Anvers, le 7 mai 2007 - la sicaf immobilière publique Intervest Retail[1] communique aujourd'hui ses résultats pour le premier trimestre 2007. (entre parenthèses les chiffres comparatifs 2006)
L'augmentation de la demande d'immobilier commercial sur le marché de la location et de l'investissement se poursuit en 2007. Les renouvellements de baux dans le portefeuille immobilier sont dès lors conclus à des loyers plus élevés. Cette tendance se reflète dans la réévaluation de la juste valeur du portefeuille immobilier d'Intervest Retail de € 7,2 millions ou 3 % au cours du premier trimestre de 2007 (par rapport à une dépréciation de € 1,2 millions au 31 mars 2006). Cette réévaluation, suite à l'évaluation des experts immobiliers, provient principalement du fort marché du placement de l'immobilier commercial avec des prix constamment à la hausse sur le marché de l'investissement.
Avec ses 95 %, le taux d'occupation[2] du portefeuille d'Intervest Retail se maintient à un niveau élevé. En ne tenant pas compte du outlet center Factory Shopping Messancy (FSM), le taux d'occupation atteint au 31 mars 2007 même 99,3 % (99,1 % fin 2006).
Au cours du premier trimestre de 2007 Intervest Retail a accordé beaucoup d'attention à la commercialisation du Factory Shopping Messancy. Un nouveau venu important qui ouvrira bientôt ses portes est le spécialiste du fauteuil Seats & Sofas qui prend 2.400 m² en location. Le taux d'occupation total du FSM s'élève à 82 % au 31 mars 2007. Afin de réaliser des locations supplémentaires, un mandat exclusif a été signé avec l'agent immobilier Cushman & Wakefield à partir de fin avril 2007.
L'organisation de la vente éventuelle du Factory Shopping Messancy se poursuit également au cours du premier trimestre 2007. Fin avril 2007 une procédure officielle d'offre est initialisée internationalement en collaboration avec Cushman & Wakefield. Intervest Retail s'attend à pouvoir déterminer pour la fin du deuxième trimestre 2007 si le bien immobilier peut être vendu à des conditions suffisamment intéressantes. Les efforts concernant le marketing et la location se poursuivent inlassablement.
La procédure pour le redéveloppement du centre commercial Van De Ven à Olen évolue vers l'adjudication des travaux. Le timing concret de l'exécution du projet dépend de la sentence du Conseil d'Etat concernant la demande de suspension du permis de bâtir.
Le résultat locatif net d'Intervest Retail a baissé au cours du premier trimestre de 2007 et atteint € 4,3 millions (€ 4,5 millions) suite à la vente d'immeubles mi 2006 et aux avantages financiers pour les locataires du Factory Shopping Messancy. Le nombre limité de visiteurs et les chiffres d'affaires du outlet center au cours du trimestre précédent nécessitent des avantages financiers, de sorte que les revenus locatifs effectifs pour Intervest Retail sont fortement limités.
Les charges immobilières atteignent € 1 million (€ 0,6 million). Cette hausse provient principalement des charges d'exploitation du FSM. Il s'agit ici principalement de frais de marketing et de fonctionnement qui d'un point de vue commercial ne peuvent être portés aux locataires.
Le résultat d'exploitation avant le résultat sur le portefeuille s'élève à € 3,0 millions (€ 3,5 millions). Cette baisse provient principalement des revenus locatifs moins élevés suite à la vente d'immeubles mi 2006 et des frais d'exploitation accrus du Factory Shopping Messancy.
Le résultat financier s'élève à - € 1,1 millions (- € 0,9 million) suite à l'augmentation des charges d'intérêts résultant de l'augmentation des taux d'intérêts à court terme.
Le bénéfice net du premier trimestre de 2007 s'élève à € 9,1 millions (€ 1,2 millions). La forte hausse de ce bénéfice net provient de la réévaluation du portefeuille immobilier en 2007 (€ 7,2 millions) comparée à 2006 (- € 1,5 millions). Le bénéfice d'exploitation distribuable comme dividende s'élève à € 1,9 millions (€ 2,7 millions au 31 mars 2006). Pour le premier trimestre 2007 ceci signifie un bénéfice distribuable par action de € 0,38 (€ 0,53).
Au 31 mars 2007, la juste valeur du portefeuille s'élève à € 288 millions (€ 281 millions). Cette augmentation est entièrement due aux augmentations de valeur du portefeuille commercial d'un montant de € 7 millions. La juste valeur du FSM est restée inchangée par rapport au 31 décembre 2006.
La valeur active nette (à la juste valeur) de l'action s'élève à € 36,02 (€ 34,13). Etant donné qu'au 31 mars 2007 le cours boursier s'élève à € 37,50, l'action d'Intervest Retail est cotée avec une prime de 4 % par rapport à cette valeur active nette.
Conformément à la méthode de calcul de l'article 6 de l'AR du 21 juin 2006, le ratio d'endettement comprend 37 % au 31 mars 2007 (39 % au 31 décembre 2006).
Le résultat de l'année comptable 2007 dépendra en grande mesure de l'évolution commerciale et financière du Factory Shopping Messancy, ainsi que de la vente éventuelle de cet oulet center. L'impact est actuellement encore difficile à évaluer.
[1] Intervest Retail est une sicaf immobilière publique cotée dans le segment Next Prime d'Euronext Bruxelles.
[2] Le taux d'occupation est calculé comme le rapport entre les revenus locatifs et ces mêmes revenus locatifs
augmentés de la valeur locative estimée des emplacements non occupés.
Note à la rédaction: pour plus d'informations, veuillez contacter :
Intervest RETAIL SA, Jean-Paul Sols - CEO ou Inge Tas - CFO, tel. 03/287.67.87, www.intervest.be.
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