DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN JANUARI-SEPTEMBER 2012

Hyresintäkter

Hyresintäkterna för perioden ökade till 614,7 miljoner kronor (577,5 miljoner
kronor föregående år). Ökningen förklaras främst av fastighetsförvärv under
andra halvåret 2011, intäktshöjande investeringar i befintligt fastighetsbestånd
samt indexjustering av hyresnivåer.

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet ökade till 326,9 (280,8) miljoner kronor, varav 31,5
(15,5) miljoner kronor från intresseföretag. Ökningen av förvaltningsresultat
från intresseföretag förklaras främst av framgångsrikt uthyrningsarbete.

Omvärdering av fastigheter

Nyuthyrningar, omförhandlingar av hyresavtal och avflyttningar från lokaler
påverkade marknadsvärdet på Sagax fastigheter med netto 113,3 (27,1) miljoner
kronor, varav nyuthyrningar och omförhandlingar av hyresavtal medförde att
fastighetsvärdena ökade med 154,4 (46,6) miljoner kronor. Sammantaget redovisas
en omvärdering av fastigheterna med 125,4 (57,1) miljoner kronor. Omvärdering av
fastigheter i intresseföretag påverkade härutöver Sagax resultat med –0,6 (–8,3)
miljoner kronor.

Omvärdering av finansiella instrument

Omvärdering av finansiella instrument har skett med totalt –49,2 (–288,5)
miljoner kronor, varav –40,6 (–207,3) miljoner kronor avsåg Sagax räntederivat
och –8,6 (–81,2) miljoner kronor avsåg räntederivat i intresseföretag. Sagax
redovisar negativa orealiserade värdeförändringar till följd av att
marknadsräntorna sjunkit under perioden.

Resultat efter skatt

Periodens resultat efter skatt uppgick till 305,2 (19,8) miljoner kronor,
motsvarande 18,58 (–2,71) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital
uppgick till 281,2 (264,9) miljoner kronor motsvarande 16,79 (15,60) kronor per
stamaktie efter utspädning.

Fastighetsportföljen

Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 9 325 (9 159) miljoner kronor. Sagax
har under perioden investerat 453,9 (1 508,3) miljoner kronor, varav 251,3
(111,5) miljoner kronor avsåg investeringar i det befintliga fastighetsbeståndet
och 202,6 (1 396,8) miljoner kronor avsåg fastighetsförvärv. Direktavkastningen,
efter kostnader för fastighetsadministration, uppgick till 7,9 % (7,7 %) under
perioden. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen var 8,5 (8,1)
år.

Justerad prognos för 2012

För 2012 beräknas förvaltningsresultatet, det vill säga resultatet före
omvärderingar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna
förvärv och försäljningar uppgå till 420 miljoner kronor. Tidigare lämnad
prognos för förvaltningsresultatet 2012 uppgick till 430 miljoner kronor.
Prognosjusteringen är föranledd av engångskostnader om 10 miljoner kronor som
uppstår i samband med förtida förlängning av en kreditfacilitet om 4,3 miljarder
kronor. Den förtida förlängningen och de därmed förknippade engångskostnaderna
pressmeddelades den 15 oktober 2012.
Om AB Sagax

AB Sagax är ett fastighetsbolag med affärsidé att investera i kommersiella
fastigheter främst inom segmentet lager och lätt industri. Sagax
fastighetsinnehav uppgick per 30 september 2012 till 1 162 000 kvadratmeter
fördelat på 135 fastigheter. AB Sagax (publ) är noterat på NASDAQ OMX Stockholm,
Mid Cap (symbol SAGA A och SAGA PREF). Mer information finns på www.sagax.se.

Informationen är sådan som AB Sagax (publ) ska offentliggöra enligt lagen om
värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument.
Informationen lämnades för offentliggörande den 26 oktober 2012 kl. 08.00.