i bestyrelsen Bestyrelsen indstiller til generalforsamlingens vedtagelse at Niels Roth der bl.a. er næstformand i bestyrelsen i TK Developments dattervirksomhed TKD Nordeuropa A/S, indtræder i bestyrelsen. Forventninger For regnskabsåret 2007/08 forventes et resultat efter skat og minoritetsandele på minimum DKK 240 mio. Forventningerne baserer sig på følgende: En fortsat gunstig markedssituation for markederne i såvel Nord- som Centraleuropa hvor koncernens væsentligste segment - retailmarkedet - er præget af vækst baseret på retailkædernes fortsatte ekspansionslyst kombineret med stærk efterspørgsel hos investorerne efter nye projekter. En fortsat god pipeline af projekter på godt 1.100.000 m² hvilket svarer til 3-4 års aktivitet på nuværende niveau. Nærværende årsregnskabsmeddelelse er tilgængelig på TK Development koncernens hjemmeside www.tk-development.dk. Spørgsmål til årsregnskabsmeddelelsen 2006/07 kan rettes til adm. direktør Frede Clausen på telefon 88 96 10 10.