Antwerpen, 7 mei 2007 - Openbare vastgoedbevak Intervest Retail[1] maakt vandaag haar resultaten over het eerste kwartaal van 2007 bekend. (tussen haakjes vergelijkbare cijfers 2006)
De toenemende vraag naar winkelvastgoed op de huur- en de investeringsmarkt zet zich in 2007 verder door. Huurhernieuwingen in de winkelportefeuille worden dan ook afgesloten aan hogere huurprijzen. Deze trend weerspiegelt zich in de opwaardering van de reële waarde van de vastgoedportefeuille van Intervest Retail in het eerste kwartaal van 2007 met € 7,2 miljoen of 3 % (ten opzichte van een afwaardering van € 1,2 miljoen op 31 maart 2006). Deze opwaardering als gevolg van de schatting van de vastgoeddeskundigen is vooral te danken aan de sterke beleggingsmarkt van het winkelvastgoed met aanhoudend stijgende prijzen in de investeringsmarkt.
De bezettingsgraad[2] van de portefeuille van Intervest Retail blijft met 95 % op een hoog niveau. Zonder rekening te houden met het outlet center Factory Shopping Messancy (FSM) bedraagt de bezettingsgraad per 31 maart 2007 zelfs 99,3 % (99,1 % eind 2006).
Tijdens het eerste kwartaal van 2007 heeft Intervest Retail bijzonder veel aandacht geschonken aan de commercialisatie van Factory Shopping Messancy. Een belangrijke nieuwkomer die weldra zijn deuren zal openen is de zitmeubelspecialist Seats & Sofas die 2.400 m² oppervlakte opneemt. De totale bezettingsgraad van FSM bedraagt 82 % op 31 maart 2007. Om bijkomende verhuringen te realiseren, werd vanaf eind april 2007 een exclusief verhuurmandaat afgesloten met het makelaarskantoor Cushman & Wakefield.
De eventuele verkoop van Factory Shopping Messancy is in het eerste kwartaal van 2007 eveneens verder georganiseerd. Eind april 2007 is een officiële biedingsprocedure internationaal geïnitialiseerd in samenwerking met Cushman & Wakefield. Intervest Retail verwacht in de tweede helft van 2007 te kunnen bepalen of het vastgoed aan voldoende interessante voorwaarden kan worden verkocht. De inspanningen inzake marketing en verhuur gaan ondertussen onverminderd door.
De procedure voor de herontwikkeling van Wooncentrum Van De Ven te Olen evolueert naar de aanbesteding van de werken. De concrete timing van de uitvoering het project is afhankelijk van de uitspraak van de Raad van State over het verzoek tot schorsing van de bouwvergunning.
Het netto huurresultaat van Intervest Retail is in het eerste kwartaal van 2007 gedaald tot € 4,3 miljoen (€ 4,5 miljoen) als gevolg van de verkoop van gebouwen medio 2006 en van de financiële tegemoetkomingen voor de huurders van Factory Shopping Messancy. De beperkte bezoekersaantallen en omzetten van het outlet center gedurende het voorbije kwartaal maken immers financiële tegemoetkomingen noodzakelijk waardoor de effectieve huurinkomsten voor Intervest Retail sterk gereduceerd worden.
De vastgoedkosten bedragen € 1 miljoen (€ 0,6 miljoen). De stijging is te wijten aan de toegenomen exploitatiekosten in FSM. Het betreft hier vooral marketing- en servicekosten die uit commercieel oogpunt niet kunnen doorgerekend worden aan de huurders.
Het operationele resultaat vóór het resultaat op de portefeuille bedraagt € 3,0 miljoen (€ 3,5 miljoen). Deze daling is voornamelijk het gevolg van de lagere huurinkomsten door de verkoop van gebouwen medio 2006 en de toegenomen exploitatiekosten in Factory Shopping Messancy.
Het financiële resultaat bedraagt - € 1,1 miljoen (- € 0,9 miljoen) door een verhoging van de interestlasten ten gevolge van de toename van de korte termijn rentevoeten.
De netto winst van het eerste kwartaal van 2007 bedraagt € 9,1 miljoen (€ 1,2 miljoen). De sterke toename van deze netto winst is het gevolg van de opwaardering van de vastgoedportefeuille in 2007 (€ 7,2 miljoen) vergeleken met 2006 (- € 1,5 miljoen). De als dividend uitkeerbare operationele winst bedraagt € 1,9 miljoen (€ 2,7 miljoen per 31 maart 2006). Per aandeel betekent dit voor het eerste kwartaal van 2007 een uitkeerbare winst van € 0,38 (€ 0,53).
De reële waarde van de portefeuille op 31 maart 2007 bedraagt € 288 miljoen (€ 281 miljoen). Deze stijging is geheel het gevolg van waardestijgingen op de winkelportefeuille ten bedrage van € 7 miljoen. De reële waarde van FSM is ongewijzigd gebleven ten opzichte van 31 december 2006.
De netto actiefwaarde (aan reële waarde) van het aandeel bedraagt € 36,02 (€ 34,13). Daar de beurskoers per 31 maart 2007 € 37,50 bedraagt, noteert het aandeel Intervest Retail met een premie van 4 % t.o.v. deze netto actiefwaarde.
Conform de berekeningsmethode van artikel 6 van het KB van 21 juni 2006, bedraagt de schuldgraad 37 % op 31 maart 2007 (39 % op 31 december 2006).
Het resultaat van het boekjaar 2007 zal in grote mate afhangen van de commerciële en financiële evoluties van Factory Shopping Messancy, alsook van een eventuele verkoop van dit outlet center. De impact is momenteel nog moeilijk in te schatten.
[1] Intervest Retail is een openbare vastgoedbevak genoteerd op het Next Prime Segment van Euronext Brussel.
[2] De bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de effectieve huurinkomsten en diezelfde huurinkomsten verhoogd met de geschatte huurwaarde van de niet-bezette verhuurlocaties.
Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met:
Intervest Retail NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel. 03/287.67.87, www.intervest.be
Klik op onderstaande link voor de volledige pdf-versie met cijfers van het persbericht:
