DELÅRSRAPPORT FOR 1. KVARTAL 2018
- Omsætning på DKK 386 mio. i første kvartal 2018 (Q1 2017: DKK 312 mio.)
- Driftsresultat (EBIT) på DKK 198 mio. (Q1 2017: DKK 181 mio.)
- Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) på DKK 155 mio. (Q1 2017: DKK 141 mio.) – en vækst på 10 %
- Likviditetsreserve ultimo marts 2018 ca. DKK 1 mia.
- Udlejningsprocent i København på 99,0, hvor mere end 92 % af Koncernens ejendomsportefølje er beliggende.
- For hele 2018 fastholdes forventningerne til et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) i niveauet DKK 650 mio. på baggrund af en omsætning på ca. DKK 1,5 mia.
”Vi aflægger i dag et regnskab for første kvartal med et tilfredsstillende resultat. Det forlænger en støt fremgang, og det underbygger samtidig vores forventninger om en fortsat positiv udvikling med en vækst i EBVAT i 2018 til niveauet DKK 650 mio.” siger adm. direktør Per W. Hallgren.
Per W. Hallgren udtaler videre, ”at vores kundetilgang er startet året på et fornuftigt niveau, og vores udlejningsprocent i København er nu oppe på 99. Det er et resultat af vores insisterende fokus på et højt serviceniveau og fleksible vilkår. Den høje udlejningsprocent medfører desværre også situationer, hvor vi ikke har mulighed for at opfylde potentielle kunders lokalebehov, da vi ikke har tilstrækkelige ledige kvadratmeter”.
Yderligere oplysninger:
Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 3947 9102
Jeudan A/S, Bredgade 30, 1260 København K
Jeudan er Danmarks største børsnoterede ejendoms- og servicevirksomhed. Koncernen investerer i og driver større kontor-, bolig- og detailejendomme i København. Koncernen tilbyder i Jeudan Servicepartner et bredt udbud af ejendomsrelaterede rådgivnings-, service- og bygningsydelser. Strategien sigter mod fortsat vækst og lønsomhed, baseret på kerneværdierne ordentlighed, dygtighed og tilgængelighed. Koncernen har 500 medarbejdere. Selskabets aktier er noteret på Nasdaq Copenhagen (JDAN). www.jeudan.dk.
| DKK mio. | 1. kvt. 2018 | 1. kvt. 2017 | 2017 | |||
| Resultatopgørelse | ||||||
| Nettoomsætning | 386 | 312 | 1.333 | |||
| Bruttoresultat | 228 | 205 | 874 | |||
| Resultat før finansielle poster (EBIT) | 198 | 181 | 768 | |||
| Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) | 155 | 141 | 609 | |||
| Kurs- og værdireguleringer | 15 | 39 | 341 | |||
| Resultat før skat | 170 | 180 | 950 | |||
| Resultat | 132 | 140 | 741 | |||
| Balance (ultimo) | ||||||
| Investeringsejendomme m.m. | 23.568 | 21.679 | 23.403 | |||
| Samlede aktiver | 23.798 | 21.899 | 23.593 | |||
| Egenkapital | 6.376 | 5.642 | 6.244 | |||
| Forpligtelser | 17.422 | 16.257 | 17.349 | |||
| Pengestrømme | ||||||
| Driftsaktiviteter | 135 | 117 | 589 | |||
| Investeringsaktiviteter | -200 | -685 | -2.143 | |||
| Finansieringsaktiviteter | -17 | 397 | 1.646 | |||
| Pengestrømme i alt | -82 | -171 | 92 | |||
| Regnskabsrelaterede nøgletal | ||||||
| EBVAT/gns. egenkapital* | % | 2,5 | 2,6 | 10,5 | ||
| Forrentning af egenkapital (ROE)* | % | 2,1 | 2,5 | 12,8 | ||
| Egenkapitalandel, ultimo | % | 26,8 | 25,8 | 26,5 | ||
| Rentedækning | x | 4,6 | 4,3 | 4,4 | ||
| Aktierelaterede nøgletal | ||||||
| Aktiepris, ultimo (P) | DKK | 896 | 662 | 725,5 | ||
| Indre værdi, ultimo (BV) | DKK | 575 | 509 | 563 | ||
| Pris/indre værdi (P/BV) | X | 1,56 | 1,30 | 1,29 | ||
| EBIT pr. aktie (EBITPS)* | DKK | 17,8 | 16,4 | 69,9 | ||
| EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* | DKK | 14,0 | 12,8 | 55,4 | ||
| Resultat pr. aktie (EPS)* | DKK | 11,9 | 12,7 | 67,4 | ||
| Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* | DKK | 12,2 | 10,6 | 53,6 | ||
| Antal aktier, ultimo | 1.000 | 11.086 | 11.086 | 11.086 | ||
| Markedsværdi, ultimo | DKK mio. | 9.933 | 7.339 | 8.043 | ||
| * Ikke omregnet til årsbasis | ||||||
LEDELSESBERETNING
Jeudan-Koncernens omsætning i første kvartal 2018 udgjorde DKK 386 mio. mod DKK 312 mio. i samme periode sidste år, svarende til en vækst på 24 %.
Resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde i første kvartal 2018 DKK 198 mio. mod DKK 181 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 9 %.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde i første kvartal 2018 DKK 155 mio. mod DKK 141 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 10 %.
Resultaterne følger forventningerne, og bestyrelsen betragter dem som tilfredsstillende.
Investeringsmarked
Interessen for velbeliggende og attraktive ejendomme med stabilt cash flow i det indre København er fortsat høj. Den aktuelle efterspørgsel er større end udbuddet, hvilket kombineret med et stort likviditetsoverskud i markedet samt et fortsat lavt renteniveau påvirker priserne i opadgående retning. Udviklingen virker dog mere afdæmpet end de senere år.
For nyopførte boligejendomme i Københavnsområdet er der fortsat stor interesse fra primært udenlandske investorer og indenlandske pensionskasser/forsikringsselskaber, hvilket medfører stigende priser. Prisstigninger er tilsvarende konstateret ved handel med ældre boligejendomme. Markedet for større lejeboliger virker dog til at være mættet, og der er en reel risiko for stigende tomgang og/eller en tendens til en reduktion i lejeniveauet. Hvis denne udvikling kombineres med en periode med stigende rente, som vil presse de lave afkastkrav på boliger, vil der kunne opleves en uhensigtsmæssig prisudvikling.
Ejendomme på Strøget i København med detail/-kontor og bolig oplever en tilsvarende stor, omend lidt aftagende, investorinteresse, hvor efterspørgslen i alt væsentlighed kommer fra udenlandske investorer.
Den store efterspørgsel efter såvel boligejendomme som ejendomme på Strøget har bredt sig til kontorejendomme i København. Prisudviklingen styrkes af en tendens til stigende lejeniveauer, der øger ejendommenes driftsresultater. Der synes dog for alle segmenter at kunne spores en lidt mere afdæmpet prisudvikling end tidligere, hvor opmærksomheden specielt bør være mod boligudlejningsejendomme.
Køb/salg
Jeudan har i første kvartal 2018 købt kontorejendommen Kronprinsensgade 4-6, København K, for netto DKK 88 mio., svarende til DKK 34.510 pr. m².
Jeudan har i første kvartal 2018 indgået aftale om salg af Jyllinge Centret 27, Jyllinge; Fabriksparken 54 og Smedeland 20, Glostrup for samlet DKK 46,5 mio.
Jeudan er løbende i dialog om nye investeringer i fokusområdet København ligesom Jeudan løbende vurderer eventuelle frasalg af Jeudans ejendomme udenfor Københavnsområdet samt småejendomme i København.
Udlejning
Starten af 2018 har som i 2017 igen budt på en pæn og stigende interesse for Jeudans ledige lejemål med hovedvægten lagt på lejemål i København. Jeudans høje udlejningsprocent i København har dog også medført, at det i perioder er vanskeligt at opfylde eksisterende kunders ændrede lokalebehov og potentielle kunders efterspørgsel. Dette kan senere i 2018 føre til en lavere udlejningsprocent. Udenfor København opleves fortsat en positiv udvikling i interessen for ledige lejemål i visse områder – udviklingen har dog stadigvæk en mindre styrke end i København.
Efterspørgslen efter boliglejemål i København er fortsat høj, hvilket medfører en fortsat høj aktivitet med opførelse af et betydeligt antal boligejendomme. Lejeniveauet har gennem flere år haft en pæn stigningstakt, og markedsdeltagere forventer at dette vil fortsætte i 2018. Det er dog Jeudans opfattelse, at markedet for større boliglejemål er ved at være mættet, og Jeudan ser en reel risiko for stigende tomgang og/eller en reduktion i lejeniveauet i markedet. I visse områder i København kan der allerede nu konstateres en svagere udlejning og en begyndende tomgang i nyopførte boligejendomme.
Jeudan har i første kvartal 2018 indgået og genforhandlet lejekontrakter med en årlig leje på DKK 36 mio. mod DKK 33 mio. for samme periode sidste år.
Opsigelser i første kvartal 2018 svarede til en årsleje på DKK 26 mio. mod DKK 34 mio. for samme periode i 2017.
Jeudans udlejningsprocent i København, hvor mere end 92 % af Jeudans ejendomsportefølje er beliggende, udgjorde 99,0 ultimo marts 2018 mod 98,8 ultimo 2017, svarende til en stigning i udlejningsprocenten på 0,2 procentpoint. Det generelle kontorudlejningsmarked i København havde ultimo marts 2018 en udlejningsprocent på 93,1 mod 94,2 ultimo 2017 og er dermed faldet 1,1 procentpoint. Den negative tendens for det generelle kontorudlejningsmarked i København er dels afledt af udflytningen af statslige arbejdspladser, der frigør kontorarealer – primært større lejemål – i København. Disse arealer kræver som regel ombygning og modernisering, før lejemålene igen er udlejningsbare. Dels er der i 2017 og starten af 2018 færdiggjort en række kontorprojekter, ligesom der er projekteret eller igangsat yderligere kontorprojekter, der vil indebære ca. 120.000 m2 nye kontorer i 2018 og ca. 125.000 m2 i 2019.
Jeudans udlejningsprocent for hele porteføljen, hvor 99 % er beliggende i Region Hovedstaden, udgjorde ultimo marts 2018 96,7 mod 96,2 ultimo 2017. Det generelle kontorudlejningsmarked i Storkøbenhavn havde ultimo marts 2018 en udlejningsprocent på 89,1 mod 89,0 ultimo 2017.
Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v. udgjorde i første kvartal 2018 DKK 280 mio. mod DKK 257 mio. i samme periode sidste år, svarende til en vækst på 9 %. Væksten kan henføres til nyinvesteringer samt pristalsregulering af lejen.
Ejendommenes driftsomkostninger udgjorde i første kvartal 2018 DKK 61 mio. mod DKK 57 mio. i samme periode sidste år, svarende til en stigning på 8 %. Stigningen kan tillige tilskrives nyinvesteringer.
Herefter udgjorde segmentets bruttoresultat DKK 219 mio. i første kvartal 2018 mod DKK 200 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 10 %.
Service
Aktivitetsniveauet i Jeudan Servicepartner har i første kvartal 2018 været højere end forventet, og omsætningen blev på DKK 146 mio. mod DKK 85 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 71 %.
Drifts- og produktionsomkostningerne steg tilsvarende som følge af det højere aktivitetsniveau og udgjorde DKK 135 mio. i første kvartal 2018 mod DKK 79 mio. samme periode sidste år – en tilsvarende stigning på 71 %.
Herefter udgjorde bruttoresultatet DKK 11 mio. for første kvartal 2018 mod DKK 6 mio. for samme periode sidste år, svarende til en stigning på 65 %.
Koncern
Koncernens salgs- og marketingomkostninger udgjorde i første kvartal 2018 DKK 3 mio. mod DKK 2 mio. for samme periode sidste år.
Koncernens administrationsomkostninger udgjorde i første kvartal 2018 DKK 27 mio. mod DKK 22 mio. for samme periode sidste år, der blandt andet kan henføres til væksten i nyinvesteringerne. For hele 2018 forventes en vækst i administrationsomkostningerne på ca. 5 %.
Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde herefter i første kvartal 2018 DKK 198 mio. mod DKK 181 mio. for samme periode sidste år, svarende til en stigning på 9 %.
EBIT pr. aktie blev i første kvartal 2018 på DKK 17,8 mod DKK 16,4 for samme periode sidste år.
De finansielle poster (netto) udgjorde DKK -42 mio. mod DKK -40 mio. for samme periode sidste år. Stigningen kan primært henføres til en vækst i forretningsomfanget.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT), udgjorde herefter i første kvartal 2018 DKK 155 mio. mod DKK 141 mio. for samme periode sidste år, svarende til en vækst på 10 %.
Resultatet (EBVAT) pr. aktie blev hermed DKK 14,0 i første kvartal 2018 mod DKK 12,8 for samme periode året før.
Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendommenes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendommenes nettoresultat, reservationer til besluttede ombygninger og ejendommenes afkast.
På investeringssiden er der fortsat en stor efterspørgsel efter primære ejendomme – det vil sige velbeliggende og velordnede ejendomme – hvor udbuddet fortsat ikke kan følge med efterspørgslen. Priserne for primære ejendomme er blandt andet grundet den aktuelle udbuds-/efterspørgselssituation stigende ved en fortsat lav inflation og et lavt renteniveau.
De stigende priser på investeringsejendomme kan primært henføres til faldende afkastkrav. Jeudan har senest i december 2017 vurderet det fastsatte afkastkrav for den enkelte ejendom og vurderer ikke at der på nuværende tidspunkt er grundlag for at revurdere afkastniveauerne. Gevinst/tab på ejendomme relaterer sig til periodens salg af ejendomme og udgør et tab på DKK 1 mio. for første kvartal 2018.
De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen. Jeudans finansieringsstrategi er – som for ejendomsinvesteringerne – langsigtet, hvorfor finansieringsrenterne er låst med lang løbetid.
Jeudans fastrenteaftaler har en gennemsnitlig løbetid på 10 år, og kursfølsomheden udgør ca. DKK 10 mio. ved en ændring i renten på 0,01 procentpoint. På baggrund af renteforholdene pr. 31. marts 2018 er der opgjort en positiv regulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 16 mio. mod en positiv regulering for samme periode året før på DKK 44 mio.
Resultatet før skat udgjorde herefter DKK 170 mio. i første kvartal 2018 mod DKK 180 mio. for samme periode sidste år.
Efter skat blev periodens resultat for første kvartal 2018 DKK 132 mio. mod DKK 140 mio. for samme periode sidste år.
Balancen
Ejendomme inkl. igangværende projekter udgjorde ultimo marts 2018 DKK 23,6 mia. mod DKK 21,7 mia. på samme tidspunkt sidste år og DKK 23,4 mia. ved årsskiftet.
De materielle aktiver blev netto forøget med DKK 164 mio. i første kvartal 2018. Forøgelsen kan primært henføres til periodens køb af ejendomme samt afholdte omkostninger ved igangværende byggeprojekter og i mindre omfang forbedringer af investeringsejendomme. Modsatrettet virker periodens salg af ejendomme.
Koncernens egenkapital udgjorde pr. 31. marts 2018 DKK 6,4 mia. mod DKK 5,6 mia. pr. 31. marts 2017 og DKK 6,2 mia. ved årsskiftet. Ændringen i egenkapitalen i første kvartal 2018 kan henføres til periodens resultat.
Egenkapitalandelen udgjorde 26,8 % ultimo marts 2018 mod 26,5 % ved årsskiftet.
De langfristede forpligtelser udgjorde DKK 16,2 mia. pr. 31. marts 2018 mod DKK 14,9 mia. pr. 31. marts 2017 og DKK 16,3 mia. ved årsskiftet.
De kortfristede forpligtelser udgjorde DKK 1,2 mia. pr. 31. marts 2018 mod DKK 1,4 mia. pr. 31. marts 2017 og DKK 1,1 mia. ved årsskiftet.
Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen før ændring i driftskapitalen udgjorde i første kvartal 2018 DKK 156 mio. mod DKK 135 mio. for samme periode sidste år.
Efter ændringer i driftskapitalen udgjorde likviditetspåvirkningen DKK 135 mio. mod DKK 117 mio. for samme periode sidste år, svarende til DKK 12,2 pr. aktie i første kvartal 2018 mod DKK 10,6 pr. aktie i første kvartal 2017.
Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteterne, der primært kan henføres til periodens nettoejendomskøb og igangværende projekter, udgjorde DKK
-200 mio. mod DKK -685 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra finansieringsaktiviteterne udgjorde DKK -17 mio. i første kvartal 2018 mod DKK 398 mio. for samme periode sidste år. Finansieringsaktiviteten i 2018 kan primært henføres til optagelse samt afdrag på realkreditlån.
Herefter udgjorde de samlede pengestrømme DKK -82 mio. i første kvartal 2018 mod DKK -171 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetsberedskabet (inkl. trækningsrettigheder) udgjorde DKK 930 mio. pr. 31. marts 2018 mod DKK 948 mio. ultimo marts 2017 og DKK 712 mio. ved årsskiftet.
Begivenheder efter 31. marts 2018
På Jeudans ordinære generalforsamling 9. april 2018 blev bestyrelsens forslag om udbytte på DKK 12 pr. aktie godkendt, svarende til en samlet udbetaling på DKK 133 mio. Udbyttet blev udbetalt 12. april 2018.
Herudover er der ikke efter 31. marts 2018 indtruffet væsentlige begivenheder, som ikke er beskrevet i nærværende delårsrapport.
Forventninger 2018
Jeudan vil også i 2018 opsøge yderligere rentable investeringer i velordnede større kontorejendomme i det centrale København med fortsat fokus på langsigtet stabilitet i den primære indtjening. Med Jeudans aktuelle kapitalforhold udgør opkøbskapaciteten ca. DKK 4 mia.
En del eksisterende erhvervskunder i København søger i denne tid større arealer og desværre kan alle henvendelser ikke imødekommes. Jeudan forventer derfor en stigning i opsigelser af erhvervslejemål men forventer også en relativ hurtig genudlejning. Samlet set forventer Jeudan ikke en væsentlig ændring i udlejningsprocenten.
På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer forventes fortsat en nettoomsætning på ca. DKK 1,5 mia. (2017: DKK 1.333 mio.).
Jeudan forventer fortsat vækst i EBIT.
Jeudans finansiering er langsigtet og har ved renteaftaler med en rentedækning på 70-80 % fast rente i gennemsnitligt ca. 10 år.
Efter finansielle omkostninger men før kurs- og værdireguleringer forventer ledelsen fortsat et resultat (EBVAT) i niveauet DKK 650 mio. (2017: DKK 609 mio.).
Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejendommenes værdi gennem kundefokus, bygningsforbedringer og effektivisering af driften. Herved dannes grundlag for positive værdireguleringer af ejendommenes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af såvel ejendomme som finansielle forpligtelser – positive som negative – som følge af udviklingen i priserne på ejendomsmarkedet og på de finansielle markeder.
De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfaktorer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af udviklingen i leje- og serviceindtægter, omkostninger til drift og vedligeholdelse samt i et vist omfang rentesatser. For en uddybning af disse og andre faktorer henvises til afsnittet om risikofaktorer i Jeudans seneste årsrapport.
Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med IAS 34 som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2017.
Bilag
Koncernens resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysninger samt dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter.
FINANSKALENDER
23. aug. 2018 Rapport for 1.-2. kvartal
21. nov. 2018 Rapport for 1.-3. kvartal
31. dec. 2018 Regnskabsåret slutter
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar til 31. marts 2018 for Jeudan A/S.
Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af Koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. marts 2018 samt af resultatet af Koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 31. marts 2018.
Vi anser ledelsesberetningen for at indeholde en retvisende redegørelse for udviklingen i Koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og pengestrømme og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som Koncernen står over for.
København, 23. maj 2018
Direktionen
Per Wetke Hallgren
Adm. direktør
Bestyrelsen
Niels Jacobsen Claus Esbjerg Gregersen
(formand) (næstformand)
Tommy Pedersen Søren Bergholt Andersson Helle Okholm
Resultatopgørelse
| DKK 1.000 | 1. kvt. | 1. kvt. | ||
| 2018 | 2017 | 2017 | ||
| Nettoomsætning | 386.124 | 312.228 | 1.333.447 | |
| Driftsomkostninger | -158.423 | -107.274 | -459.068 | |
| Bruttoresultat | 227.701 | 204.954 | 874.379 | |
| Salgs- og marketingomkostninger | -3.339 | -2.414 | -11.790 | |
| Administrationsomkostninger | -26.640 | -21.943 | -94.796 | |
| Resultat før finansielle poster (EBIT) | 197.722 | 180.597 | 767.793 | |
| Finansielle indtægter | 453 | 3.654 | 20.456 | |
| Finansielle omkostninger | -42.896 | -43.291 | -179.688 | |
| Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) | 155.279 | 140.960 | 608.561 | |
| Gevinst/tab ejendomme | -1.257 | -4.599 | 329.384 | |
| Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser | 15.740 | 43.641 | 12.118 | |
| Resultat før skat | 169.762 | 180.002 | 950.063 | |
| Skat af periodens resultat | -37.517 | -40.140 | -208.884 | |
| Periodens resultat | 132.245 | 139.862 | 741.179 | |
| Periodens resultat pr. aktie (DKK) | 11,93 | 12,72 | 67,43 | |
| Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK) | 11,93 | 12,72 | 67,43 | |
| Totalindkomstopgørelse | ||||
| DKK 1.000 | 1. kvt. | 1. kvt. | ||
| 2018 | 2017 | 2017 | ||
| Periodens resultat | 132.245 | 139.862 | 741.179 | |
| Anden totalindkomst | 0 | 0 | 0 | |
| Totalindkomst | 132.245 | 139.862 | 741.179 | |
Balance
| DKK 1.000 | 31. mar. | 31. mar. | 31. dec. | |
| 2018 | 2017 | 2017 | ||
| Aktiver | ||||
| Materielle aktiver: | ||||
| Investeringsejendomme | 23.304.015 | 21.002.895 | 23.194.851 | |
| Igangværende projekter, investeringsejendomme | 264.140 | 89.525 | 208.272 | |
| Forudbetaling for investeringsejendomme | 0 | 586.435 | 0 | |
| Driftsmateriel og inventar | 39.000 | 40.158 | 40.399 | |
| Materielle aktiver i alt | 23.607.155 | 21.719.013 | 23.443.522 | |
| Langfristede aktiver i alt | 23.607.155 | 21.719.013 | 23.443.522 | |
| Tilgodehavender: | ||||
| Indestående Grundejernes Investeringsfond | 11.426 | 11.104 | 11.426 | |
| Igangværende arbejder | 101.909 | 75.181 | 81.216 | |
| Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser | 14.083 | 23.309 | 13.355 | |
| Selskabsskat | 0 | 1 | 0 | |
| Andre tilgodehavender | 22.926 | 21.700 | 34.132 | |
| Periodeafgrænsningsposter | 37.924 | 34.327 | 6.102 | |
| Tilgodehavender i alt | 188.268 | 165.622 | 146.231 | |
| Likvide beholdninger og værdipapirer | 2.818 | 14.274 | 3.212 | |
| Kortfristede aktiver i alt | 191.086 | 179.896 | 149.443 | |
| AKTIVER I ALT | 23.798.241 | 21.898.909 | 23.592.965 | |
| DKK 1.000 | 31. mar. | 31. mar. | 31. dec. | |
| 2018 | 2017 | 2017 | ||
| Passiver | ||||
| Egenkapital: | ||||
| Aktiekapital | 1.108.645 | 1.108.645 | 1.108.645 | |
| Overført resultat | 5.267.124 | 4.533.562 | 5.134.879 | |
| Egenkapital i alt | 6.375.769 | 5.642.207 | 6.243.524 | |
| Langfristede forpligtelser: | ||||
| Realkreditlån | 13.532.160 | 12.222.547 | 13.578.419 | |
| Finansieringsinstitutter | 1.305.570 | 1.494.076 | 1.349.892 | |
| Deposita | 170.190 | 158.936 | 174.306 | |
| Udskudt skat | 1.181.492 | 1.012.296 | 1.147.096 | |
| Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | 15.502 | 14.745 | 15.872 | |
| Langfristede forpligtelser i alt | 16.204.914 | 14.902.600 | 16.265.585 | |
| Kortfristede forpligtelser: | ||||
| Realkreditlån | 119.847 | 82.224 | 95.450 | |
| Finansieringsinstitutter | 693.593 | 917.835 | 611.577 | |
| Deposita | 165.837 | 146.348 | 160.637 | |
| Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | 203 | 146 | 196 | |
| Modtagne forudbetalinger fra kunder | 27.926 | 24.293 | 76.126 | |
| Leverandørgæld | 96.805 | 82.160 | 48.424 | |
| Selskabsskat | 2.496 | 0 | 2.496 | |
| Anden gæld | 51.540 | 46.416 | 52.993 | |
| Periodeafgrænsningsposter | 59.311 | 54.680 | 35.957 | |
| Kortfristede forpligtelser i alt | 1.217.558 | 1.354.102 | 1.083.856 | |
| Forpligtelser i alt | 17.422.472 | 16.256.702 | 17.349.441 | |
| PASSIVER I ALT | 23.798.241 | 21.898.909 | 23.592.965 | |
Egenkapitalopgørelse
| DKK 1.000 | Aktie- | Overført | Egenkapital | |
| kapital | resultat* | i alt | ||
| Egenkapital 1. januar 2017 | 1.108.645 | 4.261.509 | 5.370.154 | |
| Periodens resultat | - | 139.862 | 139.862 | |
| Anden totalindkomst | - | 0 | 0 | |
| Totalindkomst i alt | - | 139.862 | 139.862 | |
| Salg af egne aktier | - | 132.191 | 132.191 | |
| Egenkapital 31. marts 2017 | 1.108.645 | 4.533.562 | 5.642.207 | |
| Periodens resultat | - | 601.317 | 601.317 | |
| Anden totalindkomst | - | 0 | 0 | |
| Totalindkomst i alt | - | 601.317 | 601.317 | |
| Egenkapital 31. december 2017 | 1.108.645 | 5.134.879 | 6.243.524 | |
| Periodens resultat | - | 132.245 | 132.245 | |
| Anden totalindkomst | - | 0 | 0 | |
| Totalindkomst i alt | - | 132.245 | 132.245 | |
| Egenkapital 31. marts 2018 | 1.108.645 | 5.267.124 | 6.375.769 | |
| * I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr. | ||||
| 31. marts 2018 med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2018: t.DKK 2.061.874; 1. januar 2017: | ||||
| t.DKK 2.061.874). | ||||
Pengestrømsopgørelse
| DKK 1.000 | 1. kvt. | 1. kvt. | ||
| 2018 | 2017 | 2017 | ||
| Resultat før finansielle poster (EBIT) | 197.722 | 180.597 | 767.793 | |
| Modtagne finansielle indtægter | 453 | 3.654 | 20.456 | |
| Betalte finansielle omkostninger | -45.040 | -44.916 | -186.338 | |
| Regnskabsmæssige afskr./nedskr. | 5.574 | 4.547 | 20.292 | |
| Modtaget/betalt selskabsskat | -3.121 | -9.286 | -40.734 | |
| Pengestrømme før ændring i driftskapital | 155.588 | 134.596 | 581.469 | |
| Ændring i driftskapital: | ||||
| Tilgodehavender | -42.037 | -44.503 | -25.113 | |
| Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | -363 | 276 | 493 | |
| Leverandørgæld m.m. | 22.194 | 26.447 | 32.048 | |
| Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt | 135.382 | 116.816 | 588.897 | |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | -106.555 | -40.399 | -293.740 | |
| Forbedringer investeringsejendomme | -15.539 | -10.180 | -55.552 | |
| Køb af investeringsejd. med fradrag af dep. | -89.003 | -648.283 | -1.771.516 | |
| Salg af investeringsejd. med fradrag af dep. | 13.525 | 22.298 | -9.515 | |
| Likvide beholdninger som er deponeret/frigivet | 492 | -2.530 | 7.008 | |
| Driftsmateriel og inventar, netto | -3.127 | -6.241 | -19.127 | |
| Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt | -200.207 | -685.335 | -2.142.442 | |
| Optagelse af realkreditlån | 58.147 | 383.153 | 1.891.647 | |
| Indfrielse af realkreditlån | 0 | -31.864 | -56.689 | |
| Indfrielse af lån hos finansieringsinstitutter | 0 | 0 | -12.694 | |
| Afdrag på realkreditlån | -31.549 | -28.359 | -94.051 | |
| Afdrag på lån hos finansieringsinstitutter | -43.964 | -57.618 | -229.921 | |
| Modtagne deposita, netto | 631 | 229 | 16.195 | |
| Salg af egne aktier | 0 | 132.191 | 132.191 | |
| Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt | -16.735 | 397.732 | 1.646.678 | |
| Pengestrømme i alt | -81.560 | -170.787 | 93.133 | |
| Likviditet 1. januar | -433.100 | -526.233 | -526.233 | |
| Likviditet 31. marts | -514.660 | -697.020 | -433.100 |
| DKK 1.000 | 1. kvt. | 1. kvt. | ||
| 2018 | 2017 | 2017 | ||
| Specifikation: | ||||
| Likvide beholdninger ifølge regnskab | 2.818 | 14.274 | 3.212 | |
| Likvide beholdninger som er deponeret | -1.000 | -11.030 | -1.492 | |
| Træk på driftskreditter | -516.478 | -700.264 | -434.820 | |
| Likviditet 31. marts | -514.660 | -697.020 | -433.100 | |
| Kreditfaciliteter | 1.445.000 | 1.645.000 | 1.145.000 | |
| Finansielle reserver 31. marts | 930.340 | 947.980 | 711.900 | |
Hovedtal på kvartalsbasis
| DKK mio. | 2. kvt. 2016 | 3. kvt. 2016 | 4. kvt. 2016 | 1. kvt. 2017 | 2. kvt. 2017 | 3. kvt. 2017 | 4. kvt. 2017 | 1. kvt. 2018 |
| Resultatopgørelse | ||||||||
| Nettoomsætning | 333 | 305 | 301 | 312 | 317 | 336 | 368 | 386 |
| Bruttoresultat | 225 | 205 | 192 | 206 | 220 | 221 | 227 | 228 |
| Resultat før finansielle poster | 200 | 181 | 161 | 181 | 200 | 196 | 191 | 198 |
| Resultat før kurs- og værdireg. | 172 | 156 | 136 | 141 | 161 | 160 | 147 | 155 |
| Kurs- og værdireguleringer | -323 | -128 | 659 | 39 | 131 | -69 | 240 | 15 |
| Resultat før skat | -151 | 28 | 795 | 180 | 293 | 91 | 386 | 170 |
| Resultat | -117 | 22 | 618 | 139 | 228 | 71 | 303 | 132 |
| Balance (ultimo) | ||||||||
| Investeringsejendomme m.m. | 20.876 | 20.682 | 20.996 | 21.679 | 21.825 | 22.315 | 23.403 | 23.568 |
| Samlede aktiver | 21.200 | 20.952 | 21.165 | 21.899 | 22.007 | 22.521 | 23.593 | 23.798 |
| Egenkapital | 4.853 | 4.752 | 5.370 | 5.642 | 5.870 | 5.940 | 6.244 | 6.376 |
| Pengestrømme | ||||||||
| Driftsaktiviteter | 174 | 165 | 179 | 116 | 160 | 168 | 145 | 135 |
| Investeringsaktiviteter | -113 | 31 | 51 | -685 | -145 | -534 | -779 | -200 |
| Finansieringsaktiviteter | 11 | -155 | 62 | 397 | 279 | 336 | 634 | -17 |
Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investeringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der henvises.
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:
- Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Koncernens realkreditlån eksklusive renteaftaler.
- Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansættelsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens anlægslån samt renteaftaler.
- Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter investeringsejendomme.
| DKK 1.000 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
| 31. marts 2018 | |||
| Langfristede aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 0 | 0 | 23.304.015 |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 264.140 |
| Langfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 13.625.683 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 1.305.570 | 0 |
| Afledte finansielle instrumenter | 0 | -93.523 | 0 |
| Kortfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 119.847 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 177.115 | 0 |
| Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 13.745.530 | 1.389.162 | 23.568.155 |
| DKK 1.000 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
| 31. marts 2017 | |||
| Langfristede aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 0 | 0 | 21.002.895 |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 89.525 |
| Langfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 12.329.361 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 1.494.076 | 0 |
| Afledte finansielle instrumenter | 0 | -106.814 | 0 |
| Kortfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 82.224 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 217.571 | 0 |
| Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 12.411.585 | 1.604.833 | 21.092.420 |
| DKK 1.000 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
| 31. december 2017 | |||
| Langfristede aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 0 | 0 | 23.194.851 |
| Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 208.272 |
| Langfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 13.661.348 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 1.349.892 | 0 |
| Afledte finansielle instrumenter | 0 | -82.929 | 0 |
| Kortfristede passiver | |||
| Realkreditlån | 95.450 | 0 | 0 |
| Finansieringsinstitutter | 0 | 176.757 | 0 |
| Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 13.756.798 | 1.443.720 | 23.403.123 |
| Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne. | |||
Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3
| DKK 1.000 | Investeringsejendomme | Igangværende projekter investeringsejendomme |
| Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2018 | 23.194.851 | 208.272 |
| Tilgang, køb | 89.533 | 0 |
| Tilgang forbedring | 16.700 | 108.782 |
| Overførsel | 52.595 | -52.595 |
| Afgang | -49.664 | -319 |
| Regnskabsmæssig værdi 31. marts 2018 | 23.304.015 | 264.140 |
| Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2017 | 19.901.372 | 205.576 |
| Tilgang, køb | 141.281 | 43.730 |
| Tilgang forbedring | 8.077 | 0 |
| Overførsel | 55.234 | -55.234 |
| Afgang | -607 | -635 |
| Regnskabsmæssig værdi 31. marts 2017 | 20.105.357 | 193.437 |
| Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2017 | 20.294.328 | 115.363 |
| Tilgang, køb | 2.383.531 | 289.857 |
| Tilgang forbedring | 88.191 | 0 |
| Overførsel | 174.907 | -174.907 |
| Afgang | -83.497 | -22.041 |
| Værdiregulering | 337.391 | 0 |
| Regnskabsmæssig værdi 31. december 2017 | 23.194.851 | 208.272 |
Vedhæftet fil
