Bestyrelsen i Nordicom A/S har i dag godkendt selskabets årsrapport for 2009.
Resultat før skat og værdireguleringer for 2009 udgør -75,5 mio. kr., hvilket
er i overensstemmelse med tidligere udmeldte forventninger på ca. -70 mio. kr.
Nordicom har i 2009 øget lejeindtægterne med 6,8 mio. kr. fra 252,2 mio. kr.
til 259,0 mio. kr. på trods af frasalg i løbet af året.
Salg af projektbeholdninger udgør 36,7 mio. kr. (2008: 295,7 mio. kr.) og
vedrører et nyopført domicil til Nykredit i Ro's Have, Roskilde samt enkelte
lejligheder og mindre grundstykker. Salget er reduceret med 259,0 mio. kr. i
forhold til sidste år, hvor solgte lejligheder på Lindholm blev afleveret.
Bruttoresultatet udgør på 201,3 mio. kr. (2008: 196,6 mio. kr.) svarende til
en stigning på 4,7 mio. kr.
Koncernens kapacitetsomkostninger, der udgør 80,4 mio. kr. (2008: 71,9 mio.
kr.), er steget med 8,5 mio. kr. Stigningen skyldes, at der som følge af færre
udviklingsaktiviteter i 2009 regnskabsmæssigt er aktiveret 6,2 mio. kr. mindre
i omkostninger på udviklingsprojekter end i 2008. Herudover er der i 2009
afholdt engangsomkostninger i forbindelse med omstilling af virksomheden til de
ændrede markedsvilkår. Der er i 2009 foretaget en tilpasning af organisationen
således, at denne er bedre rustet til gennemførslen af den nye
forretningsstrategi. Det har betydet en nettonedgang i antallet af ansatte på
20 personer fra 31. december 2008 til i dag, samtidig med at der er sket en
styrkelse af koncernens udlejningsfunktion og etableret en finansfunktion. Den
foretagne reduktion i medarbejderstaben vil få fuld effekt i 2010.
Regulering til dagsværdi netto på -572,2 mio. kr. (2008: -235,1 mio. kr.)
udgøres af værdiregulering af færdige investeringsejendomme på -255,7 mio. kr.,
værdiregulering af investeringsejendomme under udvikling på -284,1 mio. kr.,
værdiregulering af gæld til kreditinstitutter på -4,7 mio. kr. samt
værdiregulering af koncernens beholdning af pantebreve på -27,6 mio. kr.
Ud af værdiregulering af færdige investeringsejendomme på -255,7 mio. kr.
udgør ca. -43 mio. kr. markedsbestemte reguleringer af afkastkrav på de enkelte
ejendomme. De øvrige reguleringer skyldes primært indgåelse af nye
lejekontrakter for enkelte store lejemål på lavere niveauer end tidligere i
forbindelse med lejers fraflytning eller konkurs.
Værdireguleringer af selskabets investeringsejendomme under udvikling på
-284,1 mio. kr. skyldes primært de ændrede markedsvilkår for projektudvikling,
samt de ændrede målsætninger for en del af projekterne. Nogle projekter har
eksempelvis en længere tidshorisont og lavere forventede salgspriser på
færdiggørelsestidspunktet end tidligere vurderet. Herudover har de nye
momsregler, som blev vedtaget i forbindelse med Forårspakke 2, medført negative
værdireguleringer på flere af selskabets udviklingsprojekter. Med virkning fra
1. januar 2011 bliver salg af nybyggede ejendomme og byggegrunde mv.
momspligtigt, hvilket alt andet lige vil ramme avancen ved salg af grunde samt
udvikling af ejendomme til boligformål, idet køber ikke har momsfradragsret. En
væsentlig del af selskabets udviklingsportefølje består af tre store
grundstykker på henholdsvis Amager Strand, Enghave Brygge og Sluseholmen i
København. Udviklingspotentialet vedrører primært ejendomme til boligformål,
hvor det i det nuværende marked ikke umiddelbart er muligt at øge salgspriserne
med hele momsen, hvorfor den forventede avance reduceres med op til 20 %.
Finansielle poster netto udgør 196,5 mio. kr. (2008: 184,0 mio. kr.), hvilket
er en forøgelse på 12,5 mio. kr. Stigningen skyldes alene færre aktiverede
renteomkostninger på selskabets udviklingsprojekter på 37,6 mio. kr. Reelt er
der således tale om et fald i de betalbare renteomkostninger på 25,1 mio. kr.
Egenkapitalen udgør 496,9 mio. kr. (31.12.2008: 1.043,2 mio. kr.) svarende
til en reduktion på 546,3 mio. kr. Reduktionen skyldes årets underskud som
følge af negative værdireguleringer.
Pengestrøm fra driftsaktivitet for 2009 udgør -79,3 mio. kr. (2008: 261,7
mio. kr.) svarende til en reduktion på 341,0 mio. kr. i forhold til sidste år.
Reduktionen skyldes væsentlige færre afleverede projekter i 2009 sammenlignet
med 2008.
Med venlig hilsen
Nordicom A/S
Bestyrelsen
For yderligere oplysninger/kommentarer kontakt adm. dir. i Nordicom A/S, Niels
Troen, tlf. 3333 9303, mobil: 5151 2342
